Info / Průvodce

Technická infrastruktura: co vede pod vaším pozemkem

Vodovod, kanalizace, plyn, elektřina, teplovod, produktovod, datové kabely — sedm sítí, které se běžně nezmíní v inzerátu.
Přitom rozhodují o tom, kde smíte stavět a co bude stát přípojka.

AtlasVeri · Průvodce · aktualizováno 09/2026

Co je digitální technická mapa

ČÚZK provozuje veřejnou Digitální mapu veřejné správy — technickou infrastrukturu (DMVS TI), do které distributoři a správci sítí povinně zapisují polohu svých vedení. Je to informační vrstva, ne právní dokument — ukazuje, kudy síť vede, ale nezakládá věcné břemeno ani přesnou hloubku uložení. Přesné parametry (dimenze, hloubka, tlak) vždy potvrdí až vyjádření správce sítě.

Sedm typů sítí

• Vodovod — veřejný rozvod pitné vody.
• Kanalizace — splašková a dešťová kanalizační síť.
• Plynovod — rozvod zemního plynu, od hlavních řadů po přípojky.
• Elektrické vedení — nadzemní i podzemní rozvody elektřiny.
• Teplovod / horkovod — rozvod centrálního zásobování teplem.
• Elektronická komunikace — optické a metalické datové kabely.
• Produktovod — potrubní přeprava pohonných hmot a dalších kapalných/plynných produktů.

Každá vrstva zobrazuje síť včetně jejích přípojek — samostatná vrstva jen pro přípojky neexistuje.

Proč to řešit před koupí

• Vzdálenost k síti = cena přípojky. U stavebního pozemku bez vodovodu nebo kanalizace na hranici může přípojka v délce desítek metrů stát statisíce.
• Ochranná pásma omezují výstavbu. Vysoké napětí, plynovod i produktovod mají zákonem dané ochranné pásmo, ve kterém nesmíte stavět ani sázet vzrostlé stromy.
• Souvislost s věcným břemenem. Vedení cizí sítě přes váš pozemek bývá podložené věcným břemenem zapsaným v katastru — vrstva vám ukáže trasu, list vlastnictví právní stav. → Věcná břemena

Co v mapě neuvidíte

Vrstva se zobrazuje až od přiblížení, kdy jsou jednotlivé trasy čitelné (odpovídá přibližně úrovni jedné čtvrti nebo ulice) — na mapě celé republiky nebo kraje ji neuvidíte. Je to čistě informační přehled bez atributů jednotlivých vedení (průměr, hloubka, majitel); ty zjistíte jen z oficiálního vyjádření správce sítě.