Info / Průvodce
Dům v Ústeckém kraji: jak vybrat lokalitu, ve které neuděláte chybu
Ústecký kraj je Ústí nad Labem, Labe, České středohoří, Krušné hory a Mostecko. Kraj ale není jedno místo.
V jednom kraji najdete mezi obcemi nad 500 obyvatel jak obec s průměrným věkem 36,5 roku, tak obec s 47,1 roku, rodinné domy za 38 351 i za 57 288 korun za metr čtvereční, vesnice s radonem i bez něj a obce bez dluhu vedle obcí, které dluží víc, než činí jejich roční příjmy.
Průvodce vás provede výběrem krok za krokem.
AtlasVeri · Průvodce · aktualizováno 11/2026
Pro koho tenhle průvodce je
Pro rodiny, které zvažují koupi nebo stavbu rodinného domu v Ústeckém kraji. Řešíme lokalitu: kterou část kraje, jak velkou obec a čeho si na ní všimnout, než začnete prohlížet konkrétní domy. Dům a pozemek (hranice, břemena, přípojky, technický stav) prověříte podle navazujících průvodců, na které odkazujeme. Čísla pocházejí z veřejných registrů, u každé tabulky uvádíme zdroj. Stejnou strukturu mají průvodci pro Střední Čechy, Vysočinu, Pardubický, Královéhradecký, Plzeňský, Karlovarský, Liberecký, Zlínský, Jihomoravský, Moravskoslezský, Jihočeský a Olomoucký kraj.
Kraj v číslech. 354 obcí, 789 098 obyvatel (sčítání 2021), 7 okresů. Skoro polovina obcí je malá: 173 z 354, tedy 49 %, má méně než 500 obyvatel, bydlí v nich ale jen 6 % lidí z kraje. Samotné Ústí nad Labem má 89 713 obyvatel, tedy 11 % kraje, a v 17 městech s 10 000 a víc obyvateli žije 62 %.
Pět zjištění, která stojí za zapamatování
- Školka a škola jsou mimo větší obce vzácné. Školku nemá 30 % obcí do 20 km od Ústí nad Labem, 41 % obcí mezi 20 a 40 km a 41 % obcí dál. Základní školu nemá 58 %, 66 % a 54 %. Jde hlavně o malé obce: všech 98 obcí s 1 000 a víc obyvateli má školku, základní školu podle rejstříku škol nemá 7 z nich.
- Cena domu se podle okresu liší až o 49 %. Dům v okrese Ústí nad Labem stojí v průměru 57 288 Kč/m², v okrese Děčín 38 351 Kč/m².
- Radon se mezi okresy liší. Radonový index 3 (vysoký) má střed u 1 z 98 obcí s 1 000+ obyvateli, index 2 (střední) u dalších 31, dohromady 33 % těchto obcí. Index 2 je nejčastější v okresech Děčín (12) a Ústí nad Labem (5). Dům proto změřte a u novostavby počítejte s radonovým průzkumem pozemku.
- Dluh obcí je různý. 220 z 354 obcí s dostupnými daty (62 %) nemá žádný dluh, 18 (5 %) dluží víc než 60 % ročních příjmů.
- Nezaměstnanost a kriminalita. Nezaměstnanost je od 4,9 % v okrese Litoměřice po 10,4 % v okrese Most. Kriminalita je nejvyšší v okresech Most (18,7 případu na 1 000 obyvatel) a Ústí nad Labem (15,9), nejnižší v okrese Litoměřice (11,6); medián okresů ČR je 10,8. Prach není téma: v pětiletém průměru nepřekračuje roční limit EU žádná z 354 obcí.
Kraj, který není jedno místo: tři pásma od Ústí nad Labem
Než začnete řešit okres, řekněte si, jak daleko od Ústí nad Labem chcete bydlet. Vzdušnou čarou je to do Děčína 17 km, do Teplic 15 km a do Chomutova 50 km. Rozdělili jsme všech 354 obcí podle vzdušné čáry od centra Ústí nad Labem ke středu obce. Hranice 20 a 40 km jsme zvolili pro přehlednost, nejde o úřední členění.
| Pásmo od Ústí nad Labem | Obcí | Obyvatel | Průměrný věk | Děti 0–14 | Obce bez školky | Obce bez ZŠ | Domy z let 2011–2021 |
|---|
| do 20 km | 88 | 307 793 | 43,6 | 14,7 % | 30 % | 58 % | 9,4 % |
| 20–40 km | 158 | 260 632 | 43,4 | 14,8 % | 41 % | 66 % | 7,9 % |
| přes 40 km | 108 | 220 673 | 43,3 | 14,6 % | 41 % | 54 % | 7,2 % |
Zdroj: ČSÚ (sčítání lidu 2021, věk a podíl dětí k 1. 1. 2026), rejstřík škol a školských zařízení (MŠMT, stav 9. 11. 2026), vlastní výpočet AtlasVeri. Věk a podíl dětí jsou vážené počtem obyvatel, v prvním pásmu je i samotné Ústí nad Labem. „Bez školky“ a „bez ZŠ“ znamená, že v obci podle rejstříku nesídlí žádná škola ani její pracoviště. Poslední sloupec je podíl domů dokončených v letech 2011 až 2021. Podíl obcí bez školky ovlivňuje to, že velkou část kraje tvoří obce do 500 obyvatel.
Nová zástavba klesá se vzdáleností od Ústí nad Labem: do 20 km je 9,4 % domů z let 2011 až 2021, v dalších pásmech 7,9 % a 7,2 %. Školka a základní škola chybí i v blízkém okolí, protože tam je mnoho malých obcí: do 20 km nemá školku 30 % obcí a základní školu 58 %. Vzdušná čára není doba cesty: obec 20 km od Ústí nad Labem bez dobrého spojení může být dál než obec 35 km na železnici. Čas do práce zkoušejte ve všední ráno, ne na mapě.
Okres, nebo Ústí nad Labem?
Nejčastější první otázka. Kraj má sedm okresů. Okres Ústí nad Labem tvoří samotné město a dalších 22 obcí. Okresy jsme podle polohy rozdělili na dvě části: sever a střed kraje (Ústí nad Labem, Děčín, Teplice, Most) a západ a jih kraje (Chomutov, Louny, Litoměřice).
| Okres | Dům 2025, Kč/m² | Změna proti 2024 | Nezaměstnanost | Kriminalita | Průměrný věk | Skóre obcí |
|---|
| Sever a střed kraje: Ústí nad Labem, Děčín, Teplice a Most |
| Ústí nad Labem | 57 288 | −1,1 % | 7,5 % | 15,9 | 43,3 | 60 |
| Děčín | 38 351 | +0,5 % | 7,3 % | 15,6 | 44,1 | 56 |
| Teplice | 47 295 | +14,1 % | 6,0 % | 14,7 | 43,3 | 60 |
| Most | 48 272 | −0,3 % | 10,4 % | 18,7 | 43,4 | 58 |
| Západ a jih kraje: Chomutov, Louny a Litoměřice |
| Chomutov | 48 435 | +22,5 % | 8,0 % | 14,2 | 43,2 | 60 |
| Louny | 41 585 | +3,5 % | 7,2 % | 14,6 | 43,3 | 55 |
| Litoměřice | 46 367 | +13,3 % | 4,9 % | 11,6 | 43,6 | 62 |
Ceny: ČSÚ, Ceny nemovitostí 2023–2025, průměrná kupní cena rodinného domu za m² obytné plochy podle dat katastru (ČÚZK). Meziroční změna vychází z průměru za jeden rok a u okresů s menším počtem převodů (za tři roky od 92 v okrese Ústí nad Labem po 397 v okrese Litoměřice) kolísá, berte ji jako směr. Nezaměstnanost: podíl nezaměstnaných osob, MPSV, 09/2026. Kriminalita: trestné činy na 1 000 obyvatel, Policie ČR, medián okresů ČR 10,8. Skóre obcí: průměrné hodnocení AtlasVeri obcí s 1 000 a víc obyvateli, počet obcí je v každém okrese jiný (v okrese Ústí nad Labem je to 9 obcí).
Sever a střed kraje: Ústí nad Labem, Děčín, Teplice a Most
- Okres Ústí nad Labem: dům stojí 57 288 Kč/m² (nejdražší okres kraje), ČSÚ ukazuje meziroční změnu −1,1 % (převodů za tři roky jen 92, berte ji jako směr). Nezaměstnanost je 7,5 %, kriminalita 15,9 případu na 1 000 obyvatel. Okres má 23 obcí, 9 z nich s 1 000 a víc obyvateli; radonový index 3 nemá střed žádná z nich, index 2 dalších 5, v záplavovém území leží střed 2 z nich. Obce okresu leží 1 až 15 km od Ústí nad Labem.
- Okres Děčín: dům stojí 38 351 Kč/m² (nejlevnější okres kraje), ČSÚ ukazuje meziroční změnu +0,5 % (262 převodů za tři roky). Nezaměstnanost je 7,3 %, kriminalita 15,6 případu na 1 000 obyvatel. Okres má 52 obcí, 17 z nich s 1 000 a víc obyvateli; radonový index 3 nemá střed žádná z nich, index 2 dalších 12, v záplavovém území leží střed 4 z nich. Obce okresu leží 12 až 53 km od Ústí nad Labem.
- Okres Teplice: dům stojí 47 295 Kč/m², ČSÚ ukazuje meziroční změnu +14,1 % (převodů za tři roky jen 145, berte ji jako směr). Nezaměstnanost je 6,0 %, kriminalita 14,7 případu na 1 000 obyvatel. Okres má 34 obcí, 16 z nich s 1 000 a víc obyvateli; radonový index 3 má střed 1 z nich, index 2 dalších 3, v záplavovém území leží střed 3 z nich. Obce okresu leží 10 až 26 km od Ústí nad Labem.
- Okres Most: dům stojí 48 272 Kč/m², ČSÚ ukazuje meziroční změnu −0,3 % (převodů za tři roky jen 137, berte ji jako směr). Nezaměstnanost je 10,4 % (nejvyšší v kraji), kriminalita 18,7 případu na 1 000 obyvatel (nejvyšší v kraji). Okres má 26 obcí, 8 z nich s 1 000 a víc obyvateli; radonový index 3 nemá střed žádná z nich, index 2 dalších 3, v záplavovém území leží střed 1 z nich. Obce okresu leží 27 až 47 km od Ústí nad Labem.
Západ a jih kraje: Chomutov, Louny a Litoměřice
- Okres Chomutov: dům stojí 48 435 Kč/m², ČSÚ ukazuje meziroční změnu +22,5 % (241 převodů za tři roky). Nezaměstnanost je 8,0 %, kriminalita 14,2 případu na 1 000 obyvatel. Okres má 44 obcí, 13 z nich s 1 000 a víc obyvateli; radonový index 3 nemá střed žádná z nich, index 2 dalších 4, v záplavovém území leží střed 3 z nich. Obce okresu leží 42 až 78 km od Ústí nad Labem.
- Okres Louny: dům stojí 41 585 Kč/m², ČSÚ ukazuje meziroční změnu +3,5 % (254 převodů za tři roky). Nezaměstnanost je 7,2 %, kriminalita 14,6 případu na 1 000 obyvatel. Okres má 70 obcí, 14 z nich s 1 000 a víc obyvateli; radonový index 3 nemá střed žádná z nich, index 2 dalších 4, v záplavovém území leží střed 2 z nich. Obce okresu leží 25 až 78 km od Ústí nad Labem.
- Okres Litoměřice: dům stojí 46 367 Kč/m², ČSÚ ukazuje meziroční změnu +13,3 % (397 převodů za tři roky). Nezaměstnanost je 4,9 % (nejnižší v kraji), kriminalita 11,6 případu na 1 000 obyvatel (nejnižší v kraji). Okres má 105 obcí, 21 z nich s 1 000 a víc obyvateli; radonový index 3 nemá střed žádná z nich, index 2 žádná další, v záplavovém území leží střed 3 z nich. Obce okresu leží 10 až 40 km od Ústí nad Labem.
Čísla za okres berte jako orientaci, ne jako cenu domu v konkrétní obci.
Velké město, nebo vesnice?
Druhá rozhodující otázka. Nejdřív peníze: ČSÚ uvádí průměrné ceny domů i podle velikosti obce.
| Okres | Obec do 1 999 obyv. | 2 000–9 999 | 10 000–49 999 | 50 000 a víc |
|---|
| Ústí nad Labem | 44 020 | 48 528 | – | 65 075 |
| Děčín | 38 549 | 33 638 | 39 621 | – |
| Teplice | 41 512 | 46 200 | 50 198 | – |
| Most | 40 893 | 41 569 | 40 133 | 60 378 |
| Chomutov | 42 617 | 31 938* | 45 681 | – |
| Louny | 37 603 | 38 120 | 46 682 | – |
| Litoměřice | 41 611 | 40 536 | 49 050 | – |
| Ústecký kraj | 40 666 | 39 087 | 44 524 | 62 950 |
Průměrná kupní cena rodinného domu v Kč za m² obytné plochy, průměr let 2023–2025. Zdroj: ČSÚ, Ceny nemovitostí. „–“ = v okrese není obec této velikosti, nebo ČSÚ pro málo údajů cenu neuvádí. * = ČSÚ upozorňuje na malý počet údajů. Do kategorie 50 000 a víc obyvatel patří podle sčítání 2021 města kraje: Ústí nad Labem, Most.
Jak číst tabulku. Cena je odhad ceny samotného domu (bez pozemku), který ČSÚ odvozuje z celkové kupní ceny nemovitosti, a je to jednoduchý průměr. Zahrnuje jen kupní smlouvy, ne dary nebo dražby. Je to proto vodítko, ne ceník: konkrétní dům může stát výrazně jinak.
- Město je dražší než vesnice, ale ne všude. Dům ve městě s 10 až 50 tisíci obyvateli stojí podle okresu od 2 % méně do 24 % víc než ve vesnici do 2 000 obyvatel (Louny +24 %, Teplice +21 %, Litoměřice +18 %, Chomutov +7 %, Děčín +3 %, Most −2 %; v okrese Ústí nad Labem takové město není). Města kraje s 50 000 a víc obyvateli (Ústí nad Labem, Most) jsou dražší než vesnice ve stejném okrese: okres Ústí nad Labem o 48 %, okres Most o 48 %. Ve městech máte zároveň na místě školku, základní školu, poštu i lékárnu (viz tabulka níže).
- Okres rozhoduje víc než velikost obce. Vesnice do 2 000 obyvatel stojí v okrese Ústí nad Labem 44 020 Kč/m², tedy víc než město s 10 až 50 tisíci obyvateli v okrese Děčín (39 621 Kč/m²). Podívejte se proto vždy na okres i na velikost.
A co ta vesnice nabízí? V kraji máme pro každou obec spočítané, co má na svém území.
| Obyvatel | Obcí | Školka | Základní škola | Pošta | Lékárna | Nic z toho* |
|---|
| do 199 | 42 | 2 % | 2 % | 10 % | 0 % | 88 % |
| 200–499 | 131 | 34 % | 7 % | 27 % | 1 % | 52 % |
| 500–999 | 85 | 92 % | 46 % | 67 % | 2 % | 6 % |
| 1 000–1 999 | 47 | 100 % | 91 % | 96 % | 19 % | 0 % |
| 2 000–4 999 | 25 | 100 % | 100 % | 100 % | 56 % | 0 % |
| 5 000 a více | 24 | 100 % | 100 % | 100 % | 100 % | 0 % |
Podíl obcí, které mají zařízení na svém území. Školky a základní školy: rejstřík škol (MŠMT, včetně odloučených pracovišť), pošty a lékárny: OpenStreetMap, vlastní výpočet AtlasVeri. Velikost podle sčítání 2021. * Nemá školku, poštu ani lékárnu.
Vzorec je jasný: školku má 92 % obcí s 500 až 999 obyvateli a základní školu 46 %, u obcí s 1 000 a víc obyvateli je to skoro každá. Lékárnu má 19 % obcí s 1 000 až 1 999 obyvateli a 56 % obcí s 2 000 až 4 999. Celkem 110 obcí kraje nemá školku, poštu ani lékárnu. Chybět neznamená nedostupné, rozhoduje vzdálenost a spoj. Jak to zjistit, popisuje přehled Školka, pošta, lékárna: co najdete v obci.
Největší a nejmenší obce
Obcí s 10 000 a víc obyvateli je v kraji 17, žije v nich 486 138 lidí (62 % kraje). Deset největších:
| Město | Okres | Obyvatel | Od Ústí nad Labem | Dluh / příjmy | Skóre AtlasVeri |
|---|
| Ústí nad Labem | Ústí nad Labem | 89 713 | 1 km | 17,6 % | 67 |
| Most | Most | 61 306 | 33 km | 0,0 % | 65 |
| Teplice | Teplice | 48 428 | 15 km | 0,0 % | 68 |
| Děčín | Děčín | 46 337 | 17 km | 4,9 % | 71 |
| Chomutov | Chomutov | 45 549 | 50 km | 19,0 % | 63 |
| Litoměřice | Litoměřice | 23 432 | 15 km | 0,0 % | 73 |
| Litvínov | Most | 22 388 | 31 km | 11,1 % | 67 |
| Žatec | Louny | 18 467 | 51 km | 40,4 % | 64 |
| Jirkov | Chomutov | 18 387 | 45 km | 0,0 % | 72 |
| Louny | Louny | 17 563 | 38 km | 5,2 % | 68 |
Obyvatelé: sčítání 2021. Vzdálenost: vzdušnou čarou od centra Ústí nad Labem ke středu obce. Dluh: dluh obce ke konci roku 2024 vůči jejím příjmům za rok 2024, MONITOR Státní pokladny.
Obce s 5 000 a víc obyvateli (24) mají všechny školku, základní školu, poštu i lékárnu. Na opačném konci je 173 obcí do 500 obyvatel (49 % všech obcí kraje) a nejmenší z nich, Staňkovice v okrese Litoměřice, má 28 obyvatel. V obcích do 200 obyvatel (je jich 42) nemá školku, poštu ani lékárnu 88 %, takže pro děti i nákupy budete dojíždět. Mezi tím jsou obce s 1 000 až 5 000 obyvateli: školku má 100 % z nich, základní školu 91 až 100 %. Konkrétní obce najdete v žebříčku obcí kraje.
Zadlužená obec, nebo bez dluhu?
Dluh obce dřív nebo později pocítí obyvatelé: na opravách silnic, investicích do školy nebo na místních poplatcích. V Ústeckém kraji se obce v tom liší: část nedluží nic, část víc, než činí její roční příjmy.
- 220 z 354 obcí s dostupnými daty (62 %) nemá žádný dluh, 18 obcí (5 %) dluží víc než 60 % ročních příjmů.
- Mezi 98 obcemi s 1 000 a víc obyvateli je bez dluhu 54 (55 %) a dluh nad 60 % příjmů má 1.
Obce s 1 000 a víc obyvateli s nejvyšším poměrem dluhu k příjmům. Dluh obce ke konci roku 2024 (úvěry, dluhopisy a návratné výpomoci) k příjmům za rok 2024; zdroj: MONITOR Státní pokladny (Ministerstvo financí). Nejde o zákonný test, který pracuje s průměrem příjmů za čtyři roky. Obyvatelé: ČSÚ, 1. 1. 2026.
Dluh není automaticky špatně. Podle zákona č. 23/2017 Sb. musí obec, jejíž dluh přesáhne 60 % průměru příjmů za poslední čtyři roky, dluh následující rok snižovat. Samotné číslo ale nevypoví, na co peníze šly. Obec, která si půjčila na kanalizaci a školu, je v jiné situaci než obec, která dlouhodobě utrácí víc, než vybere. Proto se zeptejte na tři věci: na co dluh šel, jaké je saldo obce za poslední tři roky a jak se vyvíjí. AtlasVeri ukáže saldo i dluh na stránce obce a v panelu u adresy. Víc v průvodci Zadlužená obec a v žebříčku zadlužených obcí.
Radon, záplavy a podloží: rizika podle okresů
Z rizik, která v kraji sledujeme, se obcí s 1 000 a víc obyvateli nejčastěji týká radon (33 % má index 2 nebo 3), záplavy méně (18 % má střed v záplavovém území), prach nepřekračuje roční limit EU nikde. Čtyři rizika jsme spočítali pro všechny okresy; v tabulce jsou obce s 1 000 a víc obyvateli:
| Okres | Radonový index 3 (obce 1 000+) | Radonový index 2 (obce 1 000+) | Střed obce v záplavovém území (obce 1 000+) | PM10, medián obcí (µg/m³) |
|---|
| Ústí nad Labem | 0 z 9 | 5 z 9 | 2 z 9 | 23,6 |
| Děčín | 0 z 17 | 12 z 17 | 4 z 17 | 20,7 |
| Teplice | 1 z 16 | 3 z 16 | 3 z 16 | 27,6 |
| Most | 0 z 8 | 3 z 8 | 1 z 8 | 28,8 |
| Chomutov | 0 z 13 | 4 z 13 | 3 z 13 | 24,8 |
| Louny | 0 z 14 | 4 z 14 | 2 z 14 | 24,7 |
| Litoměřice | 0 z 21 | 0 z 21 | 3 z 21 | 26,0 |
Radonový index: Česká geologická služba, platí pro střed obce, 1 = nízký, 2 = střední, 3 = vysoký. Záplavové území: DIBAVOD a podniky Povodí, platí pro střed obce. PM10: pětiletý průměr, síť ČHMÚ, hodnota nejbližšího bodu mřížky ke středu území obce; roční limit EU je 40 µg/m³. Údaje o prachu jsou za všech 354 obcí kraje, radon a záplavy za obce s 1 000 a víc obyvateli (98).
- Radon. Radonový index 3 má střed 1 z 98 obcí s 1 000+ obyvateli, nejvíc v okrese Teplice (1); index 2 dalších 31, nejvíc v okresech Děčín (12) a Ústí nad Labem (5). Radon pochází z podloží a pronikne do domu ze země, proto jde o pozemek, ne o obec: v jedné obci se hodnota může lišit od ulice k ulici. Dům změřte, u novostavby je radonový průzkum pozemku povinný. Víc v průvodci Radon.
- Záplavy. Střed obce v záplavovém území má 18 z 98 obcí s 1 000+ obyvateli, nejvíc v okrese Děčín (4). Mapa záplavových území v AtlasVeri hodnotí střed obce, ne celé území, a voda se při velké povodni nemusí držet zakreslené hranice. Rozhodující je vaše ulice: zeptejte se vodoprávního úřadu obce, sousedů a pojišťovny. Víc v průvodci Záplavové zóny.
- Prach. V pětiletém průměru nepřekračuje roční limit EU (40 µg/m³) žádná z 354 obcí kraje; nejvyšší hodnotu má obec Louny (32,6 µg/m³). Hodnota je pětiletý průměr z mřížky, ne měření u vašeho domu. Víc v přehledu Kde se v Česku nejhůř dýchá.
- Poddolované území. Střed obce v něm leží jen u 18 z 354 obcí kraje. Poddolované území může zasahovat jen do části katastru, proto u konkrétní adresy zjistěte, zda do něj nespadá. Víc v průvodci Poddolované území.
Nejlépe a nejníže hodnocené obce
AtlasVeri hodnotí lokalitu u středu obce na stupnici 0 až 100 podle dostupnosti, vybavenosti, bezpečnosti, přírody, ekonomiky a infrastruktury, doplněné o hospodaření a demografii obce. Pro Ústecký kraj je to 98 obcí od asi 1 000 obyvatel, jejich průměr je 59 bodů. U každé obce se skóre počítá v zástavbě: pokud střed území leží mimo ni, bod se přesune doprostřed zástavby (do středu polohy škol, školek, pošt a lékáren), ne do středu mapy území, kde by byl les nebo pole. Dva podrobnější žebříčky podle témat: obce pro rodinu a ekonomika obcí.
Nejvýš hodnocené (68 a víc bodů)
| Obec | Okres | Obyvatel | Skóre | Nejsilnější stránky |
|---|
| Roudnice nad Labem | Litoměřice | 12 372 | 74 | vybavenost 20/20, bezpečnost 17/19 |
| Litoměřice | Litoměřice | 23 432 | 73 | vybavenost 20/20, bezpečnost 17/19 |
| Jirkov | Chomutov | 18 387 | 72 | bezpečnost 16/19, vybavenost 16/20 |
| Děčín | Děčín | 46 337 | 71 | vybavenost 20/20, bezpečnost 16/19 |
| Terezín | Litoměřice | 2 962 | 71 | bezpečnost 17/19, vybavenost 16/20 |
| Kadaň | Chomutov | 17 386 | 70 | vybavenost 20/20, bezpečnost 15/19 |
| Klášterec nad Ohří | Chomutov | 13 829 | 69 | vybavenost 20/20, bezpečnost 15/19 |
| Duchcov | Teplice | 8 506 | 69 | vybavenost 20/20, bezpečnost 15/19 |
| Štětí | Litoměřice | 8 320 | 69 | bezpečnost 17/19, vybavenost 15/20 |
| Teplice | Teplice | 48 428 | 68 | vybavenost 20/20, dostupnost 22/26 |
Nejníž hodnocené (51 a méně bodů)
| Obec | Okres | Obyvatel | Skóre | Co skóre stahuje |
|---|
| Staré Křečany | Děčín | 1 141 | 31 | dostupnost 12/26, bezpečnost 3/19, příroda 5/15, střed obce v záplavovém území |
| Mikulášovice | Děčín | 1 998 | 46 | dostupnost 12/26, příroda 7/15, dluh 66 % příjmů |
| Křešice | Litoměřice | 1 434 | 46 | bezpečnost 5/19, příroda 7/15, střed obce v záplavovém území |
| Březno | Chomutov | 1 410 | 46 | dostupnost 11/26, bezpečnost 8/19, příroda 6/15, střed obce v záplavovém území |
| Blšany | Louny | 929 | 46 | vybavenost 3/20, dostupnost 9/26 |
| Dolní Poustevna | Děčín | 1 583 | 48 | bezpečnost 7/19, příroda 5/15, střed obce v záplavovém území |
| Málkov | Chomutov | 928 | 48 | vybavenost 4/20, dostupnost 11/26, příroda 7/15, střed obce v záplavovém území |
| Postoloprty | Louny | 4 659 | 49 | dostupnost 12/26 |
| Lenešice | Louny | 1 366 | 50 | bezpečnost 8/19, příroda 6/15, střed obce v záplavovém území |
| Verneřice | Děčín | 1 174 | 50 | vybavenost 5/20, dostupnost 13/26 |
| Hrobčice | Teplice | 1 031 | 50 | vybavenost 4/20 |
| Lom | Most | 3 616 | 51 | příroda 7/15, střed obce v záplavovém území, střed obce v poddolovaném území |
Zdroj: stránky hodnocení obcí AtlasVeri, stav 11/2026. U kriminality se hodnotí okres, ne obec. Zlomky jsou body dané oblasti z jejího maxima (dostupnost 26, vybavenost 20, bezpečnost 19, příroda 15, ekonomika 15, infrastruktura 5). Obyvatelé: sčítání 2021.
Co z žebříčku vyčíst a co ne. Nahoře jsou města a větší obce (nejmenší z nich, Terezín, má 2 962 obyvatel) se skóre vybavenosti 15 až 20 z 20 a bezpečnosti 7 až 17 z 19 bodů. Z dolních 12 obcí leží střed 7 v záplavovém území a u 3 z 12 je skóre vybavenosti nejvýš 4 z 20 bodů, tedy v obci chybí většina obchodů a služeb. Dolních 12 obcí leží v okresech Děčín (4), Louny (3), Chomutov (2), Litoměřice (1), Teplice (1), Most (1). U obce Lom se bezpečnost počítá i z kriminality okresu Most (18,7 případu na 1 000 obyvatel, nejvíc v kraji), tedy z údaje za celý okres, ne za samotnou obec. Skóre platí pro střed obce, ne pro váš dům. Obec s 45 body může mít ulici, která je výborná, a obec s 75 body ulici u rušné silnice. Berte žebříček jako seznam, kde začít a kde se zeptat podrobněji.
Rodina: školka, škola a rychle rostoucí obce
Kupujete dům s dětmi? Pak je obec víc než adresa: je to školka, škola a místo pro vaše dítě. Školku v rejstříku škol má všech 98 obcí kraje s 1 000 a víc obyvateli, základní školu nemá 7 z nich (7 %). Zvlášť se vyplatí podívat, jak rychle obec roste. Z 181 obcí s 500 a víc obyvateli jsme je rozdělili na třetiny podle podílu domů dokončených v letech 2011 až 2021:
| Obce podle nové zástavby | Domy z let 2011–2021 | Od Ústí nad Labem (medián) | Děti 0–14 | Bez školky | Bez ZŠ | Dluh nad 60 % | Bez dluhu |
|---|
| Třetina s nejméně novými domy | 4,1 % | 34 km | 14,6 % | 3,3 % | 21 % | 6,6 % | 57 % |
| Prostřední třetina | 7,5 % | 27 km | 14,5 % | 1,7 % | 25 % | 5,0 % | 50 % |
| Třetina s nejvíc novými domy | 13,9 % | 25 km | 14,9 % | 6,7 % | 37 % | 1,7 % | 65 % |
Obce s 500 a víc obyvateli. Zdroj: ČSÚ (sčítání 2021, děti k 1. 1. 2026), rejstřík škol (MŠMT), MONITOR Státní pokladny, vlastní výpočet AtlasVeri.
Nejrychleji rostoucí třetina leží blíž Ústí nad Labem (medián 25 km proti 34 km), častěji nemá školku (7 % obcí proti 3 %) a častěji nemá základní školu (37 % obcí proti 21 %). Krajním příkladem je Málkov v okrese Chomutov: 38 % domů je z let 2011 až 2021, děti tvoří 16 % obyvatel (kraj 15 %) a podle rejstříku škol tu je školka, ale základní škola ne.
Nejmladší obce kraje s alespoň 500 obyvateli jsou (Obrnice 36,5 let, Trmice 38,3, Strupčice 38,7), nejstarší (Dolní Zálezly 47,1, Vilémov 46,8, Kovářská 46,3) (průměrný věk v letech). Celorepublikový žebříček je v přehledu Nejmladší a nejstarší obce Česka.
Co s tím. Nejde o varování před rychle rostoucími obcemi, jen o otázky, které si před koupí položte:
- Do které základní školy budou děti chodit (spádový obvod) a jak se tam dostanou?
- Jaká je kapacita školky a jak probíhají zápisy: berou děti z obce přednostně?
- Co obec staví nebo plánuje a z čeho to platí? Školu často financuje dluh, proto se podívejte i do hospodaření.
- Kolik dalších domů se v obci má stavět? Odpověď najdete v územním plánu.
Co se staví vedle
Nová silnice nebo dálnice může obec odlehčit od průjezdu, ale zvýšit hluk u pozemků blíž k nové trase. Konkrétní dálniční stavby v kraji sem záměrně nezařazujeme: termíny se opakovaně posouvají a čerstvý, jednotný zdroj k nim nemáme. Aktuální stav najdete na stránkách Ředitelství silnic a dálnic a na mapě AtlasVeri, přehled popisuje průvodce Plánovaná výstavba. Dvě rady ke stavbám:
- Stavba „v přípravě“ znamená nejistotu, ne klid. Zeptejte se, kolik let už příprava trvá a jestli je trasa pravomocně povolená.
- Podívejte se i na to, co se nestaví dálnicí. Zastavitelné plochy v sousedství (pole, které bude za pět let ulicí domů) najdete jen v územním plánu obce. AtlasVeri zobrazuje data územního plánu zatím jen u části obcí Česka, u ostatních plán najdete na úřadě obce nebo v geoportálu. Víc v průvodci Územní plán.
Sedm chyb, kterým se v Ústeckém kraji vyhnout
- Měřit kilometry místo minut. Cestu do práce zkuste ve všední ráno a odpoledne a spoje si ověřte v jízdním řádu. Víc k návštěvám v průvodci Čtyři návštěvy před koupí.
- Vybírat podle okresu místo podle obce. Okres Louny zahrnuje obce 25 až 78 km od Ústí nad Labem, okres Děčín 12 až 53 km. Čísla za okres berte jako orientaci, ne jako cenu domu v obci.
- Neověřit školu a školku. Zvlášť v rychle rostoucích obcích a v malých obcích: školku nemá 66 % obcí s 200 až 499 obyvateli. Ptejte se na spádovou školu, kapacitu a zápisy.
- Podcenit radon. Radonový index 2 nebo 3 má střed 33 % obcí s 1 000+ obyvateli. Hodnota se mění od pozemku k pozemku, dům změřte a u novostavby je radonový průzkum pozemku povinný. Víc v průvodci Radon.
- Spolehnout se, že „mimo záplavy“ platí pro celou obec. Označení platí pro střed obce, vaše ulice může být jinde, a při velké povodni se voda nemusí držet zakreslené hranice. Prověřte konkrétní adresu, viz Záplavové zóny.
- Brát malou obec jako samozřejmě klidnou. Obec do 500 obyvatel často nemá školku, poštu ani lékárnu, takže pro děti i nákupy budete dojíždět. Sečtěte čas a náklady na dojíždění, než ji vyberete.
- Nepodívat se do hospodaření obce a do územního plánu. Dluh, saldo za tři roky a plánované stavby rozhodují o poplatcích a o tom, co vyroste vedle. Viz Zadlužená obec a Územní plán.
Jak na to za jedno odpoledne
- Zvolte pásmo. Rozhodněte se podle času cesty, ne podle kilometrů: do 20 km od Ústí nad Labem, do 40 km, nebo dál.
- Vyberte tři až pět obcí. Projděte je podle sedmi čísel z průvodce Jak vybrat obec k bydlení.
- Otevřete hodnocení obcí v AtlasVeri: skóre, rizika, benefity a tabulka dat. Srovnejte je vedle sebe.
- Prověřte okolí a plány: územní plán, plánované stavby, radon, záplavy.
- Navštivte obce ráno, večer a za deště. Pak teprve hledejte konkrétní dům.
Co dál
- Obce pro rodinu: deset nejlépe a deset nejníže hodnocených v Ústeckém kraji.
- Peníze obce: ekonomika obcí: deset nejlépe a deset nejníže hodnocených.
- Hodnocení všech obcí kraje: Ústecký kraj — hodnocení obcí.
- Sedm čísel k jakékoli obci: Jak vybrat obec k bydlení.
- Stejný průvodce pro jiný kraj: Liberecký kraj, Zlínský kraj, Karlovarský kraj, Plzeňský kraj, Královéhradecký kraj, Pardubický kraj, Kraj Vysočina, Olomoucký kraj, Jihočeský kraj, Moravskoslezský kraj, Jihomoravský kraj a Střední Čechy.