Info / Průvodce
Dům v Pardubickém kraji: jak vybrat lokalitu, ve které neuděláte chybu
Pardubický kraj je Pardubice, Polabí, Chrudimsko, Svitavsko a Orlicko. Kraj ale není jedno místo.
V jednom kraji najdete mezi obcemi nad 500 obyvatel jak obec s průměrným věkem 35,9 roku, tak obec s 47,2 roku, rodinné domy za 41 319 i za 65 049 korun za metr čtvereční, vesnice s radonem i bez něj a obce bez dluhu vedle obcí, které dluží víc, než činí jejich roční příjmy.
Průvodce vás provede výběrem krok za krokem.
AtlasVeri · Průvodce · aktualizováno 11/2026
Pro koho tenhle průvodce je
Pro rodiny, které zvažují koupi nebo stavbu rodinného domu v Pardubickém kraji. Řešíme lokalitu: kterou část kraje, jak velkou obec a čeho si na ní všimnout, než začnete prohlížet konkrétní domy. Dům a pozemek (hranice, břemena, přípojky, technický stav) prověříte podle navazujících průvodců, na které odkazujeme. Čísla pocházejí z veřejných registrů, u každé tabulky uvádíme zdroj. Stejnou strukturu mají průvodci pro Střední Čechy, Vysočinu, Jihomoravský, Moravskoslezský, Jihočeský a Olomoucký kraj.
Kraj v číslech. 451 obcí, 510 037 obyvatel (sčítání 2021), 4 okresy. Většina obcí je malá: 277 z 451, tedy 61 %, má méně než 500 obyvatel, bydlí v nich ale jen 14 % lidí z kraje. Samotné Pardubice mají 89 619 obyvatel, tedy 18 % kraje, a v 7 městech s 10 000 a víc obyvateli žije 35 %.
Pět zjištění, která stojí za zapamatování
- Školka a škola jsou mimo větší obce vzácné. Školku nemá 53 % obcí do 20 km od Pardubic, 61 % obcí mezi 20 a 40 km a 32 % obcí dál. Základní školu nemá 67 %, 67 % a 46 %. Jde hlavně o malé obce: z 87 obcí s 1 000 a víc obyvateli nemá školku obec Zaječice a základní školu obec Staré Hradiště.
- Cena domu se podle okresu liší až o 57 %. Dům v okrese Pardubice stojí v průměru 65 049 Kč/m², v okrese Svitavy 41 319 Kč/m².
- Radon se mezi okresy liší. Radonový index 3 (vysoký) má střed u 5 z 87 obcí s 1 000+ obyvateli, index 2 (střední) u dalších 14, dohromady 22 % těchto obcí. Index 2 je nejčastější v okresech Svitavy (7) a Chrudim (4). Dům proto změřte a u novostavby počítejte s radonovým průzkumem pozemku.
- Dluh obcí je různý. 291 z 451 obcí s dostupnými daty (65 %) nemá žádný dluh, 39 (9 %) dluží víc než 60 % ročních příjmů.
- Nezaměstnanost a kriminalita. Nezaměstnanost je od 3,6 % v okrese Ústí nad Orlicí po 4,4 % v okrese Svitavy. Kriminalita je nejvyšší v okresech Pardubice (10,8 případu na 1 000 obyvatel) a Svitavy (8,0), nejnižší v okrese Ústí nad Orlicí (6,9); medián okresů ČR je 10,8. Prach není téma: v pětiletém průměru nepřekračuje roční limit EU žádná z 451 obcí.
Kraj, který není jedno místo: tři pásma od Pardubic
Než začnete řešit okres, řekněte si, jak daleko od Pardubic chcete bydlet. Vzdušnou čarou je to do Chrudimi 10 km, do Svitav 59 km a do Ústí nad Orlicí 45 km. Rozdělili jsme všech 451 obcí podle vzdušné čáry od náměstí Republiky v Pardubicích ke středu obce. Hranice 20 a 40 km jsme zvolili pro přehlednost, nejde o úřední členění.
| Pásmo od Pardubic | Obcí | Obyvatel | Průměrný věk | Děti 0–14 | Obce bez školky | Obce bez ZŠ | Domy z let 2011–2021 |
|---|
| do 20 km | 144 | 219 755 | 43,0 | 15,6 % | 53 % | 67 % | 11,9 % |
| 20–40 km | 140 | 94 824 | 43,9 | 14,9 % | 61 % | 67 % | 6,5 % |
| přes 40 km | 167 | 195 458 | 43,7 | 15,0 % | 32 % | 46 % | 7,7 % |
Zdroj: ČSÚ (sčítání lidu 2021, věk a podíl dětí k 1. 1. 2026), rejstřík škol a školských zařízení (MŠMT, stav 9. 11. 2026), vlastní výpočet AtlasVeri. Věk a podíl dětí jsou vážené počtem obyvatel, v prvním pásmu jsou i samotné Pardubice. „Bez školky“ a „bez ZŠ“ znamená, že v obci podle rejstříku nesídlí žádná škola ani její pracoviště. Poslední sloupec je podíl domů dokončených v letech 2011 až 2021. Podíl obcí bez školky ovlivňuje to, že velkou část kraje tvoří obce do 500 obyvatel.
Nová zástavba se mezi pásmy liší: do 20 km od Pardubic je 11,9 % domů z let 2011 až 2021, v dalších pásmech 6,5 % a 7,7 %. Školka a základní škola chybí i v blízkém okolí, protože tam je mnoho malých obcí: do 20 km nemá školku 53 % obcí a základní školu 67 %. Vzdušná čára není doba cesty: obec 20 km od Pardubic bez dobrého spojení může být dál než obec 35 km na železnici. Čas do práce zkoušejte ve všední ráno, ne na mapě.
Okres, nebo Pardubice?
Nejčastější první otázka. Kraj má čtyři okresy. Okres Pardubice tvoří samotné město a dalších 111 obcí. Okresy jsme podle polohy rozdělili na dvě části: západ kraje (Chrudim, Pardubice) a východ kraje (Svitavy, Ústí nad Orlicí).
| Okres | Dům 2025, Kč/m² | Změna proti 2024 | Nezaměstnanost | Kriminalita | Průměrný věk | Skóre obcí |
|---|
| Západ kraje: Chrudim a Pardubice |
| Chrudim | 48 554 | +20,6 % | 3,9 % | 7,6 | 43,7 | 60 |
| Pardubice | 65 049 | +13,0 % | 4,1 % | 10,8 | 42,9 | 64 |
| Východ kraje: Svitavy a Ústí nad Orlicí |
| Svitavy | 41 319 | +10,0 % | 4,4 % | 8,0 | 43,7 | 57 |
| Ústí nad Orlicí | 44 571 | +9,0 % | 3,6 % | 6,9 | 43,6 | 63 |
Ceny: ČSÚ, Ceny nemovitostí 2023–2025, průměrná kupní cena rodinného domu za m² obytné plochy podle dat katastru (ČÚZK). Meziroční změna vychází z průměru za jeden rok a u okresů s menším počtem převodů (za tři roky od 191 v okrese Pardubice po 317 v okrese Chrudim) kolísá, berte ji jako směr. Nezaměstnanost: podíl nezaměstnaných osob, MPSV, 09/2026. Kriminalita: trestné činy na 1 000 obyvatel, Policie ČR, medián okresů ČR 10,8. Skóre obcí: průměrné hodnocení AtlasVeri obcí s 1 000 a víc obyvateli, počet obcí je v každém okrese jiný (v okrese Pardubice je to 24 obcí).
Západ kraje: Chrudim a Pardubice
- Okres Chrudim: dům stojí 48 554 Kč/m², ČSÚ ukazuje meziroční změnu +20,6 % (317 převodů za tři roky). Nezaměstnanost je 3,9 %, kriminalita 7,6 případu na 1 000 obyvatel. Okres má 108 obcí, 20 z nich s 1 000 a víc obyvateli; radonový index 3 má střed 5 z nich, index 2 dalších 4, v záplavovém území leží střed 3 z nich. Obce okresu leží 7 až 40 km od Pardubic.
- Okres Pardubice: dům stojí 65 049 Kč/m² (nejdražší okres kraje), ČSÚ ukazuje meziroční změnu +13,0 % (převodů za tři roky jen 191, berte ji jako směr). Nezaměstnanost je 4,1 %, kriminalita 10,8 případu na 1 000 obyvatel (nejvyšší v kraji). Okres má 112 obcí, 24 z nich s 1 000 a víc obyvateli; radonový index 3 nemá střed žádná z nich, index 2 dalších 1, v záplavovém území leží střed 1 z nich. Obce okresu leží 1 až 28 km od Pardubic.
Východ kraje: Svitavy a Ústí nad Orlicí
- Okres Svitavy: dům stojí 41 319 Kč/m² (nejlevnější okres kraje), ČSÚ ukazuje meziroční změnu +10,0 % (231 převodů za tři roky). Nezaměstnanost je 4,4 % (nejvyšší v kraji), kriminalita 8,0 případu na 1 000 obyvatel. Okres má 116 obcí, 24 z nich s 1 000 a víc obyvateli; radonový index 3 nemá střed žádná z nich, index 2 dalších 7, v záplavovém území leží střed 6 z nich. Obce okresu leží 34 až 85 km od Pardubic.
- Okres Ústí nad Orlicí: dům stojí 44 571 Kč/m², ČSÚ ukazuje meziroční změnu +9,0 % (295 převodů za tři roky). Nezaměstnanost je 3,6 % (nejnižší v kraji), kriminalita 6,9 případu na 1 000 obyvatel (nejnižší v kraji). Okres má 115 obcí, 19 z nich s 1 000 a víc obyvateli; radonový index 3 nemá střed žádná z nich, index 2 dalších 2, v záplavovém území neleží střed žádné z nich. Obce okresu leží 22 až 76 km od Pardubic.
Čísla za okres berte jako orientaci, ne jako cenu domu v konkrétní obci.
Velké město, nebo vesnice?
Druhá rozhodující otázka. Nejdřív peníze: ČSÚ uvádí průměrné ceny domů i podle velikosti obce.
| Okres | Obec do 1 999 obyv. | 2 000–9 999 | 10 000–49 999 | 50 000 a víc |
|---|
| Chrudim | 41 245 | 42 038 | 48 647 | – |
| Pardubice | 52 915 | 54 065 | – | 81 932 |
| Svitavy | 36 012 | 41 335 | 45 260 | – |
| Ústí nad Orlicí | 40 095 | 40 836 | 45 798 | – |
| Pardubický kraj | 41 370 | 43 897 | 46 726 | 81 932 |
Průměrná kupní cena rodinného domu v Kč za m² obytné plochy, průměr let 2023–2025. Zdroj: ČSÚ, Ceny nemovitostí. „–“ = v okrese není obec této velikosti, nebo ČSÚ pro málo údajů cenu neuvádí. * = ČSÚ upozorňuje na malý počet údajů. Do kategorie 50 000 a víc obyvatel patří podle sčítání 2021 jediné město kraje: Pardubice.
Jak číst tabulku. Cena je odhad ceny samotného domu (bez pozemku), který ČSÚ odvozuje z celkové kupní ceny nemovitosti, a je to jednoduchý průměr. Zahrnuje jen kupní smlouvy, ne dary nebo dražby. Je to proto vodítko, ne ceník: konkrétní dům může stát výrazně jinak.
- Město je dražší než vesnice. Dům ve městě s 10 až 50 tisíci obyvateli stojí o 14 až 26 % víc než ve vesnici do 2 000 obyvatel (Svitavy 26 %, Chrudim 18 %, Ústí nad Orlicí 14 %; v okrese Pardubice takové město není). Pardubice je jediné město kraje s 50 000 a víc obyvateli a dům tu stojí o 55 % víc než ve vesnici okresu. Ve městech máte zároveň na místě školku, základní školu, poštu i lékárnu (viz tabulka níže).
- Okres rozhoduje víc než velikost obce. Vesnice do 2 000 obyvatel stojí v okrese Pardubice 52 915 Kč/m², tedy víc než město s 10 až 50 tisíci obyvateli v kterémkoli jiném okrese kraje (nejdražší z nich je v okrese Chrudim, 48 647 Kč/m²). Podívejte se proto vždy na okres i na velikost.
A co ta vesnice nabízí? V kraji máme pro každou obec spočítané, co má na svém území.
| Obyvatel | Obcí | Školka | Základní škola | Pošta | Lékárna | Nic z toho* |
|---|
| do 199 | 106 | 5 % | 1 % | 2 % | 0 % | 93 % |
| 200–499 | 171 | 38 % | 19 % | 22 % | 0 % | 56 % |
| 500–999 | 95 | 93 % | 78 % | 62 % | 2 % | 5 % |
| 1 000–1 999 | 46 | 96 % | 96 % | 83 % | 30 % | 2 % |
| 2 000–4 999 | 16 | 100 % | 100 % | 100 % | 94 % | 0 % |
| 5 000 a více | 17 | 100 % | 100 % | 100 % | 100 % | 0 % |
Podíl obcí, které mají zařízení na svém území. Školky a základní školy: rejstřík škol (MŠMT, včetně odloučených pracovišť), pošty a lékárny: OpenStreetMap, vlastní výpočet AtlasVeri. Velikost podle sčítání 2021. * Nemá školku, poštu ani lékárnu.
Vzorec je jasný: školku má 93 % obcí s 500 až 999 obyvateli a základní školu 78 %, u obcí s 1 000 a víc obyvateli je to skoro každá. Lékárnu má 30 % obcí s 1 000 až 1 999 obyvateli a 94 % obcí s 2 000 až 4 999. Celkem 200 obcí kraje nemá školku, poštu ani lékárnu. Chybět neznamená nedostupné, rozhoduje vzdálenost a spoj. Jak to zjistit, popisuje přehled Školka, pošta, lékárna: co najdete v obci.
Největší a nejmenší obce
Obcí s 10 000 a víc obyvateli je v kraji 7, žije v nich 179 654 lidí (35 % kraje). Deset největších:
| Město | Okres | Obyvatel | Od Pardubic | Dluh / příjmy | Skóre AtlasVeri |
|---|
| Pardubice | Pardubice | 89 619 | 1 km | 25,1 % | 83 |
| Chrudim | Chrudim | 22 873 | 10 km | 18,2 % | 77 |
| Svitavy | Svitavy | 16 242 | 59 km | 9,3 % | 71 |
| Česká Třebová | Ústí nad Orlicí | 14 866 | 50 km | 17,0 % | 66 |
| Ústí nad Orlicí | Ústí nad Orlicí | 13 958 | 45 km | 27,3 % | 71 |
| Vysoké Mýto | Ústí nad Orlicí | 12 069 | 29 km | 0,0 % | 72 |
| Litomyšl | Svitavy | 10 027 | 42 km | 19,4 % | 68 |
| Moravská Třebová | Svitavy | 9 627 | 71 km | 4,6 % | 75 |
| Lanškroun | Ústí nad Orlicí | 9 470 | 61 km | 29,0 % | 72 |
| Přelouč | Pardubice | 9 276 | 15 km | 0,0 % | 65 |
Obyvatelé: sčítání 2021. Vzdálenost: vzdušnou čarou od náměstí Republiky v Pardubicích ke středu obce. Dluh: dluh obce ke konci roku 2024 vůči jejím příjmům za rok 2024, MONITOR Státní pokladny.
Obce s 5 000 a víc obyvateli (17) mají všechny školku, základní školu, poštu i lékárnu. Na opačném konci je 277 obcí do 500 obyvatel (61 % všech obcí kraje) a nejmenší z nich, Želivsko v okrese Svitavy, má 37 obyvatel. V obcích do 200 obyvatel (je jich 106) nemá školku, poštu ani lékárnu 93 %, takže pro děti i nákupy budete dojíždět. Mezi tím jsou obce s 1 000 až 5 000 obyvateli: školku má 96 až 100 % z nich, základní školu 96 až 100 %. Konkrétní obce najdete v žebříčku obcí kraje.
Zadlužená obec, nebo bez dluhu?
Dluh obce dřív nebo později pocítí obyvatelé: na opravách silnic, investicích do školy nebo na místních poplatcích. V Pardubickém kraji se obce v tom liší: část nedluží nic, část víc, než činí její roční příjmy.
- 291 z 451 obcí s dostupnými daty (65 %) nemá žádný dluh, 39 obcí (9 %) dluží víc než 60 % ročních příjmů.
- Mezi 87 obcemi s 1 000 a víc obyvateli je bez dluhu 30 (34 %) a dluh nad 60 % příjmů má 6.
| Obec | Okres | Obyvatel | Dluh / příjmy | Dluh na obyvatele |
|---|
| Kunčina | Svitavy | 1 398 | 127,3 % | 36 586 Kč |
| Zaječice | Chrudim | 1 035 | 114,7 % | 30 434 Kč |
| Trhová Kamenice | Chrudim | 1 007 | 91,3 % | 41 770 Kč |
| Rosice | Chrudim | 1 372 | 82,0 % | 26 623 Kč |
| Krouna | Chrudim | 1 399 | 80,6 % | 26 615 Kč |
| Letohrad | Ústí nad Orlicí | 6 345 | 67,4 % | 24 371 Kč |
| Osík | Svitavy | 1 060 | 59,3 % | 18 898 Kč |
| Radiměř | Svitavy | 1 260 | 59,0 % | 20 408 Kč |
Obce s 1 000 a víc obyvateli s nejvyšším poměrem dluhu k příjmům. Dluh obce ke konci roku 2024 (úvěry, dluhopisy a návratné výpomoci) k příjmům za rok 2024; zdroj: MONITOR Státní pokladny (Ministerstvo financí). Nejde o zákonný test, který pracuje s průměrem příjmů za čtyři roky. Obyvatelé: ČSÚ, 1. 1. 2026.
Dluh není automaticky špatně. Podle zákona č. 23/2017 Sb. musí obec, jejíž dluh přesáhne 60 % průměru příjmů za poslední čtyři roky, dluh následující rok snižovat. Samotné číslo ale nevypoví, na co peníze šly. Obec, která si půjčila na kanalizaci a školu, je v jiné situaci než obec, která dlouhodobě utrácí víc, než vybere. Proto se zeptejte na tři věci: na co dluh šel, jaké je saldo obce za poslední tři roky a jak se vyvíjí. AtlasVeri ukáže saldo i dluh na stránce obce a v panelu u adresy. Víc v průvodci Zadlužená obec a v žebříčku zadlužených obcí.
Radon, záplavy a podloží: rizika podle okresů
Z rizik, která v kraji sledujeme, se obcí nejčastěji týkají radon a záplavy, prach ne. Čtyři rizika jsme spočítali pro všechny okresy; v tabulce jsou obce s 1 000 a víc obyvateli:
| Okres | Radonový index 3 (obce 1 000+) | Radonový index 2 (obce 1 000+) | Střed obce v záplavovém území (obce 1 000+) | PM10, medián obcí (µg/m³) |
|---|
| Chrudim | 5 z 20 | 4 z 20 | 3 z 20 | 21,1 |
| Pardubice | 0 z 24 | 1 z 24 | 1 z 24 | 24,7 |
| Svitavy | 0 z 24 | 7 z 24 | 6 z 24 | 21,5 |
| Ústí nad Orlicí | 0 z 19 | 2 z 19 | 0 z 19 | 21,5 |
Radonový index: Česká geologická služba, platí pro střed obce, 1 = nízký, 2 = střední, 3 = vysoký. Záplavové území: DIBAVOD a podniky Povodí, platí pro střed obce. PM10: pětiletý průměr, síť ČHMÚ, hodnota nejbližšího bodu mřížky ke středu území obce; roční limit EU je 40 µg/m³. Údaje o prachu jsou za všech 451 obcí kraje, radon a záplavy za obce s 1 000 a víc obyvateli (87).
- Radon. Radonový index 3 má střed 5 z 87 obcí s 1 000+ obyvateli, nejvíc v okrese Chrudim (5); index 2 dalších 14, nejvíc v okresech Svitavy (7) a Chrudim (4). Radon pochází z podloží a pronikne do domu ze země, proto jde o pozemek, ne o obec: v jedné obci se hodnota může lišit od ulice k ulici. Dům změřte, u novostavby je radonový průzkum pozemku povinný. Víc v průvodci Radon.
- Záplavy. Střed obce v záplavovém území má 10 z 87 obcí s 1 000+ obyvateli, nejvíc v okresech Svitavy (6) a Chrudim (3). Mapa záplavových území v AtlasVeri hodnotí střed obce, ne celé území, a voda se při velké povodni nemusí držet zakreslené hranice. Rozhodující je vaše ulice: zeptejte se vodoprávního úřadu obce, sousedů a pojišťovny. Víc v průvodci Záplavové zóny.
- Prach. V pětiletém průměru nepřekračuje roční limit EU (40 µg/m³) žádná z 451 obcí kraje; nejvyšší hodnotu má obec Pardubice (27,8 µg/m³). Hodnota je pětiletý průměr z mřížky, ne měření u vašeho domu. Víc v přehledu Kde se v Česku nejhůř dýchá.
- Poddolované území. Střed obce v něm leží jen u 5 z 451 obcí kraje. Poddolované území může zasahovat jen do části katastru, proto u konkrétní adresy zjistěte, zda do něj nespadá. Víc v průvodci Poddolované území.
Nejlépe a nejhůře hodnocené obce
AtlasVeri hodnotí lokalitu u středu obce na stupnici 0 až 100 podle dostupnosti, vybavenosti, bezpečnosti, přírody, ekonomiky a infrastruktury, doplněné o hospodaření a demografii obce. Pro Pardubický kraj je to 87 obcí od asi 1 000 obyvatel, jejich průměr je 61 bodů. U každé obce se skóre počítá v zástavbě: pokud střed území leží mimo ni, bod se přesune doprostřed zástavby (do středu polohy škol, školek, pošt a lékáren), ne do středu mapy území, kde by byl les nebo pole. Dva podrobnější žebříčky podle témat: obce pro rodinu a ekonomika obcí.
Nejvýš hodnocené (71 a víc bodů)
| Obec | Okres | Obyvatel | Skóre | Nejsilnější stránky |
|---|
| Pardubice | Pardubice | 89 619 | 83 | vybavenost 20/20, infrastruktura 5/5 |
| Chrudim | Chrudim | 22 873 | 77 | vybavenost 20/20, bezpečnost 19/19 |
| Moravská Třebová | Svitavy | 9 627 | 75 | vybavenost 20/20, infrastruktura 5/5 |
| Polička | Svitavy | 8 622 | 75 | vybavenost 20/20, bezpečnost 19/19 |
| Vysoké Mýto | Ústí nad Orlicí | 12 069 | 72 | vybavenost 20/20, bezpečnost 18/19 |
| Lanškroun | Ústí nad Orlicí | 9 470 | 72 | bezpečnost 19/19, vybavenost 19/20 |
| Holice | Pardubice | 6 745 | 72 | vybavenost 16/20, bezpečnost 14/19 |
| Skuteč | Chrudim | 5 036 | 72 | vybavenost 18/20, bezpečnost 17/19 |
| Heřmanův Městec | Chrudim | 4 769 | 72 | bezpečnost 19/19, vybavenost 17/20 |
| Svitavy | Svitavy | 16 242 | 71 | vybavenost 20/20, infrastruktura 5/5 |
Nejníž hodnocené (52 a méně bodů)
| Obec | Okres | Obyvatel | Skóre | Co skóre stahuje |
|---|
| Hradec nad Svitavou | Svitavy | 1 611 | 33 | dostupnost 8/26, bezpečnost 7/19, příroda 7/15, střed obce v záplavovém území |
| Čistá | Svitavy | 944 | 43 | dostupnost 9/26, příroda 7/15, střed obce v záplavovém území |
| Radiměř | Svitavy | 1 113 | 44 | vybavenost 5/20, dostupnost 8/26 |
| Zaječice | Chrudim | 1 025 | 44 | vybavenost 5/20, bezpečnost 7/19, příroda 7/15, střed obce v záplavovém území |
| Horní Čermná | Ústí nad Orlicí | 952 | 48 | vybavenost 4/20, dostupnost 9/26 |
| Krouna | Chrudim | 1 379 | 49 | vybavenost 5/20, příroda 7/15, střed obce v záplavovém území, radonový index 3 |
| Sloupnice | Svitavy | 1 717 | 50 | dostupnost 11/26, příroda 7/15, střed obce v záplavovém území |
| Opatov | Svitavy | 1 126 | 50 | vybavenost 5/20, příroda 7/15, střed obce v záplavovém území |
| Němčice | Svitavy | 1 010 | 51 | vybavenost 5/20, dostupnost 11/26 |
| Proseč | Chrudim | 1 992 | 52 | dostupnost 8/26 |
| Kunčina | Svitavy | 1 298 | 52 | dostupnost 12/26, dluh 127 % příjmů |
| Rosice | Chrudim | 1 324 | 52 | vybavenost 5/20, dostupnost 13/26, dluh 82 % příjmů |
Zdroj: stránky hodnocení obcí AtlasVeri, stav 11/2026. U kriminality se hodnotí okres, ne obec. Zlomky jsou body dané oblasti z jejího maxima (dostupnost 26, vybavenost 20, bezpečnost 19, příroda 15, ekonomika 15, infrastruktura 5). Obyvatelé: sčítání 2021.
Co z žebříčku vyčíst a co ne. Nahoře jsou města a větší obce (nejmenší z nich, Heřmanův Městec, má 4 769 obyvatel) se skóre vybavenosti 16 až 20 z 20 a bezpečnosti 14 až 19 z 19 bodů. Z dolních 12 obcí leží střed 6 v záplavovém území a u 1 z 12 je skóre vybavenosti nejvýš 4 z 20 bodů, tedy v obci chybí většina obchodů a služeb. Dolních 12 obcí leží v okresech Svitavy (7), Chrudim (4), Ústí nad Orlicí (1). Skóre platí pro střed obce, ne pro váš dům. Obec s 45 body může mít ulici, která je výborná, a obec s 75 body ulici u rušné silnice. Berte žebříček jako seznam, kde začít a kde se zeptat podrobněji.
Rodina: školka, škola a rychle rostoucí obce
Kupujete dům s dětmi? Pak je obec víc než adresa: je to školka, škola a místo pro vaše dítě. Z 87 obcí kraje s 1 000 a víc obyvateli nemá školku v rejstříku škol obec Zaječice, základní školu nemá obec Staré Hradiště. Zvlášť se vyplatí podívat, jak rychle obec roste. Z 174 obcí s 500 a víc obyvateli jsme je rozdělili na třetiny podle podílu domů dokončených v letech 2011 až 2021:
| Obce podle nové zástavby | Domy z let 2011–2021 | Od Pardubic (medián) | Děti 0–14 | Bez školky | Bez ZŠ | Dluh nad 60 % | Bez dluhu |
|---|
| Třetina s nejméně novými domy | 5,6 % | 47 km | 14,3 % | 1,7 % | 9 % | 8,6 % | 45 % |
| Prostřední třetina | 8,1 % | 42 km | 15,2 % | 3,4 % | 5 % | 10,3 % | 36 % |
| Třetina s nejvíc novými domy | 13,8 % | 14 km | 17,1 % | 10,3 % | 26 % | 10,3 % | 53 % |
Obce s 500 a víc obyvateli. Zdroj: ČSÚ (sčítání 2021, děti k 1. 1. 2026), rejstřík škol (MŠMT), MONITOR Státní pokladny, vlastní výpočet AtlasVeri.
Nejrychleji rostoucí třetina leží blíž Pardubicím (medián 14 km proti 47 km), je mladší (17 % dětí proti 14 %), častěji nemá školku (10 % obcí proti 2 %) a častěji nemá základní školu (26 % obcí proti 9 %). Krajním příkladem je Černá u Bohdanče v okrese Pardubice: 44 % domů je z let 2011 až 2021, děti tvoří 22 % obyvatel (kraj 16 %) a podle rejstříku škol tu je školka, ale základní škola ne.
Nejmladší obce kraje s alespoň 500 obyvateli jsou (Němčice 35,9 let, Dříteč 36,9, Černá u Bohdanče 37,6), nejstarší (Brněnec 47,2, Seč 47,2, Kladruby nad Labem 46,8) (průměrný věk v letech). Celorepublikový žebříček je v přehledu Nejmladší a nejstarší obce Česka.
Co s tím. Nejde o varování před rychle rostoucími obcemi, jen o otázky, které si před koupí položte:
- Do které základní školy budou děti chodit (spádový obvod) a jak se tam dostanou?
- Jaká je kapacita školky a jak probíhají zápisy: berou děti z obce přednostně?
- Co obec staví nebo plánuje a z čeho to platí? Školu často financuje dluh, proto se podívejte i do hospodaření.
- Kolik dalších domů se v obci má stavět? Odpověď najdete v územním plánu.
Co se staví vedle
Nová silnice nebo dálnice může obec odlehčit od průjezdu, ale zvýšit hluk u pozemků blíž k nové trase. Konkrétní dálniční stavby v kraji sem záměrně nezařazujeme: termíny se opakovaně posouvají a čerstvý, jednotný zdroj k nim nemáme. Aktuální stav najdete na stránkách Ředitelství silnic a dálnic a na mapě AtlasVeri, přehled popisuje průvodce Plánovaná výstavba. Dvě rady ke stavbám:
- Stavba „v přípravě“ znamená nejistotu, ne klid. Zeptejte se, kolik let už příprava trvá a jestli je trasa pravomocně povolená.
- Podívejte se i na to, co se nestaví dálnicí. Zastavitelné plochy v sousedství (pole, které bude za pět let ulicí domů) najdete jen v územním plánu obce. AtlasVeri zobrazuje data územního plánu zatím jen u části obcí Česka, u ostatních plán najdete na úřadě obce nebo v geoportálu. Víc v průvodci Územní plán.
Sedm chyb, kterým se v Pardubickém kraji vyhnout
- Měřit kilometry místo minut. Cestu do práce zkuste ve všední ráno a odpoledne a spoje si ověřte v jízdním řádu. Víc k návštěvám v průvodci Čtyři návštěvy před koupí.
- Vybírat podle okresu místo podle obce. Okres Ústí nad Orlicí zahrnuje obce 22 až 76 km od Pardubic, okres Svitavy 34 až 85 km. Čísla za okres berte jako orientaci, ne jako cenu domu v obci.
- Neověřit školu a školku. Zvlášť v rychle rostoucích obcích a v malých obcích: školku nemá 62 % obcí s 200 až 499 obyvateli. Ptejte se na spádovou školu, kapacitu a zápisy.
- Podcenit radon. Radonový index 2 nebo 3 má střed 22 % obcí s 1 000+ obyvateli. Hodnota se mění od pozemku k pozemku, dům změřte a u novostavby je radonový průzkum pozemku povinný. Víc v průvodci Radon.
- Spolehnout se, že „mimo záplavy“ platí pro celou obec. Označení platí pro střed obce, vaše ulice může být jinde, a při velké povodni se voda nemusí držet zakreslené hranice. Prověřte konkrétní adresu, viz Záplavové zóny.
- Brát malou obec jako samozřejmě klidnou. Obec do 500 obyvatel často nemá školku, poštu ani lékárnu, takže pro děti i nákupy budete dojíždět. Sečtěte čas a náklady na dojíždění, než ji vyberete.
- Nepodívat se do hospodaření obce a do územního plánu. Dluh, saldo za tři roky a plánované stavby rozhodují o poplatcích a o tom, co vyroste vedle. Viz Zadlužená obec a Územní plán.
Jak na to za jedno odpoledne
- Zvolte pásmo. Rozhodněte se podle času cesty, ne podle kilometrů: do 20 km od Pardubic, do 40 km, nebo dál.
- Vyberte tři až pět obcí. Projděte je podle sedmi čísel z průvodce Jak vybrat obec k bydlení.
- Otevřete hodnocení obcí v AtlasVeri: skóre, rizika, benefity a tabulka dat. Srovnejte je vedle sebe.
- Prověřte okolí a plány: územní plán, plánované stavby, radon, záplavy.
- Navštivte obce ráno, večer a za deště. Pak teprve hledejte konkrétní dům.
Co dál
- Obce pro rodinu: deset nejlepších a deset nejhorších v Pardubickém kraji.
- Peníze obce: ekonomika obcí: deset nejlepších a deset nejhorších.
- Hodnocení všech obcí kraje: Pardubický kraj — hodnocení obcí.
- Sedm čísel k jakékoli obci: Jak vybrat obec k bydlení.
- Stejný průvodce pro jiný kraj: Kraj Vysočina, Olomoucký kraj, Jihočeský kraj, Moravskoslezský kraj, Jihomoravský kraj, Střední Čechy, Královéhradecký kraj, Plzeňský kraj, Karlovarský kraj, Zlínský kraj, Liberecký kraj a Ústecký kraj.