Info / Průvodce
Soused, plot a stromy: co smíte na hranici pozemku
S domem se zahradou koupíte i souseda. Přesahující větve, stín, hluk nebo společný plot řeší občanský zákoník.
Co zákon říká a na co se před koupí zeptat.
AtlasVeri · Průvodce · aktualizováno 10/2026
Imise: co soused snášet nemusí
Podle občanského zákoníku (č. 89/2012 Sb., § 1013) se vlastník musí zdržet toho, aby na sousední pozemek pronikaly imise — například hluk, kouř, pach, prach nebo stín — v míře nepřiměřené místním poměrům, které podstatně omezují obvyklé užívání pozemku. Přímé přivádění imisí na pozemek jiného vlastníka je zakázáno bez ohledu na míru, ledaže k tomu existuje zvláštní právní důvod.
U imisí z úředně schváleného provozu má soused nárok jen na peněžitou náhradu újmy, ledaže provoz překračuje rozsah schválení (§ 1013 odst. 2).
Větve, kořeny a plody
- Plody, které spadnou na sousední pozemek, patří vlastníkovi toho pozemku. Neplatí to, je-li sousední pozemek veřejným statkem (§ 1016 odst. 1).
- Přesahují-li kořeny nebo větve cizího stromu na váš pozemek, vyzvěte vlastníka stromu k odstranění. Neučiní-li to v přiměřené době, smíte je odstranit sám — šetrně, ve vhodné roční době a jen když vám přesahy působí škodu nebo obtíže, které převyšují zájem na zachování stromu. Odstraněné části náležejí vám (§ 1016 odst. 2).
- Části jiných rostlin než stromů, které přesahují na váš pozemek, smíte odstranit šetrným způsobem bez dalších omezení (§ 1016 odst. 3).
Stromy blízko hranice
Má-li vlastník pozemku rozumný důvod, může požadovat, aby soused nesázel stromy v těsné blízkosti společné hranice, a pokud je vysadil, aby je odstranil (§ 1017 odst. 1). Pokud jiný předpis nebo místní zvyklosti nestanoví jinak, jsou přípustné vzdálenosti od hranice:
- 3 m u stromů, které obvykle přesahují výšku 3 m,
- 1,5 m u ostatních stromů.
Neplatí to, roste-li na sousedním pozemku les nebo sad, tvoří-li stromy rozhradu, nebo jde-li o strom zvlášť chráněný jiným předpisem (§ 1017 odst. 2). Proto se při koupi ptejte na vzrostlé stromy u hranice.
Kácení na vlastním pozemku
Ke kácení dřevin je nezbytné povolení orgánu ochrany přírody, není-li stanoveno jinak (zákon č. 114/1992 Sb., § 8). Podle vyhlášky č. 189/2013 Sb. (§ 3) se povolení nevyžaduje u dřevin s obvodem kmene do 80 cm měřeným ve výšce 130 cm nad zemí a u zapojených porostů do 40 m² celkové plochy. Výjimka neplatí pro významné krajinné prvky, stromořadí a náhradní výsadbu. Před kácením se zeptejte na úřadě.
Plot, zeď a mez
| Co | Pravidlo |
|---|
| Společná rozhrada | plot, zeď, mez, strouha a podobné rozhrady mezi sousedními pozemky se považují za společné (§ 1024) |
| Společná zeď | každý ji užívá na své straně nejvýše do poloviny tloušťky a nesmí ohrozit souseda (§ 1024) |
| Dvojitá rozhrada | každý udržuje na své náklady, co je jeho (§ 1025) |
| Rozpadlý plot | zbořený plot znovu stavět nemusíte, ale musíte rozhradu udržovat v dobrém stavu, hrozí-li sousedovi škoda; hrozí-li, že hranice bude neznatelná, může soused požadovat opravu nebo obnovení (§ 1026) |
Kde přesně hranice vede, řeší článek Hranice pozemku.
Co ověřit před koupí
- Projděte hranice a promluvte si se sousedy — o plotu, stromech i hluku.
- Vzrostlé stromy u hranice: stín, pád větví, přesahující koruny.
- Co je za plotem: provozovna, hospoda, farma, dílna, dopravní tah.
- V listu vlastnictví hledejte věcná břemena, třeba právo průchodu.
- Plánované stavby sousedů a okolí. Viz plánovaná výstavba.
Zákon uvádíme ve znění k říjnu 2026.
Co zjistíte v AtlasVeri
AtlasVeri ukáže okolí domu: hlukovou zátěž u domů, věcná břemena u konkrétní parcely, plánovanou výstavbu dálnic a metra D a územní plán u obcí, které ho mají. Sousedy ani jejich stromy ale v datech nenajdete — ty zjistíte jen na místě. Viz hluková zátěž.