Info / Průvodce

Ekologická zátěž: kontaminovaná místa, skládky a odkaliště

Ne každé riziko nemovitosti souvisí s právem nebo s územním plánem — někdy je problém přímo v půdě nebo podzemní vodě.
A inzerát o tom mlčí stejně spolehlivě jako o věcném břemenu.

AtlasVeri · Průvodce · aktualizováno 09/2026

Co je stará ekologická zátěž

Stará ekologická zátěž je pozůstatek činnosti, která na pozemku nebo v jeho okolí probíhala desítky let a zanechala po sobě znečištění půdy, podzemní vody nebo horninového prostředí. V Česku se eviduje ve třech samostatných registrech — a všechny tři se dají u konkrétní adresy prověřit.

SEKM — kontaminovaná místa

Systém evidence kontaminovaných míst (SEKM), spravovaný CENIA, obsahuje tisíce lokalit se zjištěným nebo podezřením na znečištění půdy či podzemní vody — bývalé sklady chemikálií, čerpací stanice, průmyslové areály, staré skládky bez dnešního zabezpečení. Zápis v SEKM neznamená automaticky sanaci ani zákaz stavby, ale je to první signál, že je potřeba se ptát na hydrogeologický posudek.

Skládky odpadu — registr IPPC

Aktivní i uzavřené skládky podléhají integrovanému povolení (IPPC) a jsou vedené v celostátním registru. I uzavřená skládka dál produkuje skládkový plyn (metan) a průsakovou vodu desítky let po ukončení provozu — proto se u nových staveb v okolí posuzuje bezpečná vzdálenost a odvětrání podzákladí.

Úložná místa těžebního odpadu

Haldy hlušiny a odkaliště po těžbě a úpravě nerostných surovin eviduje Česká geologická služba. Týkají se především bývalých hornických regionů — Ostravska, Kladenska, Příbramska, Sokolovska a Kutnohorska — kde odkaliště mohou obsahovat těžké kovy a jejich stabilita bývá sledovaným rizikem (sesuvy, prašnost).

Co blízkost takového místa znamená pro nemovitost

• Zvýšené riziko kontaminace studny nebo mělké spodní vody.
• Zápach nebo prašnost v závislosti na směru převládajícího větru.
• Omezení výstavby v ochranném pásmu aktivních skládek a odkališť.
• Nižší zájem kupujících i bank, i když samotný pozemek žádnou závadu nemá — stačí blízkost.

Jak to zjistíte v AtlasVeri

AtlasVeri měří vzdálenost pozemku od všech tří typů zátěže (SEKM, IPPC skládky, úložná místa ČGS) a promítá ji do rizikových flagů v AI analýze lokality. Přesný rozsah kontaminace a nutnost sanace ale vždy potvrdí jen odborný posudek.