Info / Průvodce

Věcné břemeno: jak vás může stát statisíce

Právo někoho jiného užívat část vašeho pozemku. Drží se nemovitosti, ne majitele — takže když ji koupíte, koupíte i břemeno.
A v inzerátu bývá zamlčené.

AtlasVeri · Průvodce · aktualizováno 09/2026

Co to je

Věcné břemeno (nový občanský zákoník mluví o služebnosti) je právo užívat cizí pozemek k určenému účelu. Zapisuje se do katastru nemovitostí, do oddílu C listu vlastnictví, a přechází s pozemkem na každého dalšího vlastníka.

Nejčastější typy

• Chůze a jízdy — soused má právo přejíždět přes váš pozemek ke svému. Nesmíte cestu zaplotit ani zastavět.
• Vedení inženýrských sítí — pod pozemkem je cizí vodovod, plyn nebo kabel a jeho provozovatel má právo přístupu k údržbě. Nad trasou nesmíte stavět, často ani sázet stromy.
• Doživotní užívání (výměnek) — babička má právo bydlet v domě do smrti.
• Právo stavby na cizím pozemku, právo čerpat vodu ze studny, právo okapu, opory zdi…

Proč to může být drahé

• Břemeno jízdy přes ideální stavební pozemek může snížit zastavitelnou plochu o desítky procent — a tím cenu o statisíce.
• Ochranné pásmo vedení VN nad pozemkem = nesmíte tam postavit dům.
• Doživotní užívání = nemovitost roky nemůžete plně užívat ani snadno prodat.
• Zrušit břemeno jde jen dohodou (druhá strana chce zaplatit) nebo soudně.

Jak to zjistíte v AtlasVeri

AtlasVeri kontroluje věcná břemena přímo pro konkrétní parcelu (pixelová sonda do WMS ČÚZK podle kategorie) a ukáže, jaké typy se pozemku dotýkají — chůze a jízdy, vedení, listina. Slouží jako první filtr; detail vždy ověřte z listu vlastnictví.

Co v inzerátu není

Makléř věcné břemeno uvádět nemusí a kupující ho běžně zjistí až u notáře — nebo později. AtlasVeri dá první filtr rovnou u adresy; jistotu ale dá jen nahlédnutí do listu vlastnictví, oddílu C, a do katastrální mapy, kde je vyznačené, které části pozemku se týká.