Info / Datový přehled

Z čeho se skládá Středočeský kraj: orná půda, lesy, zahrady a vodní plochy

Středočeský kraj je z 48,7 % orná půda a z 27,5 % les. Zahrady zabírají 3,0 % plochy, ale tvoří 15,0 % všech parcel.

AtlasVeri · Datový přehled · aktualizováno 11/2026

Kraj jako celek

Středočeský kraj má podle katastru 1 092 855 ha, tedy 10 929 km². V katastru je každý pozemek veden jako jeden z deseti druhů. Orná půda, chmelnice, vinice, zahrady, ovocné sady a trvalé travní porosty se v katastrálních statistikách sčítají jako zemědělské pozemky; dalšími druhy jsou lesní pozemky, vodní plochy, zastavěné plochy a nádvoří a ostatní plochy.

Proti celé republice je kraj výrazně „polnější“ a méně zalesněný: orná půda má 48,7 % výměry (Česko 36,5 %), lesy 27,5 % (Česko 34,0 %) a trvalé travní porosty 7,1 % (Česko 13,3 %). Zahrady zabírají v kraji 3,0 % výměry, v celém Česku 2,4 %.

Výměra a počet parcel

Počet parcel se od výměry liší hodně. Zahrady tvoří 3,0 % výměry, ale 15,0 % parcel (494 180); průměrná zahrada v katastru má 659 m². Zastavěné plochy a nádvoří mají 2,0 % výměry a 22,3 % parcel; průměrná parcela má 304 m². U orné půdy je to opačně: 48,7 % výměry, ale jen 23,6 % parcel, s průměrem 6 854 m². Lesní pozemek měří v průměru 1,8 ha.

Z toho plyne jedna praktická věc: když se řekne „zahrady jsou tři procenta kraje“, neznamená to málo pozemků. Je jich skoro půl milionu, jen jsou malé.

Okresy: kde je pole a kde les

• Orná půda. Nejvíc jí je v okrese Kolín (65,2 %), Nymburk (62,9 %) a Kladno (58,3 %); nejméně v okrese Příbram (32,7 %) a Beroun (34,3 %).
• Lesy. Nejvíc lesních pozemků mají okresy Příbram (40,7 %) a Beroun (38,7 %), nejméně okres Kolín (12,7 %).
• Trvalé travní porosty. Nejvíc jich je v okresech Příbram (12,8 %) a Benešov (12,1 %).
• Zahrady. Nejvyšší podíl mají okresy Praha-východ (7,5 %) a Praha-západ (7,2 %); v celém kraji 3,0 %.
• Vodní plochy. Největší podíl má okres Příbram (2,7 %) a Kolín (2,3 %); nejvíc hektarů vodních ploch je v okrese Příbram (4 222 ha).
• Speciální kultury. Chmelnice jsou v kraji na 2 661 ha, z toho 2 111 ha (79 %) v okrese Rakovník. Vinice mají 377 ha, z toho 288 ha (76 %) v okrese Mělník. Ovocné sady zabírají 10 122 ha, nejvíc v okrese Kolín (2 216 ha, 22 %).

Celé tabulky podle okresů (v procentech výměry okresu):

Obce: z čeho se skládá ta vaše

Ročenka uvádí druhy pozemků po okresech a obcích s rozšířenou působností, ne po jednotlivých obcích. Obce jsme proto přepočítali sami ze všech 3 250 720 parcel, které mají v RÚIAN vymezenou hranici (stav k 31. 10. 2026). V 1 096 z 1 144 obcí kraje pokrývají parcely 95 až 105 % rozlohy obce; jen z nich vycházejí čísla níže.

• V 842 z těchto obcí je největším druhem orná půda, ve 244 les. Zbývajících 10 obcí má největší podíl trvalé travní porosty (6), ostatní plochy (2), zahrady (1) nebo vodní plochy (1).
• Orná půda tvoří víc než polovinu rozlohy v 654 obcích, les ve 137 obcích.
• Typická obec (medián) má 55,7 % orné půdy, 17,6 % lesa, 2,4 % zahrad a 1,7 % zastavěných ploch a nádvoří.

Žebříčky obcí s aspoň 1 000 obyvateli (281 obcí z 297; ostatní nesplnily podmínku pokrytí). Čísla jsou podíl na rozloze obce:

Nejvyšší podíl zastavěných ploch a nádvoří mezi obcemi s 1 000 a více obyvateli mají Mladá Boleslav (12,0 %) a Kladno (12,0 %).

Co z toho plyne při koupi pozemku

• Druh pozemku je údaj z katastru, ne povolení ke stavbě. Zda se na pozemku smí stavět, určuje především územní plán obce (Územní plán: co zjistit před koupí). Statistika v tomto článku ukazuje, co je v katastru evidováno, ne co je zastavitelné.
• Šest z deseti hektarů kraje jsou zemědělské pozemky. U orné půdy, luk, zahrad, sadů, vinic a chmelnic se při stavbě domu může řešit vynětí ze zemědělského půdního fondu a odvody (Odvody za vynětí ze ZPF, Orná půda, Trvalý travní porost).
• Lesy a vodní plochy mají vlastní režim a omezení: Lesní pozemek, Vodní plocha, Zahrada.
• Kvalitu půdy a rizika (radon, záplavy, podloží) ukazují další dva přehledy ze stejné série: Kvalita půdy ve Středočeském kraji a Radon, voda, záplavy a svahy.

Jak jsme počítali

Základ. Hektary a počty parcel podle druhů pozemků pocházejí z Ročenky půdního fondu 2026, kterou vydává ČÚZK podle údajů katastru nemovitostí k 31. 12. 2025 (tabulky 2a a 2b: po okresech a po obcích s rozšířenou působností). Podíly jsme dopočítali sami; součty okresů dávají kraj s odchylkou nejvýš 2 ha na druh, což jsou rozdíly ze zaokrouhlení v ročence. Parcel je podle ročenky ve Středočeském kraji 3 294 254; počty parcel podle druhů uvádí ročenka jen za celý kraj.

Kontrolní přepočet. Z geometrie parcel RÚIAN jsme druhy pozemků přepočítali nezávisle na ročence, dvěma způsoby přiřazení parcel k okresu (střed parcely v polygonu okresu a přes polygon obce). Podíly druhů pozemků v celém kraji se od ročenky liší nejvýš o 0,08 procentního bodu, podíly v okresech nejvýš o 0,27 p. b. (největší rozdíl: orná půda v okrese Kladno) a v 26 obcích s rozšířenou působností nejvýš o 0,67 p. b. Oba způsoby přiřazení se mezi sebou liší nejvýš o 0,05 p. b.

Proč čísla nesedí přesně. RÚIAN nabízí hranici u 3 250 720 parcel, ročenka eviduje 3 294 254 parcel (1,3 % rozdíl). Parcely bez hranice se v přepočtu nedají započítat, a parcely s hranicí pokrývají 99,6 % oficiální výměry kraje. Stav ročenky (31. 12. 2025) se navíc liší od stavu RÚIAN (31. 10. 2026). Podíl jednotlivých příčin jsme neměřili. Proto v textu uvádíme oficiální čísla a vlastní přepočet jen u obcí.

Omezení. Druh pozemku je evidenční údaj. Skutečné využití na místě se může lišit, ročenka sama uvádí druh i způsob využití pozemku zvlášť. Meziroční změny výměr podle ročenky vyplývají i z postupného zavádění obnoveného katastrálního operátu, nejen ze skutečných změn využití. V textu nejsou ceny pozemků.

Zdroje: ČÚZK, Ročenka půdního fondu 2026 (druhy pozemků, stav k 31. 12. 2025); ČÚZK, RÚIAN (parcely, stav k 31. 10. 2026) a polygony obcí a okresů (RÚIAN); výpočty AtlasVeri.

Související: Kvalita půdy ve Středočeském kraji · Radon, voda, záplavy a svahy · Dům ve Středních Čechách · Koupě pozemku: checklist