Info / Průvodce
Archeologické území: kdo zaplatí výzkum, když stavíte
Bagr začne kopat základy a v jámě se objeví střepy. Stavba se zastaví a přijedou archeologové.
Kdo to zaplatí, záleží hlavně na tom, kdo staví.
AtlasVeri · Průvodce · aktualizováno 09/2026
Co zákon říká
Podle památkového zákona (č. 20/1987 Sb.) musí stavebník na území s archeologickými nálezy už při přípravě stavby oznámit záměr Archeologickému ústavu a umožnit provedení záchranného archeologického výzkumu. Podle praxe a judikatury se za takové území považuje prakticky celé Česko — výjimkou jsou jen místa, kde už byla zemina vytěžena.
Oznámení tedy není jen věc „historických center“. Týká se v podstatě každé stavby se zemními pracemi — domu, přístavby, bazénu i přípojek.
Kategorie ÚAN I–IV
Národní památkový ústav vede Státní archeologický seznam, který území dělí podle pravděpodobnosti nálezů:
| Kategorie | Co znamená | Šance na výzkum |
|---|
| ÚAN I | nálezy zde byly prokázány | vysoká |
| ÚAN II | nálezy zatím neprokázány, ale indicie ukazují na osídlení | vysoká |
| ÚAN III | zbytek území, kde mohlo být osídlení | střední |
| ÚAN IV | nálezy vyloučeny, zemina vytěžena | žádná |
Přes 35 000 vymezených území kategorie ÚAN I a II pokrývá zhruba 5–6 % rozlohy Česka. Na nich je výzkum při stavbě spíš pravidlo než výjimka.
Kdo výzkum platí
Soukromá osoba
Stavíte dům pro sebe (i jako OSVČ, pokud stavba nesouvisí s podnikáním)? Náklady výzkumu nehradíte vy, hradí je organizace, která výzkum provádí (§ 22 odst. 2 zák. č. 20/1987 Sb.). Z čeho si ji organizace financuje, zákon neřeší.
Firma a podnikatel
Stavebník, který je právnickou osobou nebo staví v rámci podnikání (developer, firma, investiční byt na s.r.o.), platí výzkum sám.
I když výzkum hradit nemusíte, ztrácíte čas: stavba v dotčené části stojí, dokud archeologové nedokončí práci.
Kolik to stojí a jak dlouho to trvá
- Archeologický dohled při výkopu základů — archeolog sleduje výkop, bez nálezu obvykle hodiny až dny. Náklady v řádu tisíců až nižších desítek tisíc korun.
- Plošný výzkum — když se najde něco významného, trvá týdny i měsíce. U firemních staveb se náklady počítají ve statisících, u velkých projektů v milionech.
- Přesnou cenu a termín dohodnete s oprávněnou organizací (Archeologický ústav, muzea, NPÚ, soukromé archeologické firmy s oprávněním) v dohodě o provedení výzkumu.
Když se něco najde bez archeologa
Náhodný nález je potřeba nejpozději druhý den oznámit Archeologickému ústavu nebo nejbližšímu muzeu a nechat ho beze změny až do prohlídky nálezcem pověřené organizace. Movité nálezy patří kraji, ne vlastníkovi pozemku. Zatajení nebo zničení nálezu je přestupek s pokutou.
Co dělat před koupí a před stavbou
- Zjistěte kategorii ÚAN — v AtlasVeri nebo v mapě SAS ČR (Národní památkový ústav).
- Kupujete jako firma? Započítejte možný výzkum do rozpočtu a harmonogramu.
- Oznamte záměr v předstihu — ideálně už při projektové přípravě, ne týden před kopáním.
- Zeptejte se prodávajícího, jestli na pozemku nebo u sousedů už výzkum proběhl.
Jak to zjistíte v AtlasVeri
U parcely AtlasVeri ukáže, jestli leží na území s archeologickými nálezy a v jaké kategorii ÚAN. U ÚAN I a II upozorní v AI analýze mezi riziky. Informace slouží jako první filtr — rozhodující je stanovisko oprávněné organizace.