Info / Datový přehled
Komu patří domy v Česku: soukromníci, družstva, obce a SVJ
V Mostě patří soukromým osobám jen 56 % domů a v Teplicích je každý sedmý dům družstevní.
Kdo dům vlastní, rozhoduje o tom, co kupujete. Prošli jsme 2,35 milionu domů.
AtlasVeri · Datový přehled · zdroj: ČSÚ, sčítání 2021 · aktualizováno 10/2026
Většina domů v Česku (88,2 %) patří fyzickým osobám. Zhruba každý šestnáctý dům (6,3 %) je ve spoluvlastnictví vlastníků jednotek (SVJ), obec nebo stát vlastní 1,8 % a bytová družstva 0,6 %.
Počítáme domy, ne byty. Panelový dům se sto byty je v tabulce jedna položka. Podíl bytů v SVJ je proto ve velkých městech mnohem vyšší než podíl domů. Zbytek do 100 % tvoří kombinace vlastníků a nezjištěný vlastník (necelé procento).
Kraje
| Kraj | Fyzické osoby | SVJ | Družstva | Obec, stát | Jiná právnická osoba |
|---|
| Praha | 67,7 % | 20,5 % | 2,8 % | 1,2 % | 6,7 % |
| Karlovarský | 78,5 % | 14,3 % | 0,1 % | 2,8 % | 3,7 % |
| Ústecký | 84,7 % | 7,8 % | 1,5 % | 2,5 % | 3,0 % |
| Moravskoslezský | 85,8 % | 6,1 % | 1,3 % | 2,2 % | 4,2 % |
| Liberecký | 87,9 % | 6,5 % | 0,3 % | 2,1 % | 2,4 % |
| Plzeňský | 88,9 % | 6,3 % | 0,2 % | 2,2 % | 1,9 % |
| Olomoucký | 89,2 % | 6,1 % | 0,4 % | 1,8 % | 1,9 % |
| Královéhradecký | 89,5 % | 5,3 % | 0,4 % | 1,8 % | 2,0 % |
| Jihočeský | 89,6 % | 4,7 % | 0,6 % | 2,1 % | 2,0 % |
| Jihomoravský | 89,9 % | 5,8 % | 0,3 % | 1,6 % | 1,7 % |
| Pardubický | 90,3 % | 5,3 % | 0,3 % | 1,8 % | 1,6 % |
| Vysočina | 91,4 % | 4,3 % | 0,5 % | 1,5 % | 1,6 % |
| Zlínský | 91,6 % | 5,1 % | 0,1 % | 1,1 % | 1,5 % |
| Středočeský | 91,7 % | 4,1 % | 0,3 % | 1,3 % | 1,8 % |
Mimo Prahu a Karlovarský kraj patří soukromým osobám 85 až 92 % domů. Praha má nejméně soukromých domů (jen 67,7 %) a každý pátý dům v ní patří SVJ (20,5 %). Karlovarský kraj je druhý v SVJ (14,3 %) — SVJ se tam soustředí v Karlových Varech, Sokolově nebo Mariánských Lázních.
Města nad 40 000 obyvatel
| Město | Fyzické osoby | SVJ | Družstva | Obec, stát | Jiná právnická osoba |
|---|
| Most | 55,8 % | 27,0 % | 12,1 % | 1,5 % | 3,1 % |
| Karviná | 57,7 % | 14,1 % | 9,1 % | 1,3 % | 17,3 % |
| Havířov | 59,6 % | 9,6 % | 1,2 % | 7,7 % | 21,4 % |
| Karlovy Vary | 60,4 % | 29,8 % | 0,0 % | 1,8 % | 7,1 % |
| Teplice | 66,3 % | 10,0 % | 15,2 % | 0,8 % | 7,0 % |
| Praha | 67,7 % | 20,5 % | 2,8 % | 1,2 % | 6,7 % |
| Ostrava | 69,0 % | 12,7 % | 4,4 % | 4,0 % | 9,2 % |
| Brno | 74,5 % | 16,4 % | 0,7 % | 4,4 % | 3,3 % |
| Děčín | 81,4 % | 13,7 % | 0,4 % | 1,3 % | 2,9 % |
| Zlín | 85,5 % | 11,1 % | 0,0 % | 0,5 % | 2,1 % |
Vybrali jsme krajní hodnoty a velká města. V Mostě a Teplicích je výrazný podíl bytových družstev, v Karlových Varech a Praze SVJ, v Havířově a Karviné jiné právnické osoby (například firmy a společnosti).
Obce s nejvyšším podílem družstevních domů
Obce s alespoň 300 domy:
| Obec | Kraj | Domů | Podíl |
|---|
| Teplice | Ústecký | 4 652 | 15,2 % |
| Most | Ústecký | 3 807 | 12,1 % |
| Orlová | Moravskoslezský | 2 920 | 9,3 % |
| Karviná | Moravskoslezský | 4 031 | 9,1 % |
| Neratovice | Středočeský | 2 114 | 8,6 % |
Obce s nejvyšším podílem SVJ
| Obec | Kraj | Domů | Podíl |
|---|
| Adamov | Jihomoravský | 330 | 40,0 % |
| Meziboří | Ústecký | 380 | 38,7 % |
| Horní Slavkov | Karlovarský | 614 | 35,5 % |
| Sokolov | Karlovarský | 1 699 | 35,4 % |
| Mariánské Lázně | Karlovarský | 1 546 | 34,0 % |
Obce, kde domy vlastní obec nebo stát
| Obec | Kraj | Domů | Podíl |
|---|
| Stochov | Středočeský | 806 | 19,4 % |
| Větřní | Jihočeský | 569 | 18,8 % |
| Oloví | Karlovarský | 307 | 18,2 % |
| Ralsko | Liberecký | 314 | 15,9 % |
| Vejprty | Ústecký | 654 | 13,9 % |
U malých obcí s několika stovkami domů stačí jedna velká stavba, aby se podíl hodně změnil. Berte tabulky jako orientaci, ne jako hodnocení obce.
Co to znamená pro kupujícího
- Dům v SVJ. Kupujete bytovou jednotku a podíl na společných částech. Zjistěte stav fondu oprav, plánované investice a zápisy ze shromáždění.
- Dům bytového družstva. Kupujete zpravidla členský podíl a právo užívat byt, ne byt samotný. Vlastníkem domu zůstává družstvo. Ověřte podmínky převodu a financování.
- Dům obce nebo státu bývá nájemní. Ověřte, jestli se jeho prodej nechystá a za jakých podmínek.
- Dům jiné právnické osoby (firma, společnost) bývá nájemní. Pronajímatel je firma, a ne soukromník.
- Rodinný dům fyzické osoby je klasický případ vlastnictví domu s pozemkem. Tady kontrolujte list vlastnictví, břemena a stav pozemku.
Právní stav konkrétní nemovitosti vždy dohledáte v listu vlastnictví z katastru. Viz jak ověřit nemovitost.
Jak to zjistíte v AtlasVeri
AtlasVeri u domu ukáže údaje z RÚIAN, územní plán, plánovanou výstavbu a rizika lokality. Vlastníka a SVJ ale najdete jen v listu vlastnictví.