Info / Průvodce

Pozemek u lesa: odstup 30 m, pády stromů a oheň

Pozemek u lesa láká klidem a stínem. Jenže les vedle vás má vlastní zákon, vlastní rizika a vlastního vlastníka.
Co smíte postavit, kam smíte rozdělat oheň a čeho se u okraje lesa bát.

AtlasVeri · Průvodce · aktualizováno 10/2026

Les vedle pozemku: co to znamená

Pozemek u lesa láká klidem, stínem a výhledem. Jenže les vedle vás má vlastní zákon a vlastní rizika. Tenhle průvodce je o pozemku vedle lesa. Pokud kupujete pozemek, který sám je les, čtěte pozemek les.

Odstup 30 m: souhlas orgánu státní správy lesů

Podle lesního zákona (č. 289/1995 Sb., § 14 odst. 2) je při řízení, které se dotýká zájmů ochrany lesa, třeba závazné stanovisko orgánu státní správy lesů. Totéž platí při dotčení pozemků do vzdálenosti 30 m od okraje lesa. Bez kladného stanoviska stavbu v tomto pásmu nepovolíte.

Otevřený oheň do 50 m

Rozdělávat nebo udržovat otevřený oheň je podle lesního zákona (§ 20 odst. 2) zakázáno také do 50 m od okraje lesa. Týká se to i hořícího ohniště na vlastní zahradě. Zahradní ohniště nebo krb s otevřeným ohněm u lesa proto raději řešte předem.

Pád stromů a větví

• Nejvíc ohrožené jsou stavby přímo pod okrajem lesa — pád stromu nebo větví při vichřici nebo po kůrovci.
• Kdo za škodu odpovídá, závisí na konkrétních okolnostech. Vlastník lesa za pád stromu nemusí automaticky odpovídat — záleží na příčině a na tom, jestli zanedbal povinnou péči.
• Počítejte proto s rizikem sami a zkontrolujte pojištění domu proti vichřici.
• Porosty zasažené kůrovcem odumírají a stromy pak padají snáz.

Stín, vlhkost a sníh

Les na jižní straně pozemku stíní dům i zahradu přes den, zeď bývá vlhčí a déle drží sníh a námrazu. Les na severní straně stíní míň. Zeptejte se sousedů, jak pozemek vypadá v zimě — a prohlédněte si ho v různou denní dobu.

Požár a přístup

• V suchých letech roste riziko lesního požáru a ohně, který se z lesa přenese na stavbu.
• Zkontrolujte, jestli se k domu dostanou hasiči a sanitka po zpevněné cestě i v zimě.

Co zkontrolovat před koupí

• Vzdálenost stavebního místa od okraje lesa — odměřte v mapě. Pod 30 m potřebujete souhlas orgánu státní správy lesů.
• V katastru zjistěte, komu les patří — stát, obec nebo soukromník — a jestli je na hranici pozemku věcné břemeno.
• Zeptejte se vlastníka lesa, jestli se plánuje těžba nebo kácení na hranici.
• Prohlédněte okraj lesa: suché a nakloněné stromy, polomy, stav po kůrovci.
• Ověřte v územním plánu, jestli je pozemek zastavitelný a jaké má podmínky.

Pravidla a rozhodování se po novém stavebním zákoně mění. Konkrétní postup vždy potvrdí stavební úřad a orgán státní správy lesů.

Jak to zjistíte v AtlasVeri

AtlasVeri ukáže parcelu, její druh a další rizika lokality — územní plán, záplavy, věcná břemena, přístup k cestě. Vzdálenost domu od okraje lesa si ale doměřte v mapě a ověřte u úřadu.