Info / Průvodce
Dům na Vysočině: jak vybrat lokalitu, ve které neuděláte chybu
Vysočina je Jihlava, Žďárské vrchy a Českomoravská vrchovina. „Vysočina“ ale není jedno místo.
V jednom kraji najdete mezi obcemi nad 500 obyvatel jak obec s průměrným věkem 36,4 roku, tak obec s 48,2 roku, rodinné domy za 43 803 i za 51 622 korun za metr čtvereční, vesnice s radonem i bez něj a obce bez dluhu vedle obcí, které dluží víc, než činí jejich roční příjmy.
Průvodce vás provede výběrem krok za krokem.
AtlasVeri · Průvodce · aktualizováno 11/2026
Pro koho tenhle průvodce je
Pro rodiny, které zvažují koupi nebo stavbu rodinného domu na Vysočině. Řešíme lokalitu: kterou část kraje, jak velkou obec a čeho si na ní všimnout, než začnete prohlížet konkrétní domy. Dům a pozemek (hranice, břemena, přípojky, technický stav) prověříte podle navazujících průvodců, na které odkazujeme. Čísla pocházejí z veřejných registrů, u každé tabulky uvádíme zdroj. Stejnou strukturu mají průvodci pro Střední Čechy, Jihomoravský, Moravskoslezský, Jihočeský a Olomoucký kraj.
Kraj v číslech. 704 obcí, 497 661 obyvatel (sčítání 2021), 5 okresů. Většina obcí je malá: 539 z 704, tedy 77 %, má méně než 500 obyvatel, bydlí v nich ale jen 21 % lidí z kraje. Samotná Jihlava má 50 523 obyvatel, tedy 10 % kraje, a v 7 městech s 10 000 a víc obyvateli žije 33 %.
Pět zjištění, která stojí za zapamatování
- Školka a škola jsou mimo větší obce vzácné. Školku nemá 57 % obcí do 20 km od Jihlavy, 62 % obcí mezi 20 a 40 km a 67 % obcí dál. Základní školu nemá 67 %, 70 % a 72 %. Jde hlavně o malé obce: všech 67 obcí s 1 000 a víc obyvateli má školku, základní školu nemá 1 z nich.
- Cena domu se podle okresu liší až o 18 %. Dům v okrese Jihlava stojí v průměru 51 622 Kč/m², v okrese Pelhřimov 43 803 Kč/m².
- Radon se mezi okresy liší. Radonový index 3 (vysoký) má střed u 7 z 67 obcí s 1 000+ obyvateli, index 2 (střední) u dalších 55, dohromady 93 % těchto obcí. Index 2 je nejčastější v okresech Havlíčkův Brod, Jihlava a Žďár nad Sázavou (po 12). Dům proto změřte a u novostavby počítejte s radonovým průzkumem pozemku.
- Dluh obcí je různý. 490 z 704 obcí s dostupnými daty (70 %) nemá žádný dluh, 45 (6 %) dluží víc než 60 % ročních příjmů.
- Nezaměstnanost a kriminalita. Nezaměstnanost je od 3,3 % v okrese Pelhřimov po 4,8 % v okrese Třebíč. Kriminalita je nejvyšší v okresech Jihlava (10,5 případu na 1 000 obyvatel) a Třebíč (8,3), nejnižší v okrese Žďár nad Sázavou (6,4); medián okresů ČR je 10,8. Prach není téma: v pětiletém průměru nepřekračuje roční limit EU žádná z 704 obcí.
Kraj, který není jedno místo: tři pásma od Jihlavy
Než začnete řešit okres, řekněte si, jak daleko od Jihlavy chcete bydlet. Vzdušnou čarou je to do Pelhřimova 27 km, do Třebíče 29 km a do Žďáru nad Sázavou 32 km. Rozdělili jsme všech 704 obcí podle vzdušné čáry od Masarykova náměstí v Jihlavě ke středu obce. Hranice 20 a 40 km jsme zvolili pro přehlednost, nejde o úřední členění.
| Pásmo od Jihlavy | Obcí | Obyvatel | Průměrný věk | Děti 0–14 | Obce bez školky | Obce bez ZŠ | Domy z let 2011–2021 |
|---|
| do 20 km | 109 | 110 425 | 43,0 | 15,4 % | 57 % | 67 % | 9,6 % |
| 20–40 km | 376 | 274 593 | 43,9 | 15,2 % | 62 % | 70 % | 8,3 % |
| přes 40 km | 219 | 112 643 | 44,4 | 15,0 % | 67 % | 72 % | 6,9 % |
Zdroj: ČSÚ (sčítání lidu 2021, věk a podíl dětí k 1. 1. 2026), rejstřík škol a školských zařízení (MŠMT, stav 9. 11. 2026), vlastní výpočet AtlasVeri. Věk a podíl dětí jsou vážené počtem obyvatel, v prvním pásmu je i samotná Jihlava. „Bez školky“ a „bez ZŠ“ znamená, že v obci podle rejstříku nesídlí žádná škola ani její pracoviště. Poslední sloupec je podíl domů dokončených v letech 2011 až 2021. Podíl obcí bez školky ovlivňuje to, že velkou část kraje tvoří obce do 500 obyvatel.
Nová zástavba klesá se vzdáleností od Jihlavy: do 20 km je 9,6 % domů z let 2011 až 2021, v dalších pásmech 8,3 % a 6,9 %. Školka a základní škola chybí i v blízkém okolí, protože tam je mnoho malých obcí: do 20 km nemá školku 57 % obcí a základní školu 67 %. Vzdušná čára není doba cesty: obec 20 km od Jihlavy bez dobrého spojení může být dál než obec 35 km na železnici. Čas do práce zkoušejte ve všední ráno, ne na mapě.
Okres, nebo Jihlava?
Nejčastější první otázka. Kraj má pět okresů. Okres Jihlava tvoří samotné město a dalších 122 obcí. Okresy jsme podle polohy rozdělili na dvě části: západ a střed kraje (Havlíčkův Brod, Jihlava, Pelhřimov) a východ kraje (Třebíč, Žďár nad Sázavou).
| Okres | Dům 2025, Kč/m² | Změna proti 2024 | Nezaměstnanost | Kriminalita | Průměrný věk | Skóre obcí |
|---|
| Západ a střed kraje: Havlíčkův Brod, Jihlava a Pelhřimov |
| Havlíčkův Brod | 46 871 | +6,7 % | 3,9 % | 7,7 | 44,1 | 63 |
| Jihlava | 51 622 | +1,7 % | 4,1 % | 10,5 | 43,2 | 63 |
| Pelhřimov | 43 803 | +0,0 % | 3,3 % | 7,8 | 44,4 | 62 |
| Východ kraje: Třebíč a Žďár nad Sázavou |
| Třebíč | 44 046 | −1,1 % | 4,8 % | 8,3 | 44,3 | 61 |
| Žďár nad Sázavou | 47 735 | +0,1 % | 4,2 % | 6,4 | 43,4 | 62 |
Ceny: ČSÚ, Ceny nemovitostí 2023–2025, průměrná kupní cena rodinného domu za m² obytné plochy podle dat katastru (ČÚZK). Meziroční změna vychází z průměru za jeden rok a u okresů s menším počtem převodů (za tři roky od 124 v okrese Pelhřimov po 245 v okrese Žďár nad Sázavou) kolísá, berte ji jako směr. Nezaměstnanost: podíl nezaměstnaných osob, MPSV, 09/2026. Kriminalita: trestné činy na 1 000 obyvatel, Policie ČR, medián okresů ČR 10,8. Skóre obcí: průměrné hodnocení AtlasVeri obcí s 1 000 a víc obyvateli, počet obcí je v každém okrese jiný (v okrese Jihlava je to 13 obcí).
Západ a střed kraje: Havlíčkův Brod, Jihlava a Pelhřimov
- Okres Havlíčkův Brod: dům stojí 46 871 Kč/m², ČSÚ ukazuje meziroční změnu +6,7 % (202 převodů za tři roky). Nezaměstnanost je 3,9 %, kriminalita 7,7 případu na 1 000 obyvatel. Okres má 120 obcí, 14 z nich s 1 000 a víc obyvateli; radonový index 3 nemá střed žádná z nich, index 2 dalších 12, v záplavovém území neleží střed žádné z nich. Obce okresu leží 12 až 51 km od Jihlavy.
- Okres Jihlava: dům stojí 51 622 Kč/m² (nejdražší okres kraje), ČSÚ ukazuje meziroční změnu +1,7 % (201 převodů za tři roky). Nezaměstnanost je 4,1 %, kriminalita 10,5 případu na 1 000 obyvatel (nejvyšší v kraji). Okres má 123 obcí, 13 z nich s 1 000 a víc obyvateli; radonový index 3 má střed 1 z nich, index 2 dalších 12, v záplavovém území leží střed 4 z nich. Obce okresu leží 1 až 33 km od Jihlavy.
- Okres Pelhřimov: dům stojí 43 803 Kč/m² (nejlevnější okres kraje), ČSÚ ukazuje meziroční změnu +0,0 % (převodů za tři roky jen 124, berte ji jako směr). Nezaměstnanost je 3,3 % (nejnižší v kraji), kriminalita 7,8 případu na 1 000 obyvatel. Okres má 120 obcí, 11 z nich s 1 000 a víc obyvateli; radonový index 3 má střed 1 z nich, index 2 dalších 10, v záplavovém území leží střed 1 z nich. Obce okresu leží 15 až 50 km od Jihlavy.
Východ kraje: Třebíč a Žďár nad Sázavou
- Okres Třebíč: dům stojí 44 046 Kč/m², ČSÚ ukazuje meziroční změnu −1,1 % (převodů za tři roky jen 192, berte ji jako směr). Nezaměstnanost je 4,8 % (nejvyšší v kraji), kriminalita 8,3 případu na 1 000 obyvatel. Okres má 167 obcí, 14 z nich s 1 000 a víc obyvateli; radonový index 3 má střed 3 z nich, index 2 dalších 9, v záplavovém území leží střed 1 z nich. Obce okresu leží 14 až 56 km od Jihlavy.
- Okres Žďár nad Sázavou: dům stojí 47 735 Kč/m², ČSÚ ukazuje meziroční změnu +0,1 % (245 převodů za tři roky). Nezaměstnanost je 4,2 %, kriminalita 6,4 případu na 1 000 obyvatel (nejnižší v kraji). Okres má 174 obcí, 15 z nich s 1 000 a víc obyvateli; radonový index 3 má střed 2 z nich, index 2 dalších 12, v záplavovém území leží střed 3 z nich. Obce okresu leží 17 až 61 km od Jihlavy.
Čísla za okres berte jako orientaci, ne jako cenu domu v konkrétní obci.
Velké město, nebo vesnice?
Druhá rozhodující otázka. Nejdřív peníze: ČSÚ uvádí průměrné ceny domů i podle velikosti obce.
| Okres | Obec do 1 999 obyv. | 2 000–9 999 | 10 000–49 999 | 50 000 a víc |
|---|
| Havlíčkův Brod | 41 683 | 40 951 | 50 567 | – |
| Jihlava | 43 417 | 42 797 | – | 64 953 |
| Pelhřimov | 38 314 | 38 259 | 49 778 | – |
| Třebíč | 40 774 | 43 644 | 47 751 | – |
| Žďár nad Sázavou | 43 940 | 47 094 | 54 011 | – |
| Vysočina | 42 069 | 42 834 | 51 101 | 64 953 |
Průměrná kupní cena rodinného domu v Kč za m² obytné plochy, průměr let 2023–2025. Zdroj: ČSÚ, Ceny nemovitostí. „–“ = ČSÚ pro málo údajů cenu neuvádí. * = ČSÚ upozorňuje na malý počet údajů. Do kategorie 50 000 a víc obyvatel patří podle sčítání 2021 jediné město kraje: Jihlava.
Jak číst tabulku. Cena je odhad ceny samotného domu (bez pozemku), který ČSÚ odvozuje z celkové kupní ceny nemovitosti, a je to jednoduchý průměr. Zahrnuje jen kupní smlouvy, ne dary nebo dražby. Je to proto vodítko, ne ceník: konkrétní dům může stát výrazně jinak.
- Město je dražší než vesnice, ale ne všude. Dům ve městě s 10 až 50 tisíci obyvateli stojí o 17,1 až 30 % víc než ve vesnici do 2 000 obyvatel (Pelhřimov 30 %, Žďár nad Sázavou 23 %, Havlíčkův Brod 21 %, Třebíč 17 %). Jihlava je jediné město kraje s 50 000 a víc obyvateli a dům tu stojí o 50 % víc než ve vesnici okresu. Ve městech máte zároveň na místě školku, základní školu, poštu i lékárnu (viz tabulka níže).
- Záleží na okrese i na velikosti obce. Vesnice do 2 000 obyvatel stojí od 38 314 Kč/m² v okrese Pelhřimov po 43 940 Kč/m² v okrese Žďár nad Sázavou, tedy mezi okresy je rozdíl 15 %. Město s 10 až 50 tisíci obyvateli je dražší než vesnice ve stejném okrese o 17 až 30 %. Podívejte se proto vždy na okres i na velikost.
A co ta vesnice nabízí? V kraji máme pro každou obec spočítané, co má na svém území.
| Obyvatel | Obcí | Školka | Základní škola | Pošta | Lékárna | Nic z toho* |
|---|
| do 199 | 337 | 3 % | 1 % | 4 % | 0 % | 94 % |
| 200–499 | 202 | 45 % | 23 % | 25 % | 0 % | 48 % |
| 500–999 | 99 | 96 % | 93 % | 76 % | 4 % | 1 % |
| 1 000–1 999 | 36 | 100 % | 97 % | 97 % | 22 % | 0 % |
| 2 000–4 999 | 14 | 100 % | 100 % | 100 % | 93 % | 0 % |
| 5 000 a více | 16 | 100 % | 100 % | 100 % | 100 % | 0 % |
Podíl obcí, které mají zařízení na svém území. Školky a základní školy: rejstřík škol (MŠMT, včetně odloučených pracovišť), pošty a lékárny: OpenStreetMap, vlastní výpočet AtlasVeri. Velikost podle sčítání 2021. * Nemá školku, poštu ani lékárnu.
Vzorec je jasný: školku má 96 % obcí s 500 až 999 obyvateli a základní školu 93 %, u obcí s 1 000 a víc obyvateli je to skoro každá. Lékárnu má 22 % obcí s 1 000 až 1 999 obyvateli a 93 % obcí s 2 000 až 4 999. Celkem 414 obcí kraje nemá školku, poštu ani lékárnu. Chybět neznamená nedostupné, rozhoduje vzdálenost a spoj. Jak to zjistit, popisuje přehled Školka, pošta, lékárna: co najdete v obci.
Největší a nejmenší obce
Obcí s 10 000 a víc obyvateli je v kraji 7, žije v nich 165 756 lidí (33 % kraje). Deset největších:
| Město | Okres | Obyvatel | Od Jihlavy | Dluh / příjmy | Skóre AtlasVeri |
|---|
| Jihlava | Jihlava | 50 523 | 1 km | 24,5 % | 73 |
| Třebíč | Třebíč | 34 368 | 29 km | 6,1 % | 73 |
| Havlíčkův Brod | Havlíčkův Brod | 22 920 | 24 km | 0,0 % | 74 |
| Žďár nad Sázavou | Žďár nad Sázavou | 20 124 | 32 km | 3,5 % | 71 |
| Pelhřimov | Pelhřimov | 15 577 | 27 km | 0,2 % | 76 |
| Velké Meziříčí | Žďár nad Sázavou | 11 409 | 31 km | 14,9 % | 63 |
| Humpolec | Pelhřimov | 10 835 | 24 km | 20,8 % | 71 |
| Nové Město na Moravě | Žďár nad Sázavou | 9 488 | 40 km | 0,0 % | 70 |
| Chotěboř | Havlíčkův Brod | 8 787 | 37 km | 29,4 % | 69 |
| Bystřice nad Pernštejnem | Žďár nad Sázavou | 7 492 | 50 km | 2,0 % | 70 |
Obyvatelé: sčítání 2021. Vzdálenost: vzdušnou čarou od Masarykova náměstí v Jihlavě ke středu obce. Dluh: dluh obce ke konci roku 2024 vůči jejím příjmům za rok 2024, MONITOR Státní pokladny.
Obce s 5 000 a víc obyvateli (16) mají všechny školku, základní školu, poštu i lékárnu. Na opačném konci je 539 obcí do 500 obyvatel (77 % všech obcí kraje) a nejmenší z nich, Vysoká Lhota v okrese Pelhřimov, má 16 obyvatel. V obcích do 200 obyvatel (je jich 337) nemá školku, poštu ani lékárnu 94 %, takže pro děti i nákupy budete dojíždět. Mezi tím jsou obce s 1 000 až 5 000 obyvateli: školku má 100 % z nich, základní školu 97 až 100 %. Konkrétní obce najdete v žebříčku obcí kraje.
Zadlužená obec, nebo bez dluhu?
Dluh obce dřív nebo později pocítí obyvatelé: na opravách silnic, investicích do školy nebo na místních poplatcích. Na Vysočině se obce v tom liší: část nedluží nic, část víc, než činí její roční příjmy.
- 490 z 704 obcí s dostupnými daty (70 %) nemá žádný dluh, 45 obcí (6 %) dluží víc než 60 % ročních příjmů.
- Mezi 67 obcemi s 1 000 a víc obyvateli je bez dluhu 22 (33 %) a dluh nad 60 % příjmů mají 3.
Obce s 1 000 a víc obyvateli s nejvyšším poměrem dluhu k příjmům. Dluh obce ke konci roku 2024 (úvěry, dluhopisy a návratné výpomoci) k příjmům za rok 2024; zdroj: MONITOR Státní pokladny (Ministerstvo financí). Nejde o zákonný test, který pracuje s průměrem příjmů za čtyři roky. Obyvatelé: ČSÚ, 1. 1. 2026.
Dluh není automaticky špatně. Podle zákona č. 23/2017 Sb. musí obec, jejíž dluh přesáhne 60 % průměru příjmů za poslední čtyři roky, dluh následující rok snižovat. Samotné číslo ale nevypoví, na co peníze šly. Obec, která si půjčila na kanalizaci a školu, je v jiné situaci než obec, která dlouhodobě utrácí víc, než vybere. Proto se zeptejte na tři věci: na co dluh šel, jaké je saldo obce za poslední tři roky a jak se vyvíjí. AtlasVeri ukáže saldo i dluh na stránce obce a v panelu u adresy. Víc v průvodci Zadlužená obec a v žebříčku zadlužených obcí.
Radon, záplavy a podloží: rizika podle okresů
Na Vysočině je hlavním tématem radon, prach ne. Čtyři rizika jsme spočítali pro všechny okresy; v tabulce jsou obce s 1 000 a víc obyvateli:
| Okres | Radonový index 3 (obce 1 000+) | Radonový index 2 (obce 1 000+) | Střed obce v záplavovém území (obce 1 000+) | PM10, medián obcí (µg/m³) |
|---|
| Havlíčkův Brod | 0 z 14 | 12 z 14 | 0 z 14 | 18,8 |
| Jihlava | 1 z 13 | 12 z 13 | 4 z 13 | 17,6 |
| Pelhřimov | 1 z 11 | 10 z 11 | 1 z 11 | 17,5 |
| Třebíč | 3 z 14 | 9 z 14 | 1 z 14 | 19,3 |
| Žďár nad Sázavou | 2 z 15 | 12 z 15 | 3 z 15 | 18,8 |
Radonový index: Česká geologická služba, platí pro střed obce, 1 = nízký, 2 = střední, 3 = vysoký. Záplavové území: DIBAVOD a podniky Povodí, platí pro střed obce. PM10: pětiletý průměr, síť ČHMÚ, hodnota nejbližšího bodu mřížky ke středu území obce; roční limit EU je 40 µg/m³. Údaje o prachu jsou za všech 704 obcí kraje, radon a záplavy za obce s 1 000 a víc obyvateli (67).
- Radon. Radonový index 3 má střed 7 z 67 obcí s 1 000+ obyvateli, nejvíc v okresech Třebíč (3) a Žďár nad Sázavou (2); index 2 dalších 55, nejvíc v okresech Havlíčkův Brod, Jihlava a Žďár nad Sázavou (po 12). Radon pochází z podloží a pronikne do domu ze země, proto jde o pozemek, ne o obec: v jedné obci se hodnota může lišit od ulice k ulici. Dům změřte, u novostavby je radonový průzkum pozemku povinný. Víc v průvodci Radon.
- Záplavy. Střed obce v záplavovém území má 9 z 67 obcí s 1 000+ obyvateli, nejvíc v okresech Jihlava (4) a Žďár nad Sázavou (3). Mapa záplavových území v AtlasVeri hodnotí střed obce, ne celé území, a voda se při velké povodni nemusí držet zakreslené hranice. Rozhodující je vaše ulice: zeptejte se vodoprávního úřadu obce, sousedů a pojišťovny. Víc v průvodci Záplavové zóny.
- Prach. V pětiletém průměru nepřekračuje roční limit EU (40 µg/m³) žádná z 704 obcí kraje; nejvyšší hodnotu má obec Třebíč (24,8 µg/m³). Hodnota je pětiletý průměr z mřížky, ne měření u vašeho domu. Víc v přehledu Kde se v Česku nejhůř dýchá.
- Poddolované území. Střed obce v něm leží jen u 6 z 704 obcí kraje. Poddolované území může zasahovat jen do části katastru, proto u konkrétní adresy zjistěte, zda do něj nespadá. Víc v průvodci Poddolované území.
Nejlépe a nejhůře hodnocené obce
AtlasVeri hodnotí lokalitu u středu obce na stupnici 0 až 100 podle dostupnosti, vybavenosti, bezpečnosti, přírody, ekonomiky a infrastruktury, doplněné o hospodaření a demografii obce. Pro Vysočinu je to 67 obcí od asi 1 000 obyvatel, jejich průměr je 62 bodů. U každé obce se skóre počítá v zástavbě: pokud střed území leží mimo ni, bod se přesune doprostřed zástavby (do středu polohy škol, školek, pošt a lékáren), ne do středu mapy území, kde by byl les nebo pole. Dva podrobnější žebříčky podle témat: obce pro rodinu a ekonomika obcí.
Nejvýš hodnocené (70 a víc bodů)
| Obec | Okres | Obyvatel | Skóre | Nejsilnější stránky |
|---|
| Pelhřimov | Pelhřimov | 15 577 | 76 | vybavenost 20/20, bezpečnost 18/19 |
| Velká Bíteš | Žďár nad Sázavou | 5 140 | 76 | vybavenost 20/20, bezpečnost 18/19 |
| Havlíčkův Brod | Havlíčkův Brod | 22 920 | 74 | vybavenost 20/20, bezpečnost 17/19 |
| Jihlava | Jihlava | 50 523 | 73 | vybavenost 20/20, dostupnost 23/26 |
| Třebíč | Třebíč | 34 368 | 73 | vybavenost 20/20, bezpečnost 17/19 |
| Třešť | Jihlava | 5 451 | 72 | vybavenost 17/20, bezpečnost 15/19 |
| Žďár nad Sázavou | Žďár nad Sázavou | 20 124 | 71 | bezpečnost 18/19, vybavenost 18/20 |
| Humpolec | Pelhřimov | 10 835 | 71 | vybavenost 19/20, bezpečnost 15/19 |
| Ledeč nad Sázavou | Havlíčkův Brod | 4 808 | 71 | bezpečnost 18/19, vybavenost 16/20 |
| Nové Město na Moravě | Žďár nad Sázavou | 9 488 | 70 | vybavenost 18/20, bezpečnost 15/19 |
Nejníž hodnocené (55 a méně bodů)
| Obec | Okres | Obyvatel | Skóre | Co skóre stahuje |
|---|
| Ostrov nad Oslavou | Žďár nad Sázavou | 925 | 45 | vybavenost 5/20, dostupnost 12/26, bezpečnost 6/19, střed obce v záplavovém území |
| Herálec | Žďár nad Sázavou | 1 296 | 47 | dostupnost 10/26, příroda 6/15, střed obce v záplavovém území |
| Vladislav | Třebíč | 1 144 | 49 | dostupnost 10/26, bezpečnost 9/19, střed obce v záplavovém území, radonový index 3 |
| Červená Řečice | Pelhřimov | 1 015 | 51 | dostupnost 10/26, střed obce v záplavovém území |
| Luka nad Jihlavou | Jihlava | 2 958 | 52 | bezpečnost 6/19, střed obce v záplavovém území, střed obce v poddolovaném území |
| Želiv | Pelhřimov | 1 125 | 52 | dostupnost 10/26 |
| Stonařov | Jihlava | 1 070 | 52 | dostupnost 12/26 |
| Hrotovice | Třebíč | 1 729 | 54 | dostupnost 12/26 |
| Krucemburk | Havlíčkův Brod | 1 518 | 54 | dostupnost 11/26 |
| Želetava | Třebíč | 1 438 | 54 | dostupnost 12/26 |
| Česká Bělá | Havlíčkův Brod | 1 047 | 54 | vybavenost 5/20, dostupnost 8/26 |
| Žirovnice | Pelhřimov | 2 761 | 55 | dostupnost 9/26 |
Zdroj: stránky hodnocení obcí AtlasVeri, stav 11/2026. U kriminality se hodnotí okres, ne obec. Zlomky jsou body dané oblasti z jejího maxima (dostupnost 26, vybavenost 20, bezpečnost 19, příroda 15, ekonomika 15, infrastruktura 5). Obyvatelé: sčítání 2021.
Co z žebříčku vyčíst a co ne. Nahoře jsou města a větší obce (nejmenší z nich, Ledeč nad Sázavou, má 4 808 obyvatel) se skóre vybavenosti 16 až 20 z 20 a bezpečnosti 10 až 18 z 19 bodů. Z dolních 12 obcí leží střed 5 v záplavovém území a u žádné z nich není skóre vybavenosti nejvýš 4 z 20 bodů. Dolních 12 obcí leží v okresech Třebíč (3), Pelhřimov (3), Žďár nad Sázavou (2), Jihlava (2), Havlíčkův Brod (2). Skóre platí pro střed obce, ne pro váš dům. Obec s 45 body může mít ulici, která je výborná, a obec s 75 body ulici u rušné silnice. Berte žebříček jako seznam, kde začít a kde se zeptat podrobněji.
Rodina: školka, škola a rychle rostoucí obce
Kupujete dům s dětmi? Pak je obec víc než adresa: je to školka, škola a místo pro vaše dítě. Školku v rejstříku škol má všech 67 obcí kraje s 1 000 a víc obyvateli, základní školu nemá 1 z nich (1 %). Zvlášť se vyplatí podívat, jak rychle obec roste. Z 165 obcí s 500 a víc obyvateli jsme je rozdělili na třetiny podle podílu domů dokončených v letech 2011 až 2021:
| Obce podle nové zástavby | Domy z let 2011–2021 | Od Jihlavy (medián) | Děti 0–14 | Bez školky | Bez ZŠ | Dluh nad 60 % | Bez dluhu |
|---|
| Třetina s nejméně novými domy | 4,7 % | 39 km | 14,2 % | 3,6 % | 4 % | 10,9 % | 44 % |
| Prostřední třetina | 7,5 % | 32 km | 14,6 % | 0,0 % | 2 % | 5,5 % | 42 % |
| Třetina s nejvíc novými domy | 11,7 % | 29 km | 16,0 % | 3,6 % | 9 % | 9,1 % | 47 % |
Obce s 500 a víc obyvateli. Zdroj: ČSÚ (sčítání 2021, děti k 1. 1. 2026), rejstřík škol (MŠMT), MONITOR Státní pokladny, vlastní výpočet AtlasVeri.
Nejrychleji rostoucí třetina leží blíž Jihlavě (medián 29 km proti 39 km), je mladší (16 % dětí proti 14 %) a častěji nemá základní školu (9 % obcí proti 4 %). Krajním příkladem je Hamry nad Sázavou v okrese Žďár nad Sázavou: 20 % domů je z let 2011 až 2021, děti tvoří 14 % obyvatel (kraj 16 %) a podle rejstříku škol tu je školka i základní škola.
Nejmladší obce kraje s alespoň 500 obyvateli jsou (Lavičky 36,4 let, Horní Krupá 38,4, Radostín nad Oslavou 38,5), nejstarší (Horní Dubenky 48,2, Rovečné 48,2, Svratka 47,6) (průměrný věk v letech). Celorepublikový žebříček je v přehledu Nejmladší a nejstarší obce Česka.
Co s tím. Nejde o varování před rychle rostoucími obcemi, jen o otázky, které si před koupí položte:
- Do které základní školy budou děti chodit (spádový obvod) a jak se tam dostanou?
- Jaká je kapacita školky a jak probíhají zápisy: berou děti z obce přednostně?
- Co obec staví nebo plánuje a z čeho to platí? Školu často financuje dluh, proto se podívejte i do hospodaření.
- Kolik dalších domů se v obci má stavět? Odpověď najdete v územním plánu.
Co se staví vedle
Nová silnice nebo dálnice může obec odlehčit od průjezdu, ale zvýšit hluk u pozemků blíž k nové trase. Konkrétní dálniční stavby v kraji sem záměrně nezařazujeme: termíny se opakovaně posouvají a čerstvý, jednotný zdroj k nim nemáme. Aktuální stav najdete na stránkách Ředitelství silnic a dálnic a na mapě AtlasVeri, přehled popisuje průvodce Plánovaná výstavba. Dvě rady ke stavbám:
- Stavba „v přípravě“ znamená nejistotu, ne klid. Zeptejte se, kolik let už příprava trvá a jestli je trasa pravomocně povolená.
- Podívejte se i na to, co se nestaví dálnicí. Zastavitelné plochy v sousedství (pole, které bude za pět let ulicí domů) najdete jen v územním plánu obce. AtlasVeri zobrazuje data územního plánu zatím jen u části obcí Česka, u ostatních plán najdete na úřadě obce nebo v geoportálu. Víc v průvodci Územní plán.
Sedm chyb, kterým se na Vysočině vyhnout
- Měřit kilometry místo minut. Cestu do práce zkuste ve všední ráno a odpoledne a spoje si ověřte v jízdním řádu. Víc k návštěvám v průvodci Čtyři návštěvy před koupí.
- Vybírat podle okresu místo podle obce. Okres Žďár nad Sázavou zahrnuje obce 17 až 61 km od Jihlavy, okres Třebíč 14 až 56 km. Čísla za okres berte jako orientaci, ne jako cenu domu v obci.
- Neověřit školu a školku. Zvlášť v rychle rostoucích obcích a v malých obcích: školku nemá 55 % obcí s 200 až 499 obyvateli. Ptejte se na spádovou školu, kapacitu a zápisy.
- Podcenit radon. Radonový index 2 nebo 3 má střed 93 % obcí s 1 000+ obyvateli. Hodnota se mění od pozemku k pozemku, dům změřte a u novostavby je radonový průzkum pozemku povinný. Víc v průvodci Radon.
- Spolehnout se, že „mimo záplavy“ platí pro celou obec. Označení platí pro střed obce, vaše ulice může být jinde, a při velké povodni se voda nemusí držet zakreslené hranice. Prověřte konkrétní adresu, viz Záplavové zóny.
- Brát malou obec jako samozřejmě klidnou. Obec do 500 obyvatel často nemá školku, poštu ani lékárnu, takže pro děti i nákupy budete dojíždět. Sečtěte čas a náklady na dojíždění, než ji vyberete.
- Nepodívat se do hospodaření obce a do územního plánu. Dluh, saldo za tři roky a plánované stavby rozhodují o poplatcích a o tom, co vyroste vedle. Viz Zadlužená obec a Územní plán.
Jak na to za jedno odpoledne
- Zvolte pásmo. Rozhodněte se podle času cesty, ne podle kilometrů: do 20 km od Jihlavy, do 40 km, nebo dál.
- Vyberte tři až pět obcí. Projděte je podle sedmi čísel z průvodce Jak vybrat obec k bydlení.
- Otevřete hodnocení obcí v AtlasVeri: skóre, rizika, benefity a tabulka dat. Srovnejte je vedle sebe.
- Prověřte okolí a plány: územní plán, plánované stavby, radon, záplavy.
- Navštivte obce ráno, večer a za deště. Pak teprve hledejte konkrétní dům.
Co dál
- Obce pro rodinu: deset nejlepších a deset nejhorších na Vysočině.
- Peníze obce: ekonomika obcí: deset nejlepších a deset nejhorších.
- Hodnocení všech obcí kraje: Kraj Vysočina — hodnocení obcí.
- Sedm čísel k jakékoli obci: Jak vybrat obec k bydlení.
- Stejný průvodce pro jiný kraj: Olomoucký kraj, Jihočeský kraj, Moravskoslezský kraj, Jihomoravský kraj, Střední Čechy, Pardubický kraj, Královéhradecký kraj, Plzeňský kraj, Karlovarský kraj, Zlínský kraj, Liberecký kraj a Ústecký kraj.