Info / Druhy pozemků

Lesní pozemek: co znamená koupit les

Vlastní les zní jako svoboda hospodařit podle vlastní úvahy — realita je opak: co, kdy a jak se smí těžit, řídí lesní hospodářský plán a lesní zákon, ne majitel.

AtlasVeri · druhy pozemků

Lesní pozemek je v katastru samostatný druh pozemku, na který se — na rozdíl od zemědělské půdy — nevztahuje zákon o ochraně ZPF, ale vlastní lesní zákon. Ten upravuje hospodaření podstatně přísněji, než by člověk u „svého" pozemku čekal.

Lesní hospodářský plán a osnova

Většinu lesů v ČR pokrývá závazný lesní hospodářský plán (LHP) nebo osnova (LHO), který stanovuje, kolik dřeva a kdy se smí vytěžit, jakým způsobem a jak má probíhat obnova porostu. Vlastník nemůže těžit podle vlastní úvahy nad rámec plánu — u větších zásahů je navíc potřeba souhlas orgánu státní správy lesů.

Ochranné pásmo lesa 30 m

Kolem každého lesního pozemku platí ochranné pásmo 30 m, ve kterém je stavba možná jen se souhlasem orgánu státní správy lesů — a to i na sousedním, nelesním pozemku, který les nevlastníte. Pokud kupujete pozemek pro stavbu blízko lesa, tohle pásmo se týká vás, ne majitele lesa.

Povinná obnova a kůrovcová kalamita

Po těžbě (i nahodilé, např. kvůli polomu nebo kůrovci) má vlastník zákonnou povinnost porost do 2 let obnovit výsadbou. Rozsáhlejší kůrovcové kalamity posledních let navíc znamenají, že řada nabízených lesů má už vytěžené nebo poškozené plochy s běžící povinností zalesnění — což je nutné promítnout do skutečné hodnoty pozemku, ne jen do ceny dřeva na pni.

Myslivost

Právo myslivosti — právo lovit zvěř — se váže na honitbu, ne přímo na vlastníka jednotlivého pozemku. Menší lesní pozemek je typicky součástí společné honitby, kterou spravuje myslivecké sdružení na základě nájemní smlouvy; vlastník samostatně honitbu založit může jen při dostatečné souvislé výměře (v ČR obvykle nad 500 ha). Vstup myslivců na pozemek v rámci výkonu práva myslivosti tak vlastník běžně nemůže vyloučit.