Info / Průvodce

Dům v Královéhradeckém kraji: jak vybrat lokalitu, ve které neuděláte chybu

Královéhradecký kraj je Hradec Králové, Podkrkonoší, Krkonoše, Jičínsko a Orlické hory. Kraj ale není jedno místo.
V jednom kraji najdete mezi obcemi nad 500 obyvatel jak obec s průměrným věkem 39,0 roku, tak obec s 47,6 roku, rodinné domy za 43 260 i za 68 544 korun za metr čtvereční, vesnice s radonem i bez něj a obce bez dluhu vedle obcí, které dluží víc, než činí jejich roční příjmy.
Průvodce vás provede výběrem krok za krokem.

AtlasVeri · Průvodce · aktualizováno 11/2026

Pro koho tenhle průvodce je

Pro rodiny, které zvažují koupi nebo stavbu rodinného domu v Královéhradeckém kraji. Řešíme lokalitu: kterou část kraje, jak velkou obec a čeho si na ní všimnout, než začnete prohlížet konkrétní domy. Dům a pozemek (hranice, břemena, přípojky, technický stav) prověříte podle navazujících průvodců, na které odkazujeme. Čísla pocházejí z veřejných registrů, u každé tabulky uvádíme zdroj. Stejnou strukturu mají průvodci pro Střední Čechy, Vysočinu, Pardubický, Jihomoravský, Moravskoslezský, Jihočeský a Olomoucký kraj.

Pět zjištění, která stojí za zapamatování

1. Školka a škola jsou mimo větší obce vzácné. Školku nemá 57 % obcí do 20 km od Hradce Králové, 45 % obcí mezi 20 a 40 km a 40 % obcí dál. Základní školu nemá 66 %, 56 % a 54 %. Jde hlavně o malé obce: všech 83 obcí s 1 000 a víc obyvateli má školku, základní školu podle rejstříku škol nemají obce Vysoká nad Labem a Kramolna.
2. Cena domu se podle okresu liší až o 58 %. Dům v okrese Hradec Králové stojí v průměru 68 544 Kč/m², v okrese Náchod 43 260 Kč/m².
3. Radon se mezi okresy liší. Radonový index 3 (vysoký) nemá střed žádná z 83 obcí s 1 000+ obyvateli, index 2 (střední) má 22 z nich (27 %). Index 2 je nejčastější v okresech Trutnov (14) a Náchod (5). Dům proto změřte a u novostavby počítejte s radonovým průzkumem pozemku.
4. Dluh obcí je různý. 293 z 448 obcí s dostupnými daty (65 %) nemá žádný dluh, 21 (5 %) dluží víc než 60 % ročních příjmů.
5. Nezaměstnanost a kriminalita. Nezaměstnanost je od 3,0 % v okrese Rychnov nad Kněžnou po 4,8 % v okrese Náchod. Kriminalita je nejvyšší v okresech Náchod (12,2 případu na 1 000 obyvatel) a Trutnov (12,0), nejnižší v okrese Rychnov nad Kněžnou (7,8); medián okresů ČR je 10,8. Prach není téma: v pětiletém průměru nepřekračuje roční limit EU žádná z 448 obcí.

Kraj, který není jedno místo: tři pásma od Hradce Králové

Než začnete řešit okres, řekněte si, jak daleko od Hradce Králové chcete bydlet. Vzdušnou čarou je to do Jičína 42 km, do Náchoda 33 km a do Trutnova 40 km. Rozdělili jsme všech 448 obcí podle vzdušné čáry od Velkého náměstí v Hradci Králové ke středu obce. Hranice 20 a 40 km jsme zvolili pro přehlednost, nejde o úřední členění.

Zdroj: ČSÚ (sčítání lidu 2021, věk a podíl dětí k 1. 1. 2026), rejstřík škol a školských zařízení (MŠMT, stav 9. 11. 2026), vlastní výpočet AtlasVeri. Věk a podíl dětí jsou vážené počtem obyvatel, v prvním pásmu je i samotný Hradec Králové. „Bez školky“ a „bez ZŠ“ znamená, že v obci podle rejstříku nesídlí žádná škola ani její pracoviště. Poslední sloupec je podíl domů dokončených v letech 2011 až 2021. Podíl obcí bez školky ovlivňuje to, že velkou část kraje tvoří obce do 500 obyvatel.

Nová zástavba klesá se vzdáleností od Hradce Králové: do 20 km je 9,2 % domů z let 2011 až 2021, v dalších pásmech 7,0 % a 6,5 %. Školka a základní škola chybí i v blízkém okolí, protože tam je mnoho malých obcí: do 20 km nemá školku 57 % obcí a základní školu 66 %. Vzdušná čára není doba cesty: obec 20 km od Hradce Králové bez dobrého spojení může být dál než obec 35 km na železnici. Čas do práce zkoušejte ve všední ráno, ne na mapě.

Okres, nebo Hradec Králové?

Nejčastější první otázka. Kraj má pět okresů. Okres Hradec Králové tvoří samotné město a dalších 103 obcí. Okresy jsme podle polohy rozdělili na dvě části: střed a západ kraje (Hradec Králové, Jičín) a sever a východ kraje (Náchod, Rychnov nad Kněžnou, Trutnov).

Ceny: ČSÚ, Ceny nemovitostí 2023–2025, průměrná kupní cena rodinného domu za m² obytné plochy podle dat katastru (ČÚZK). Meziroční změna vychází z průměru za jeden rok a u okresů s menším počtem převodů (za tři roky od 138 v okrese Rychnov nad Kněžnou po 290 v okrese Hradec Králové) kolísá, berte ji jako směr. Nezaměstnanost: podíl nezaměstnaných osob, MPSV, 09/2026. Kriminalita: trestné činy na 1 000 obyvatel, Policie ČR, medián okresů ČR 10,8. Skóre obcí: průměrné hodnocení AtlasVeri obcí s 1 000 a víc obyvateli, počet obcí je v každém okrese jiný (v okrese Hradec Králové je to 16 obcí).

Střed a západ kraje: Hradec Králové a Jičín

• Okres Hradec Králové: dům stojí 68 544 Kč/m² (nejdražší okres kraje), ČSÚ ukazuje meziroční změnu +14,0 % (290 převodů za tři roky). Nezaměstnanost je 4,3 %, kriminalita 11,5 případu na 1 000 obyvatel. Okres má 104 obcí, 16 z nich s 1 000 a víc obyvateli; radonový index 3 nemá střed žádná z nich, index 2 žádná další, v záplavovém území leží střed 2 z nich. Obce okresu leží 1 až 33 km od Hradce Králové.
• Okres Jičín: dům stojí 44 239 Kč/m², ČSÚ ukazuje meziroční změnu +6,0 % (převodů za tři roky jen 146, berte ji jako směr). Nezaměstnanost je 3,7 %, kriminalita 8,2 případu na 1 000 obyvatel. Okres má 111 obcí, 12 z nich s 1 000 a víc obyvateli; radonový index 3 nemá střed žádná z nich, index 2 dalších 3, v záplavovém území leží střed 2 z nich. Obce okresu leží 16 až 57 km od Hradce Králové.

Sever a východ kraje: Náchod, Rychnov nad Kněžnou a Trutnov

• Okres Náchod: dům stojí 43 260 Kč/m² (nejlevnější okres kraje), ČSÚ ukazuje meziroční změnu +0,8 % (převodů za tři roky jen 186, berte ji jako směr). Nezaměstnanost je 4,8 % (nejvyšší v kraji), kriminalita 12,2 případu na 1 000 obyvatel (nejvyšší v kraji). Okres má 78 obcí, 16 z nich s 1 000 a víc obyvateli; radonový index 3 nemá střed žádná z nich, index 2 dalších 5, v záplavovém území leží střed 4 z nich. Obce okresu leží 13 až 59 km od Hradce Králové.
• Okres Rychnov nad Kněžnou: dům stojí 48 746 Kč/m², ČSÚ ukazuje meziroční změnu +11,5 % (převodů za tři roky jen 138, berte ji jako směr). Nezaměstnanost je 3,0 % (nejnižší v kraji), kriminalita 7,8 případu na 1 000 obyvatel (nejnižší v kraji). Okres má 80 obcí, 17 z nich s 1 000 a víc obyvateli; radonový index 3 nemá střed žádná z nich, index 2 žádná další, v záplavovém území leží střed 3 z nich. Obce okresu leží 14 až 51 km od Hradce Králové.
• Okres Trutnov: dům stojí 50 639 Kč/m², ČSÚ ukazuje meziroční změnu +15,1 % (213 převodů za tři roky). Nezaměstnanost je 4,4 %, kriminalita 12,0 případu na 1 000 obyvatel. Okres má 75 obcí, 22 z nich s 1 000 a víc obyvateli; radonový index 3 nemá střed žádná z nich, index 2 dalších 14, v záplavovém území leží střed 5 z nich. Obce okresu leží 17 až 60 km od Hradce Králové.

Čísla za okres berte jako orientaci, ne jako cenu domu v konkrétní obci.

Velké město, nebo vesnice?

Druhá rozhodující otázka. Nejdřív peníze: ČSÚ uvádí průměrné ceny domů i podle velikosti obce.

Průměrná kupní cena rodinného domu v Kč za m² obytné plochy, průměr let 2023–2025. Zdroj: ČSÚ, Ceny nemovitostí. „–“ = v okrese není obec této velikosti, nebo ČSÚ pro málo údajů cenu neuvádí. * = ČSÚ upozorňuje na malý počet údajů. Do kategorie 50 000 a víc obyvatel patří podle sčítání 2021 jediné město kraje: Hradec Králové.

Jak číst tabulku. Cena je odhad ceny samotného domu (bez pozemku), který ČSÚ odvozuje z celkové kupní ceny nemovitosti, a je to jednoduchý průměr. Zahrnuje jen kupní smlouvy, ne dary nebo dražby. Je to proto vodítko, ne ceník: konkrétní dům může stát výrazně jinak.

• Město je dražší než vesnice, ale ne všude. Dům ve městě s 10 až 50 tisíci obyvateli stojí podle okresu od 7 % méně do 13 % víc než ve vesnici do 2 000 obyvatel (Náchod +13 %, Trutnov +10 %, Rychnov nad Kněžnou −7 %; v okresech Hradec Králové a Jičín takové město není). Hradec Králové je jediné město kraje s 50 000 a víc obyvateli a dům tu stojí o 66 % víc než ve vesnici okresu. Ve městech máte zároveň na místě školku, základní školu, poštu i lékárnu (viz tabulka níže).
• Okres rozhoduje víc než velikost obce. Vesnice do 2 000 obyvatel stojí v okrese Rychnov nad Kněžnou 47 435 Kč/m², tedy víc než město s 10 až 50 tisíci obyvateli v témže okrese (43 923 Kč/m²). Podívejte se proto vždy na okres i na velikost.

A co ta vesnice nabízí? V kraji máme pro každou obec spočítané, co má na svém území.

Podíl obcí, které mají zařízení na svém území. Školky a základní školy: rejstřík škol (MŠMT, včetně odloučených pracovišť), pošty a lékárny: OpenStreetMap, vlastní výpočet AtlasVeri. Velikost podle sčítání 2021. * Nemá školku, poštu ani lékárnu.

Vzorec je jasný: školku má 95 % obcí s 500 až 999 obyvateli a základní školu 83 %, u obcí s 1 000 a víc obyvateli je to skoro každá. Lékárnu má 19 % obcí s 1 000 až 1 999 obyvateli a 76 % obcí s 2 000 až 4 999. Celkem 177 obcí kraje nemá školku, poštu ani lékárnu. Chybět neznamená nedostupné, rozhoduje vzdálenost a spoj. Jak to zjistit, popisuje přehled Školka, pošta, lékárna: co najdete v obci.

Největší a nejmenší obce

Obcí s 10 000 a víc obyvateli je v kraji 8, žije v nich 206 114 lidí (38 % kraje). Deset největších:

Obyvatelé: sčítání 2021. Vzdálenost: vzdušnou čarou od Velkého náměstí v Hradci Králové ke středu obce. Dluh: dluh obce ke konci roku 2024 vůči jejím příjmům za rok 2024, MONITOR Státní pokladny.

Obce s 5 000 a víc obyvateli (21) mají všechny školku, základní školu, poštu i lékárnu. Na opačném konci je 275 obcí do 500 obyvatel (61 % všech obcí kraje) a nejmenší z nich, Kostelec v okrese Jičín, má 37 obyvatel. V obcích do 200 obyvatel (je jich 106) nemá školku, poštu ani lékárnu 87 %, takže pro děti i nákupy budete dojíždět. Mezi tím jsou obce s 1 000 až 5 000 obyvateli: školku má 100 % z nich, základní školu 94 až 100 %. Konkrétní obce najdete v žebříčku obcí kraje.

Zadlužená obec, nebo bez dluhu?

Dluh obce dřív nebo později pocítí obyvatelé: na opravách silnic, investicích do školy nebo na místních poplatcích. V Královéhradeckém kraji se obce v tom liší: část nedluží nic, část víc, než činí její roční příjmy.

• 293 z 448 obcí s dostupnými daty (65 %) nemá žádný dluh, 21 obcí (5 %) dluží víc než 60 % ročních příjmů.
• Mezi 83 obcemi s 1 000 a víc obyvateli je bez dluhu 32 (39 %) a dluh nad 60 % příjmů mají 3.

Obce s 1 000 a víc obyvateli s nejvyšším poměrem dluhu k příjmům. Dluh obce ke konci roku 2024 (úvěry, dluhopisy a návratné výpomoci) k příjmům za rok 2024; zdroj: MONITOR Státní pokladny (Ministerstvo financí). Nejde o zákonný test, který pracuje s průměrem příjmů za čtyři roky. Obyvatelé: ČSÚ, 1. 1. 2026.

Dluh není automaticky špatně. Podle zákona č. 23/2017 Sb. musí obec, jejíž dluh přesáhne 60 % průměru příjmů za poslední čtyři roky, dluh následující rok snižovat. Samotné číslo ale nevypoví, na co peníze šly. Obec, která si půjčila na kanalizaci a školu, je v jiné situaci než obec, která dlouhodobě utrácí víc, než vybere. Proto se zeptejte na tři věci: na co dluh šel, jaké je saldo obce za poslední tři roky a jak se vyvíjí. AtlasVeri ukáže saldo i dluh na stránce obce a v panelu u adresy. Víc v průvodci Zadlužená obec a v žebříčku zadlužených obcí.

Radon, záplavy a podloží: rizika podle okresů

Z rizik, která v kraji sledujeme, se obcí nejčastěji týkají radon a záplavy, prach ne. Čtyři rizika jsme spočítali pro všechny okresy; v tabulce jsou obce s 1 000 a víc obyvateli:

Radonový index: Česká geologická služba, platí pro střed obce, 1 = nízký, 2 = střední, 3 = vysoký. Záplavové území: DIBAVOD a podniky Povodí, platí pro střed obce. PM10: pětiletý průměr, síť ČHMÚ, hodnota nejbližšího bodu mřížky ke středu území obce; roční limit EU je 40 µg/m³. Údaje o prachu jsou za všech 448 obcí kraje, radon a záplavy za obce s 1 000 a víc obyvateli (83).

• Radon. Radonový index 3 nemá střed žádná z 83 obcí s 1 000+ obyvateli; index 2 má 22 z nich, nejvíc v okresech Trutnov (14) a Náchod (5). Radon pochází z podloží a pronikne do domu ze země, proto jde o pozemek, ne o obec: v jedné obci se hodnota může lišit od ulice k ulici. Dům změřte, u novostavby je radonový průzkum pozemku povinný. Víc v průvodci Radon.
• Záplavy. Střed obce v záplavovém území má 16 z 83 obcí s 1 000+ obyvateli, nejvíc v okresech Trutnov (5) a Náchod (4). Mapa záplavových území v AtlasVeri hodnotí střed obce, ne celé území, a voda se při velké povodni nemusí držet zakreslené hranice. Rozhodující je vaše ulice: zeptejte se vodoprávního úřadu obce, sousedů a pojišťovny. Víc v průvodci Záplavové zóny.
• Prach. V pětiletém průměru nepřekračuje roční limit EU (40 µg/m³) žádná z 448 obcí kraje; nejvyšší hodnotu má obec Chlumec nad Cidlinou (26,9 µg/m³). Hodnota je pětiletý průměr z mřížky, ne měření u vašeho domu. Víc v přehledu Kde se v Česku nejhůř dýchá.
• Poddolované území. Střed obce v něm leží jen u 6 z 448 obcí kraje. Poddolované území může zasahovat jen do části katastru, proto u konkrétní adresy zjistěte, zda do něj nespadá. Víc v průvodci Poddolované území.

Nejlépe a nejníže hodnocené obce

AtlasVeri hodnotí lokalitu u středu obce na stupnici 0 až 100 podle dostupnosti, vybavenosti, bezpečnosti, přírody, ekonomiky a infrastruktury, doplněné o hospodaření a demografii obce. Pro Královéhradecký kraj je to 83 obcí od asi 1 000 obyvatel, jejich průměr je 62 bodů. U každé obce se skóre počítá v zástavbě: pokud střed území leží mimo ni, bod se přesune doprostřed zástavby (do středu polohy škol, školek, pošt a lékáren), ne do středu mapy území, kde by byl les nebo pole. Dva podrobnější žebříčky podle témat: obce pro rodinu a ekonomika obcí.

Nejvýš hodnocené (72 a víc bodů)

Nejníž hodnocené (56 a méně bodů)

Zdroj: stránky hodnocení obcí AtlasVeri, stav 11/2026. U kriminality se hodnotí okres, ne obec. Zlomky jsou body dané oblasti z jejího maxima (dostupnost 26, vybavenost 20, bezpečnost 19, příroda 15, ekonomika 15, infrastruktura 5). Obyvatelé: sčítání 2021.

Co z žebříčku vyčíst a co ne. Nahoře jsou města a větší obce (nejmenší z nich, Týniště nad Orlicí, má 5 912 obyvatel) se skóre vybavenosti 16 až 20 z 20 a bezpečnosti 14 až 19 z 19 bodů. Z dolních 12 obcí leží střed 8 v záplavovém území a u 1 z 12 je skóre vybavenosti nejvýš 4 z 20 bodů, tedy v obci chybí většina obchodů a služeb. Dolních 12 obcí leží v okresech Trutnov (8), Náchod (2), Hradec Králové (1), Rychnov nad Kněžnou (1). Skóre platí pro střed obce, ne pro váš dům. Obec s 45 body může mít ulici, která je výborná, a obec s 75 body ulici u rušné silnice. Berte žebříček jako seznam, kde začít a kde se zeptat podrobněji.

Rodina: školka, škola a rychle rostoucí obce

Kupujete dům s dětmi? Pak je obec víc než adresa: je to školka, škola a místo pro vaše dítě. Školku v rejstříku škol má všech 83 obcí kraje s 1 000 a víc obyvateli, základní školu nemají obce Vysoká nad Labem a Kramolna. Zvlášť se vyplatí podívat, jak rychle obec roste. Z 173 obcí s 500 a víc obyvateli jsme je rozdělili na třetiny podle podílu domů dokončených v letech 2011 až 2021:

Obce s 500 a víc obyvateli. Zdroj: ČSÚ (sčítání 2021, děti k 1. 1. 2026), rejstřík škol (MŠMT), MONITOR Státní pokladny, vlastní výpočet AtlasVeri.

Nejrychleji rostoucí třetina leží blíž Hradci Králové (medián 27 km proti 34 km), je mladší (16 % dětí proti 14 %), častěji nemá školku (5 % obcí proti 2 %) a častěji nemá základní školu (16 % obcí proti 7 %). Krajním příkladem je Vysoká nad Labem v okrese Hradec Králové: 31 % domů je z let 2011 až 2021, děti tvoří 17 % obyvatel (kraj 15 %) a podle rejstříku škol tu je školka, ale základní škola ne.

Nejmladší obce kraje s alespoň 500 obyvateli jsou (Librantice 39,0 let, Bolehošť 39,4, Osice 39,5), nejstarší (Janské Lázně 47,6, Hejtmánkovice 47,4, Meziměstí 47,0) (průměrný věk v letech). Celorepublikový žebříček je v přehledu Nejmladší a nejstarší obce Česka.

Co s tím. Nejde o varování před rychle rostoucími obcemi, jen o otázky, které si před koupí položte:

• Do které základní školy budou děti chodit (spádový obvod) a jak se tam dostanou?
• Jaká je kapacita školky a jak probíhají zápisy: berou děti z obce přednostně?
• Co obec staví nebo plánuje a z čeho to platí? Školu často financuje dluh, proto se podívejte i do hospodaření.
• Kolik dalších domů se v obci má stavět? Odpověď najdete v územním plánu.

Co se staví vedle

Nová silnice nebo dálnice může obec odlehčit od průjezdu, ale zvýšit hluk u pozemků blíž k nové trase. Konkrétní dálniční stavby v kraji sem záměrně nezařazujeme: termíny se opakovaně posouvají a čerstvý, jednotný zdroj k nim nemáme. Aktuální stav najdete na stránkách Ředitelství silnic a dálnic a na mapě AtlasVeri, přehled popisuje průvodce Plánovaná výstavba. Dvě rady ke stavbám:

• Stavba „v přípravě“ znamená nejistotu, ne klid. Zeptejte se, kolik let už příprava trvá a jestli je trasa pravomocně povolená.
• Podívejte se i na to, co se nestaví dálnicí. Zastavitelné plochy v sousedství (pole, které bude za pět let ulicí domů) najdete jen v územním plánu obce. AtlasVeri zobrazuje data územního plánu zatím jen u části obcí Česka, u ostatních plán najdete na úřadě obce nebo v geoportálu. Víc v průvodci Územní plán.

Sedm chyb, kterým se v Královéhradeckém kraji vyhnout

1. Měřit kilometry místo minut. Cestu do práce zkuste ve všední ráno a odpoledne a spoje si ověřte v jízdním řádu. Víc k návštěvám v průvodci Čtyři návštěvy před koupí.
2. Vybírat podle okresu místo podle obce. Okres Náchod zahrnuje obce 13 až 59 km od Hradce Králové, okres Trutnov 17 až 60 km. Čísla za okres berte jako orientaci, ne jako cenu domu v obci.
3. Neověřit školu a školku. Zvlášť v rychle rostoucích obcích a v malých obcích: školku nemá 64 % obcí s 200 až 499 obyvateli. Ptejte se na spádovou školu, kapacitu a zápisy.
4. Podcenit radon. Radonový index 2 nebo 3 má střed 27 % obcí s 1 000+ obyvateli. Hodnota se mění od pozemku k pozemku, dům změřte a u novostavby je radonový průzkum pozemku povinný. Víc v průvodci Radon.
5. Spolehnout se, že „mimo záplavy“ platí pro celou obec. Označení platí pro střed obce, vaše ulice může být jinde, a při velké povodni se voda nemusí držet zakreslené hranice. Prověřte konkrétní adresu, viz Záplavové zóny.
6. Brát malou obec jako samozřejmě klidnou. Obec do 500 obyvatel často nemá školku, poštu ani lékárnu, takže pro děti i nákupy budete dojíždět. Sečtěte čas a náklady na dojíždění, než ji vyberete.
7. Nepodívat se do hospodaření obce a do územního plánu. Dluh, saldo za tři roky a plánované stavby rozhodují o poplatcích a o tom, co vyroste vedle. Viz Zadlužená obec a Územní plán.

Jak na to za jedno odpoledne

1. Zvolte pásmo. Rozhodněte se podle času cesty, ne podle kilometrů: do 20 km od Hradce Králové, do 40 km, nebo dál.
2. Vyberte tři až pět obcí. Projděte je podle sedmi čísel z průvodce Jak vybrat obec k bydlení.
3. Otevřete hodnocení obcí v AtlasVeri: skóre, rizika, benefity a tabulka dat. Srovnejte je vedle sebe.
4. Prověřte okolí a plány: územní plán, plánované stavby, radon, záplavy.
5. Navštivte obce ráno, večer a za deště. Pak teprve hledejte konkrétní dům.

Co dál

• Obce pro rodinu: deset nejlépe a deset nejníže hodnocených v Královéhradeckém kraji.
• Peníze obce: ekonomika obcí: deset nejlépe a deset nejníže hodnocených.
• Hodnocení všech obcí kraje: Královéhradecký kraj — hodnocení obcí.
• Sedm čísel k jakékoli obci: Jak vybrat obec k bydlení.
• Stejný průvodce pro jiný kraj: Pardubický kraj, Kraj Vysočina, Olomoucký kraj, Jihočeský kraj, Moravskoslezský kraj, Jihomoravský kraj, Střední Čechy, Plzeňský kraj, Karlovarský kraj, Zlínský kraj, Liberecký kraj a Ústecký kraj.