5 mýtů o realitách, které vás mohou stát statisíce

Katastrální mapa je právní evidence, ne přesné geodetické zaměření skutečného stavu v terénu. Ploty a meze se roky posouvají, aniž by to kdokoli nahlásil, a starší mapové podklady mají i desítky centimetrů nepřesnosti. Skutečnou hranici potvrdí jedině geometrický plán a vytyčení, ne pohled do katastru nemovitostí.

Cena za m² nezohledňuje velikost a tvar pozemku, orientaci ke světovým stranám, technický stav, přístupovou cestu ani rizika v okolí. Dva byty se stejnou cenou za m² ve stejné ulici mohou mít reálnou hodnotu rozdílnou o statisíce, jakmile se do toho promítne všechno kolem.

Makléř má povinnost neuvádět nepravdivé informace, ne aktivně dohledávat všechna rizika v desítkách veřejných registrů. Radon, věcná břemena, povodňová zóna nebo poddolování se v inzerátu prostě běžně neobjevují — ne ze zlého úmyslu, ale proto, že to nikdo nezjišťoval.

Územní plán obec mění poměrně běžně — nová zastavitelná plocha vedle vašeho pozemku, nebo naopak omezení tam, kde jste čekali rozvoj. Co platí dnes, nemusí platit za pět let, a projednávané změny bývají veřejně dostupné dřív, než vejdou v platnost.

Podprůměrná cena často jen odráží něco, co se do inzerátu nevešlo — vyšší zadluženost obce, horší dostupnost, riziko v okolí nebo prostě okres s dlouhodobě nižší poptávkou. Levněji někdy znamená přesně tolik rizika, kolik ta sleva stojí.