Info / Průvodce
Dům ve Středních Čechách: jak vybrat lokalitu, ve které neuděláte chybu
Středočeský kraj obklopuje Prahu a láká každého, kdo chce dům se zahradou a práci ve městě. „Střední Čechy“ ale nejsou jedno místo.
V jednom kraji najdete mezi obcemi nad 500 obyvatel jak obec s průměrným věkem 31,2 let, tak obec s 54,6, rodinné domy za 43 i za 100 tisíc korun za metr čtvereční a obce bez dluhu vedle obcí, které dluží víc, než činí jejich roční příjmy. Průvodce vás provede výběrem krok za krokem.
AtlasVeri · Průvodce · aktualizováno 10/2026
Pro koho tenhle průvodce je
Pro rodiny, které zvažují koupi nebo stavbu rodinného domu ve Středočeském kraji. Řešíme lokalitu: kterou část kraje, jak velkou obec a čeho si na ní všimnout, než začnete prohlížet konkrétní domy. Dům a pozemek (hranice, břemena, přípojky, technický stav) prověříte podle navazujících průvodců, na které odkazujeme. Čísla pocházejí z veřejných registrů, u každé tabulky uvádíme zdroj.
Kraj v číslech. 1 144 obcí, 1 415 463 obyvatel (sčítání 2021), 12 okresů. Polovina obcí (573) má méně než 500 obyvatel, bydlí v nich ale jen 10 % lidí z kraje. Praha do kraje nepatří, kraj ji obklopuje.
Pět zjištění, která stojí za zapamatování
- Vzdálenost od Prahy váží víc než světová strana. Podíl dětí klesá z 19,6 % v pásmu do 25 km na 16,2 % za hranicí 50 km. Školku nemá 22 % obcí u Prahy a 58 % obcí vzdálených.
- Východ a západ jsou si podobnější, než čekáte. Dům v okrese Praha-východ stojí v průměru 99 613 Kč/m², v okrese Praha-západ 97 500. Průměrné hodnocení obcí AtlasVeri je 66,5 a 66,4 bodu ze 100.
- Mimo zázemí je město dražší než vesnice, u Prahy skoro ne. V sedmi okresech dál od Prahy stojí dům ve městě s 10 až 50 tisíci obyvateli o 6 až 22 % víc než ve vesnici do 2 000 obyvatel. U Prahy je rozdíl jen 4 až 8 %.
- Dluh obcí je častější u rychle rostoucích předměstí. Ze 287 obcí s 1 000 a víc obyvateli má 16 dluh nad 60 % ročních příjmů, sedm z nich leží v okrese Praha-východ.
- Radon je jižní téma. Radonový index 3 má střed obce u 23 ze 40 hodnocených obcí na jihu (okresy Benešov a Příbram), na západě jen u 3 ze 104.
Kraj, který není jedno místo: tři pásma od Prahy
Než začnete řešit okres, řekněte si, jak daleko od Prahy chcete bydlet. Rozdělili jsme všech 1 144 obcí podle vzdušné čáry od Staroměstského náměstí ke středu obce. Hranice 25 a 50 km jsme zvolili pro přehlednost, nejde o úřední členění.
| Pásmo od Prahy | Obcí | Obyvatel | Průměrný věk | Děti 0–14 | Obce bez školky | Obce bez ZŠ | Domy z let 2011–2021 |
|---|
| do 25 km | 225 | 477 666 | 40,1 | 19,6 % | 22 % | 47 % | 18,6 % |
| 25–50 km | 518 | 607 815 | 41,9 | 17,5 % | 47 % | 65 % | 12,3 % |
| přes 50 km | 401 | 329 982 | 43,2 | 16,2 % | 58 % | 74 % | 9,1 % |
Zdroj: sčítání lidu 2021 (ČSÚ), rejstřík škol (MŠMT), vlastní výpočet AtlasVeri. Věk a podíl dětí jsou vážené počtem obyvatel. „Bez školky“ a „bez ZŠ“ znamená, že v obci nesídlí podle rejstříku žádná. Poslední sloupec je podíl domů dokončených v letech 2011 až 2021.
Čím dál od Prahy, tím starší obce, méně dětí, méně škol a méně nové zástavby. U Prahy je téměř pětina domů z let 2011 až 2021, dál od ní jen 9 %. Vzdušná čára není doba cesty: obec 20 km od Prahy bez dobrého spojení může být dál než obec 35 km na železnici. Čas do práce zkoušejte ve všední ráno, ne na mapě.
Východ, nebo západ?
Nejčastější první otázka. Okresy jsme podle polohy vůči Praze rozdělili na čtyři strany: západ (Praha-západ, Beroun, Kladno, Rakovník), východ (Praha-východ, Nymburk, Kolín, Kutná Hora), sever (Mělník, Mladá Boleslav) a jih (Benešov, Příbram).
| Okres | Dům 2025, Kč/m² | Změna proti 2024 | Nezaměstnanost | Kriminalita | Průměrný věk | Skóre obcí |
|---|
| Západ |
| Praha-západ | 97 500 | +7,7 % | 2,1 % | 10,7 | 39,6 | 66 |
| Beroun | 60 634 | +18,1 %* | 4,6 % | 10,7 | 41,4 | 62 |
| Kladno | 62 209 | +4,0 % | 5,4 % | 15,8 | 42,2 | 58 |
| Rakovník | 43 358 | −8,5 %* | 4,2 % | 10,7 | 43,4 | 56 |
| Východ |
| Praha-východ | 99 613 | +8,4 % | 2,1 % | 11,5 | 39,2 | 67 |
| Nymburk | 52 299 | +7,2 % | 5,8 % | 10,9 | 41,6 | 57 |
| Kolín | 50 361 | +5,5 % | 6,1 % | 11,4 | 42,0 | 55 |
| Kutná Hora | 54 270 | +4,8 %* | 4,8 % | 10,5 | 43,7 | 58 |
| Sever |
| Mělník | 60 198 | +9,2 % | 5,6 % | 12,5 | 41,8 | 57 |
| Mladá Boleslav | 61 786 | +19,2 % | 3,8 % | 13,9 | 41,7 | 59 |
| Jih |
| Benešov | 56 708 | +8,8 % | 3,8 % | 10,6 | 42,9 | 56 |
| Příbram | 50 119 | +8,9 % | 5,6 % | 12,4 | 43,4 | 53 |
Ceny: ČSÚ, Ceny nemovitostí 2023–2025, průměrná kupní cena rodinného domu za m² obytné plochy podle dat katastru (ČÚZK). * Okres s nejmenším počtem převodů, ze kterých ČSÚ cenu spočítal (69 až 77 za tři roky; ČSÚ počet převodů uvádí jako ukazatel spolehlivosti), meziroční změna je u něj málo spolehlivá. Nezaměstnanost: podíl nezaměstnaných osob, MPSV, 08/2026, pro Prahu-východ a Prahu-západ se uvádí jedna společná hodnota. Kriminalita: trestné činy na 1 000 obyvatel, Policie ČR, 09/2025 až 08/2026 (medián okresů ČR 10,8). Skóre obcí: průměrné hodnocení AtlasVeri 290 největších obcí kraje (od asi 1 000 obyvatel), počet obcí je v každém okrese jiný.
Dvě zázemí, které se skoro neliší
Praha-východ a Praha-západ jsou svět pro sebe a jsou si podobné. Dům stojí v průměru 99 613 a 97 500 Kč/m², kriminalita je u obou kolem mediánu okresů ČR (11,5 a 10,7), průměrný věk 39,2 a 39,6 let, průměrné hodnocení obcí 66,5 a 66,4. Rozhoduje blízkost Prahy, ne to, na kterou stranu leží.
Za zázemím jsou rozdíly mezi okresy větší než mezi stranami
- Západ. Kladno má nejvyšší kriminalitu v kraji (15,8 případu na 1 000 obyvatel, medián okresů ČR je 10,8). Dům tam a v okrese Beroun stojí kolem 61 až 62 tisíc za m², Rakovník je nejlevnější okres kraje (43 358 Kč/m²).
- Východ. Kolín (6,1 %) a Nymburk (5,8 %) mají nejvyšší nezaměstnanost v kraji a dům tam stojí kolem 50 až 54 tisíc za m². Kutná Hora má nejnižší kriminalitu v kraji (10,5).
Tři rozdíly, které strana skutečně dělá
- Dluh obcí. Na východě má dluh nad 60 % příjmů 57 obcí z 374 (15 %), na západě 38 z 347 (11 %). Bez dluhu je na východě 47 % obcí, na západě 57 %. Nejvíc obcí s dluhem nad 60 % je v okresech Praha-východ a Kolín (po 18).
- Radon. Radonový index 3 má na západě jen 3 ze 104 hodnocených obcí, na východě 15 ze 106, z toho 14 v okrese Praha-východ.
- Záplavy. Tady rozdíl není: střed obce v záplavovém území má na východě i na západě po 11 obcích. Nejvíc jich je v okrese Mělník (5 z 23).
A sever s jihem?
- Sever. Mladá Boleslav má za okresy u Prahy nejnižší nezaměstnanost v kraji (3,8 %), ale druhou nejvyšší kriminalitu po Kladnu (13,9). Mělník má nejvíc hodnocených obcí se středem v záplavovém území (5 z 23).
- Jih. Benešovsko má stejnou nezaměstnanost (3,8 %), druhou nejnižší kriminalitu v kraji (10,6) a radonový index 3 u 16 z 20 hodnocených obcí. Příbramsko má radon 3 u 7 z 20 a nejnižší průměrné hodnocení obcí v kraji (52,7).
Velké město, nebo vesnice?
Druhá rozhodující otázka. Nejdřív peníze: ČSÚ uvádí průměrné ceny domů i podle velikosti obce.
| Okres | Obec do 1 999 obyv. | 2 000–9 999 | 10 000–49 999 |
|---|
| Praha-západ | 88 580 | 95 225 | – |
| Beroun | 51 934 | 57 534 | 78 541* |
| Kladno | 49 817 | 56 983 | 56 341 |
| Rakovník | 43 176 | 59 306* | – |
| Praha-východ | 91 819 | 96 353 | 95 088 |
| Nymburk | 45 604 | 53 491 | 55 663 |
| Kolín | 47 043 | 48 883 | 51 276 |
| Kutná Hora | 49 864 | 52 720* | 65 647 |
| Mělník | 51 833 | 59 334 | 57 799 |
| Mladá Boleslav | 52 462 | 53 910 | 59 206 |
| Benešov | 51 804 | 51 862 | 60 909 |
| Příbram | 47 763 | 43 911 | 50 427 |
| Středočeský kraj | 63 093 | 80 423 | 67 763 |
| Celá ČR | 45 449 | 50 586 | 49 842 |
Průměrná kupní cena rodinného domu v Kč za m² obytné plochy, průměr let 2023–2025. Zdroj: ČSÚ, Ceny nemovitostí. „–“ = ČSÚ pro málo údajů cenu neuvádí. * = ČSÚ upozorňuje na malý počet údajů. Kategorie 50 000 a víc obyvatel je v kraji jediná obec (Kladno): 68 384 Kč/m².
Jak číst tabulku. Cena je odhad ceny samotného domu (bez pozemku), který ČSÚ odvozuje z celkové kupní ceny nemovitosti, a je to jednoduchý průměr. Zahrnuje jen kupní smlouvy, ne dary nebo dražby. Je to proto vodítko, ne ceník: konkrétní dům může stát výrazně jinak.
- U Prahy je velikost obce skoro jedno. V okresech Praha-východ a Praha-západ se cena podle velikosti obce liší jen o 4 až 8 %. Právě tyto dva okresy zvedají průměr kraje: pro obce s 2 000 až 9 999 obyvateli vychází za celý kraj 80 423 Kč/m², nejvíc ze všech velikostních pásem.
- Dál od Prahy je město dražší než vesnice. Ve sledovaných okresech s alespoň 100 převody dům v obci s 10 až 50 tisíci obyvatel stojí o 6 až 22 % víc než ve vesnici do 2 000 obyvatel (Benešov 18 %, Nymburk 22 %, Mladá Boleslav 13 %, Kladno 13 %). Ve městech od 5 000 obyvatel máte zároveň na místě školku, základní školu, poštu i lékárnu (viz tabulka níže).
A co ta vesnice nabízí? V kraji máme pro každou obec spočítané, co má na svém území.
| Obyvatel | Obcí | Školka | Základní škola | Pošta | Lékárna | Nic z toho* |
|---|
| do 199 | 204 | 1 % | 1 % | 4 % | 0 % | 95 % |
| 200–499 | 369 | 28 % | 7 % | 18 % | 0 % | 63 % |
| 500–999 | 284 | 82 % | 47 % | 45 % | 2 % | 15 % |
| 1 000–1 999 | 160 | 96 % | 79 % | 69 % | 12 % | 4 % |
| 2 000–4 999 | 84 | 100 % | 93 % | 95 % | 58 % | 0 % |
| 5 000 a více | 43 | 100 % | 100 % | 100 % | 100 % | 0 % |
Podíl obcí, které mají zařízení na svém území. Školky a základní školy: rejstřík škol (MŠMT), pošty a lékárny: OpenStreetMap, vlastní výpočet AtlasVeri. * Nemá školku, poštu ani lékárnu.
Vzorec je stejný jako v celé republice: školku má většina obcí od 500 obyvatel, základní školu většina obcí od tisíce, lékárnu většina až obcí od dvou tisíc. Celkem 475 obcí kraje nemá školku, poštu ani lékárnu. Chybět neznamená nedostupné, rozhoduje vzdálenost a spoj. Jak to zjistit, popisuje přehled Školka, pošta, lékárna: co najdete v obci.
Největší a nejmenší obce
Obcí s 10 000 a víc obyvateli je v kraji 22, žije v nich 448 052 lidí (32 % kraje). Deset největších:
| Město | Okres | Obyvatel | Od Prahy | Skóre AtlasVeri | Dluh / příjmy |
|---|
| Kladno | Kladno | 67 756 | 23 km | 69 | 58,3 % |
| Mladá Boleslav | Mladá Boleslav | 42 536 | 50 km | 73 | 38,3 % |
| Kolín | Kolín | 31 950 | 56 km | 72 | 6,2 % |
| Příbram | Příbram | 31 711 | 55 km | 70 | 0,0 % |
| Beroun | Beroun | 20 551 | 28 km | 81 | 8,6 % |
| Kutná Hora | Kutná Hora | 20 162 | 63 km | 77 | 11,8 % |
| Mělník | Mělník | 19 588 | 32 km | 63 | 8,3 % |
| Brandýs nad Labem-Stará Boleslav | Praha-východ | 19 029 | 20 km | 82 | 17,4 % |
| Kralupy nad Vltavou | Mělník | 18 375 | 19 km | 68 | 32,0 % |
| Říčany | Praha-východ | 16 444 | 20 km | 84 | 2,9 % |
Obyvatelé: sčítání 2021. Vzdálenost: vzdušnou čarou od Staroměstského náměstí ke středu obce. Skóre: hodnocení lokality AtlasVeri (0–100). Dluh: dluh obce ke konci roku 2024 vůči jejím příjmům za rok 2024, MONITOR Státní pokladny.
Každá z 43 obcí s 5 000 a víc obyvateli má na svém území školku, základní školu, poštu i lékárnu. Na opačném konci je 573 obcí do 500 obyvatel a nejmenší z nich, Bludov v okrese Kutná Hora, má 19 obyvatel. V obcích do 200 obyvatel nemá školku, poštu ani lékárnu 95 %, takže pro děti i nákupy budete dojíždět.
Mezi tím jsou obce s 1 000 až 5 000 obyvatel: školku má 96 % až 100 % z nich, základní školu 79 % až 93 %. Konkrétní obce najdete v žebříčku obcí kraje.
Zadlužená obec, nebo bez dluhu?
Dluh obce dřív nebo později pocítí obyvatelé: na opravách silnic, investicích do školy nebo na místních poplatcích. Kraj je v tom rozdělený.
- 650 ze 1 144 obcí (57 %) nemá žádný dluh, 132 obcí (12 %) dluží víc než 60 % ročních příjmů.
- Mezi 287 obcemi s 1 000 a víc obyvateli je bez dluhu 135 (47 %) a 16 má dluh nad 60 % příjmů, z toho 7 v okrese Praha-východ.
| Obec | Okres | Obyvatel | Dluh / příjmy | Dluh na obyvatele |
|---|
| Milín | Příbram | 2 121 | 131,2 % | 56 846 Kč |
| Malá Hraštice | Příbram | 1 130 | 110,5 % | 34 081 Kč |
| Cerhenice | Kolín | 1 791 | 102,5 % | 31 627 Kč |
| Mukařov | Praha-východ | 2 904 | 101,3 % | 35 811 Kč |
| Světice | Praha-východ | 1 343 | 97,3 % | 39 559 Kč |
| Babice | Praha-východ | 1 415 | 96,5 % | 22 306 Kč |
| Svojetice | Praha-východ | 1 300 | 95,5 % | 33 246 Kč |
| Sibřina | Praha-východ | 1 080 | 79,3 % | 22 250 Kč |
Obce s 1 000 a víc obyvateli s nejvyšším poměrem dluhu k příjmům. Dluh obce ke konci roku 2024 (úvěry, dluhopisy a návratné výpomoci) k příjmům za rok 2024; zdroj: MONITOR Státní pokladny (Ministerstvo financí). Nejde o zákonný test, který pracuje s průměrem příjmů za čtyři roky.
Dluh není automaticky špatně. Podle zákona č. 23/2017 Sb. musí obec, jejíž dluh přesáhne 60 % průměru příjmů za poslední čtyři roky, dluh následující rok snižovat. Samotné číslo ale nevypoví, na co peníze šly. Obec, která si půjčila na kanalizaci a školu, je v jiné situaci než obec, která dlouhodobě utrácí víc, než vybere. Proto se zeptejte na tři věci: na co dluh šel, jaké je saldo obce za poslední tři roky a jak se vyvíjí. AtlasVeri ukáže saldo i dluh na stránce obce a v panelu u adresy. Víc v průvodci Zadlužená obec a v žebříčku zadlužených obcí.
Nejlépe a nejhůře hodnocené obce
AtlasVeri hodnotí lokalitu u středu obce na stupnici 0 až 100 podle dostupnosti, vybavenosti, bezpečnosti, přírody, ekonomiky a infrastruktury, doplněné o hospodaření a demografii obce. Pro Středočeský kraj je to 290 největších obcí (od asi 1 000 obyvatel), jejich průměr je 60 bodů. Celý žebříček je na stránce kraje. Dva podrobnější žebříčky podle témat: obce pro rodinu a ekonomika obcí.
Nejvýš hodnocené (77 a víc bodů)
| Obec | Okres | Obyvatel | Skóre | Nejsilnější stránky |
|---|
| Říčany | Praha-východ | 16 444 | 84 | vybavenost 20/20, bezpečnost 17/19 |
| Brandýs nad Labem-Stará Boleslav | Praha-východ | 19 029 | 82 | vybavenost 18/20, bezpečnost 17/19 |
| Beroun | Beroun | 20 551 | 81 | vybavenost 20/20, dostupnost 20/26 |
| Šestajovice | Praha-východ | 4 401 | 80 | bezpečnost 17/19, ekonomika 12/15 |
| Horoměřice | Praha-západ | 5 151 | 79 | bezpečnost 16/19, ekonomika 11/15 |
| Hostivice | Praha-západ | 9 787 | 78 | bezpečnost 17/19, dostupnost 20/26 |
| Kutná Hora | Kutná Hora | 20 162 | 77 | infrastruktura 5/5, vybavenost 19/20 |
| Králův Dvůr | Beroun | 10 004 | 77 | vybavenost 17/20, bezpečnost 15/19 |
| Libčice nad Vltavou | Praha-západ | 3 526 | 77 | bezpečnost 17/19, dostupnost 20/26 |
| Jirny | Praha-východ | 3 197 | 77 | infrastruktura 5/5, bezpečnost 17/19 |
Nejníž hodnocené (45 a méně bodů)
| Obec | Okres | Obyvatel | Skóre | Co skóre stahuje |
|---|
| Velvary | Kladno | 3 014 | 34 | vybavenost 2/20, bezpečnost 3/19, střed obce v záplavovém území, kriminalita okresu nad mediánem, stárnutí |
| Obříství | Mělník | 1 567 | 39 | vybavenost 1/20, dostupnost 11/26, bezpečnost 5/19, střed obce v záplavovém území |
| Vitice | Kolín | 1 108 | 42 | vybavenost 0/20, dostupnost 11/26, schodek hospodaření |
| Zaječov | Beroun | 1 445 | 42 | vybavenost 0/20, dostupnost 7/26, schodek hospodaření |
| Dublovice | Příbram | 1 062 | 43 | vybavenost 0/20, dostupnost 9/26, radonový index 3 |
| Křinec | Nymburk | 1 299 | 43 | bezpečnost 5/19, střed obce v záplavovém území |
| Bystřice | Benešov | 4 528 | 43 | vybavenost 1/20, dostupnost 11/26, střed obce v záplavovém území, radonový index 3 |
| Loučeň | Nymburk | 1 388 | 44 | vybavenost 3/20, dostupnost 9/26, schodek hospodaření |
| Starý Kolín | Kolín | 1 643 | 44 | vybavenost 5/20, dostupnost 9/26, střed obce v záplavovém území |
| Načeradec | Benešov | 1 051 | 45 | vybavenost 0/20, dostupnost 9/26, stárnutí |
| Obecnice | Příbram | 1 208 | 45 | vybavenost 0/20, dostupnost 7/26 |
| Trhový Štěpánov | Benešov | 1 344 | 45 | vybavenost 1/20, dostupnost 8/26 |
Zdroj: stránky hodnocení obcí AtlasVeri, stav 10/2026. U kriminality se hodnotí okres, ne obec. Zlomky jsou body dané oblasti z jejího maxima (dostupnost 26, vybavenost 20, bezpečnost 19, příroda 15, ekonomika 15, infrastruktura 5).
Co z žebříčku vyčíst a co ne. Nahoře jsou obce u Prahy a větší města (Říčany, Brandýs, Beroun), kde se sešla dobrá dostupnost, vybavenost a bezpečnost. Dole jsou menší, hůř vybavené obce vzdálenější od center, často s dalším rizikem: záplavovým územím, radonem nebo schodkovým hospodařením. Skóre platí pro střed obce, ne pro váš dům. Obec se 45 body může mít ulici, která je výborná, a obec s 80 body ulici u rušné silnice. Berte žebříček jako seznam, kde začít a kde se zeptat podrobněji.
Rodina: školka, škola a rychle rostoucí obce
Kupujete dům s dětmi? Pak je obec víc než adresa: je to školka, škola a místo pro vaše dítě. Z 287 obcí kraje s 1 000 a víc obyvateli nemá školku v rejstříku škol jen 7, základní školu ale 39 (14 %). Zvlášť se vyplatí podívat, jak rychle obec roste. Z 571 obcí s 500 a víc obyvateli jsme je rozdělili na třetiny podle podílu domů dokončených v letech 2011 až 2021:
| Obce podle nové zástavby | Domy z let 2011–2021 | Od Prahy (medián) | Děti 0–14 | Bez školky | Bez ZŠ | Dluh nad 60 % | Bez dluhu |
|---|
| Třetina s nejméně novými domy | 6,5 % | 47 km | 16,0 % | 6,8 % | 22 % | 7,9 % | 53 % |
| Prostřední třetina | 12,1 % | 35 km | 17,5 % | 7,9 % | 29 % | 6,3 % | 56 % |
| Třetina s nejvíc novými domy | 25,1 % | 23 km | 21,2 % | 15,8 % | 48 % | 12,1 % | 44 % |
Obce s 500 a víc obyvateli. Zdroj: sčítání 2021 (ČSÚ), rejstřík škol (MŠMT), MONITOR Státní pokladny, vlastní výpočet AtlasVeri.
Nejrychleji rostoucí třetina leží u Prahy (medián 23 km), je mladá (21,2 % dětí proti 16,0 %), ale častěji nemá školku (15,8 % proti 6,8 %) a častěji je zadlužená (12,1 % obcí nad 60 % proti 7,9 %). Krajním příkladem je Zlonín v okrese Praha-východ: 66 % domů je z let 2011 až 2021, děti tvoří 29 % obyvatel (kraj 17,9 %) a podle rejstříku škol i webu obce tu je mateřská škola, základní ne.
Nejmladší obce kraje s alespoň 500 obyvateli jsou (Zlonín 31,2 let, Chýně 31,8, Postřižín 32,8), nejstarší (Toušice 54,6, Vojkov 51,2, Zlosyň 49,5) (průměrný věk v letech). Celorepublikový žebříček je v přehledu Nejmladší a nejstarší obce Česka.
Co s tím. Nejde o varování před rychle rostoucími obcemi, jen o otázky, které si před koupí položte:
- Do které základní školy budou děti chodit (spádový obvod) a jak se tam dostanou?
- Jaká je kapacita školky a jak probíhají zápisy: berou děti z obce přednostně?
- Co obec staví nebo plánuje a z čeho to platí? Školu často financuje dluh, proto se podívejte i do hospodaření.
- Kolik dalších domů se v obci má stavět? Odpověď najdete v územním plánu.
Co se staví a plánuje
Nová dálnice může obec odlehčit od průjezdu, ale zvýšit hluk u pozemků blíž k nové trase. Co jsme u hlavních staveb ve Středočeském kraji ověřili ve zdrojích (stav říjen 2026):
| Stavba | Co to je | Stav podle zdroje |
|---|
| D0, Běchovice–D1 | Úsek Pražského okruhu mezi Běchovicemi a dálnicí D1, 12,6 km, stavba od 16. 12. 2024. | Zprovoznění se posouvá z konce roku 2027 na druhou polovinu roku 2028 kvůli geologickým poměrům, cena roste o stovky milionů korun (ŘSD podle ČTK, 15. 6. 2026). |
| D7, poslední středočeské úseky | Tři úseky u Slaného: Knovíz–Slaný-západ (6,6 km), Slaný-západ–Kutrovice (3,4 km) a Kutrovice–Panenský Týnec (6,8 km). | Od 1. 9. 2026 se u Knovíze jezdí po nově postavené polovině dálnice, u Panenského Týnce začal 1. 7. 2026 sloužit nový jízdní pruh. Plné dokončení všech tří úseků je plánováno na rok 2027 (dalnice-d7.cz, stav k 2. 10. 2026). |
| D3, středočeská část | Středočeská část má 58,5 km, od Prahy (úsek Praha–Jílové) po Novou Hospodu. | Ve fázi povolování: vydána čtyři z pěti územních rozhodnutí, poslední (Václavice–Voračice, 15,8 km, únor 2026) zatím nenabylo právní moci. ŘSD plánuje začít stavět všechny úseky najednou v roce 2028 (ŘSD, 12. 2. 2026). |
Zdroje: ČTK (16. 12. 2024 a 15. 6. 2026), dalnice-d7.cz (stav k 2. 10. 2026), ŘSD (12. 2. 2026), Ministerstvo dopravy (23. 4. 2025, délka D3). Termíny dálnic se opakovaně posouvají, závazné údaje poskytuje ŘSD.
Metro D se staví v Praze a do kraje nezasahuje. Přehled dálnic a metra ve výstavbě a přípravě ukazuje mapa AtlasVeri a popisuje průvodce Plánovaná výstavba. Dvě rady k těmto stavbám:
- Stavba „v přípravě“ znamená nejistotu, ne klid. Zeptejte se, kolik let už příprava trvá a jestli je trasa pravomocně povolená.
- Podívejte se i na to, co se nestaví dálnicí. Zastavitelné plochy v sousedství (pole, které bude za pět let ulicí domů) najdete jen v územním plánu obce. Víc v průvodci Územní plán.
Sedm chyb, kterým se ve Středních Čechách vyhnout
- Měřit kilometry místo minut. Cestu do práce zkuste ve všední ráno a odpoledne. Zjistěte pásmo Pražské integrované dopravy: tarif dělí kraj do pásem 1 až 13 jako mezikruží kolem Prahy a jízdenka platí pro po sobě jdoucí pásma (pid.cz). Víc k návštěvám v průvodci Čtyři návštěvy před koupí.
- Vybírat podle okresu místo podle obce. Okres Praha-východ zahrnuje obce 9 až 40 km od Prahy. Čísla za okres berte jako orientaci, ne jako cenu domu v obci.
- Neověřit školu a školku. Zvlášť v rychle rostoucích obcích. Ptejte se na spádovou školu, kapacitu a zápisy.
- Přehlédnout radon na jihu. Radonový index 3 je ve středu obce u 23 ze 40 hodnocených obcí na jihu kraje. Dům změřte a u novostavby je radonový průzkum pozemku povinný. Víc v průvodci Radon.
- Spolehnout se, že „mimo záplavy“ platí pro celou obec. Označení platí pro střed obce, vaše ulice může být jinde. Prověřte konkrétní adresu, viz Záplavové zóny.
- Nepodívat se do hospodaření obce. Dluh, saldo za tři roky a to, na co obec půjčky vynakládá, rozhodují o poplatcích a investicích. Viz Zadlužená obec.
- Nezjistit, co se postaví vedle. Územní plán a plánované dálnice. Viz Územní plán a Plánovaná výstavba.
Jak na to za jedno odpoledne
- Zvolte pásmo. Rozhodněte se podle času cesty, ne podle kilometrů: do 25 km, do 50 km, nebo dál.
- Vyberte tři až pět obcí. Projděte je podle sedmi čísel z průvodce Jak vybrat obec k bydlení.
- Otevřete hodnocení obcí v AtlasVeri: skóre, rizika, benefity a tabulka dat. Srovnejte je vedle sebe.
- Prověřte okolí a plány: územní plán, plánované stavby, radon, záplavy.
- Navštivte obce ráno, večer a za deště. Pak teprve hledejte dům a prověřte ho podle Jak ověřit nemovitost.
- Počítejte s financováním. Viz Hypotéka na nemovitost a, kupujete-li od developera, Novostavba od developera.