Info / Průvodce
Dům v Plzeňském kraji: jak vybrat lokalitu, ve které neuděláte chybu
Plzeňský kraj je Plzeň, Pošumaví, Český les, Chodsko a Rokycansko. Kraj ale není jedno místo.
V jednom kraji najdete mezi obcemi nad 500 obyvatel jak obec s průměrným věkem 33,5 roku, tak obec s 48,6 roku, rodinné domy za 40 760 i za 73 018 korun za metr čtvereční, vesnice s radonem i bez něj a obce bez dluhu vedle obcí, které dluží víc, než činí jejich roční příjmy.
Průvodce vás provede výběrem krok za krokem.
AtlasVeri · Průvodce · aktualizováno 11/2026
Pro koho tenhle průvodce je
Pro rodiny, které zvažují koupi nebo stavbu rodinného domu v Plzeňském kraji. Řešíme lokalitu: kterou část kraje, jak velkou obec a čeho si na ní všimnout, než začnete prohlížet konkrétní domy. Dům a pozemek (hranice, břemena, přípojky, technický stav) prověříte podle navazujících průvodců, na které odkazujeme. Čísla pocházejí z veřejných registrů, u každé tabulky uvádíme zdroj. Stejnou strukturu mají průvodci pro Střední Čechy, Vysočinu, Pardubický, Královéhradecký, Jihomoravský, Moravskoslezský, Jihočeský a Olomoucký kraj.
Kraj v číslech. 501 obcí, 581 436 obyvatel (sčítání 2021), 7 okresů. Většina obcí je malá: 330 z 501, tedy 66 %, má méně než 500 obyvatel, bydlí v nich ale jen 12 % lidí z kraje. Samotná Plzeň má 174 007 obyvatel, tedy 30 % kraje, a v 6 městech s 10 000 a víc obyvateli žije 42 %.
Pět zjištění, která stojí za zapamatování
- Školka a škola jsou mimo větší obce vzácné. Školku nemá 47 % obcí do 20 km od Plzně, 70 % obcí mezi 20 a 40 km a 53 % obcí dál. Základní školu nemá 61 %, 76 % a 64 %. Jde hlavně o malé obce: z 97 obcí s 1 000 a víc obyvateli nemá školku obec Hromnice a základní školu 5 z nich.
- Cena domu se podle okresu liší až o 79 %. Dům v okrese Plzeň-město stojí v průměru 73 018 Kč/m², v okrese Domažlice 40 760 Kč/m².
- Radon se mezi okresy liší. Radonový index 3 (vysoký) má střed u 9 z 97 obcí s 1 000+ obyvateli, index 2 (střední) u dalších 55, dohromady 66 % těchto obcí. Index 2 je nejčastější v okresech Plzeň-sever (15) a Klatovy (10). Dům proto změřte a u novostavby počítejte s radonovým průzkumem pozemku.
- Dluh obcí je různý. 334 z 501 obcí s dostupnými daty (67 %) nemá žádný dluh, 34 (7 %) dluží víc než 60 % ročních příjmů.
- Nezaměstnanost a kriminalita. Nezaměstnanost je od 3,7 % v okrese Klatovy po 5,0 % v okrese Rokycany. Kriminalita je nejvyšší v okresech Plzeň-město (21,0 případu na 1 000 obyvatel) a Tachov (12,6), nejnižší v okrese Plzeň-sever (9,2); medián okresů ČR je 10,8. Prach není téma: v pětiletém průměru nepřekračuje roční limit EU žádná z 501 obcí.
Kraj, který není jedno místo: tři pásma od Plzně
Než začnete řešit okres, řekněte si, jak daleko od Plzně chcete bydlet. Vzdušnou čarou je to do Rokycan 16 km, do Klatov 40 km a do Tachova 53 km. Rozdělili jsme všech 501 obcí podle vzdušné čáry od náměstí Republiky v Plzni ke středu obce. Hranice 20 a 40 km jsme zvolili pro přehlednost, nejde o úřední členění.
| Pásmo od Plzně | Obcí | Obyvatel | Průměrný věk | Děti 0–14 | Obce bez školky | Obce bez ZŠ | Domy z let 2011–2021 |
|---|
| do 20 km | 114 | 314 453 | 42,9 | 14,8 % | 47 % | 61 % | 12,1 % |
| 20–40 km | 232 | 137 314 | 44,0 | 14,5 % | 70 % | 76 % | 6,9 % |
| přes 40 km | 155 | 129 669 | 44,0 | 14,1 % | 53 % | 64 % | 7,1 % |
Zdroj: ČSÚ (sčítání lidu 2021, věk a podíl dětí k 1. 1. 2026), rejstřík škol a školských zařízení (MŠMT, stav 9. 11. 2026), vlastní výpočet AtlasVeri. Věk a podíl dětí jsou vážené počtem obyvatel, v prvním pásmu je i samotná Plzeň. „Bez školky“ a „bez ZŠ“ znamená, že v obci podle rejstříku nesídlí žádná škola ani její pracoviště. Poslední sloupec je podíl domů dokončených v letech 2011 až 2021. Podíl obcí bez školky ovlivňuje to, že velkou část kraje tvoří obce do 500 obyvatel.
Nová zástavba se mezi pásmy liší: do 20 km od Plzně je 12,1 % domů z let 2011 až 2021, v dalších pásmech 6,9 % a 7,1 %. Školka a základní škola chybí i v blízkém okolí, protože tam je mnoho malých obcí: do 20 km nemá školku 47 % obcí a základní školu 61 %. Vzdušná čára není doba cesty: obec 20 km od Plzně bez dobrého spojení může být dál než obec 35 km na železnici. Čas do práce zkoušejte ve všední ráno, ne na mapě.
Okres, nebo Plzeň?
Nejčastější první otázka. Kraj má sedm okresů. Okres Plzeň-město tvoří samotná Plzeň a dalších 14 obcí. Okresy jsme podle polohy rozdělili na dvě části: Plzeň a okolí (Plzeň-město, Plzeň-jih, Plzeň-sever, Rokycany) a západní část kraje (Domažlice, Klatovy, Tachov).
| Okres | Dům 2025, Kč/m² | Změna proti 2024 | Nezaměstnanost | Kriminalita | Průměrný věk | Skóre obcí |
|---|
| Plzeň a okolí: Plzeň-město, Plzeň-jih, Plzeň-sever a Rokycany |
| Plzeň-město | 73 018 | +16,9 % | 4,0 % | 21,0 | 43,1 | 63 |
| Plzeň-jih | 45 411 | +7,7 % | 3,7 % | 9,3 | 43,5 | 66 |
| Plzeň-sever | 53 583 | +20,2 % | 3,7 % | 9,2 | 42,8 | 66 |
| Rokycany | 44 264 | +3,1 % | 5,0 % | 10,2 | 43,7 | 61 |
| Západní část kraje: Domažlice, Klatovy a Tachov |
| Domažlice | 40 760 | +4,9 % | 4,4 % | 11,5 | 43,7 | 55 |
| Klatovy | 40 876 | +5,5 % | 3,7 % | 10,2 | 45,0 | 62 |
| Tachov | 45 828 | +8,8 % | 4,6 % | 12,6 | 42,6 | 61 |
Ceny: ČSÚ, Ceny nemovitostí 2023–2025, průměrná kupní cena rodinného domu za m² obytné plochy podle dat katastru (ČÚZK). Meziroční změna vychází z průměru za jeden rok a u okresů s menším počtem převodů (za tři roky od 94 v okrese Klatovy po 288 v okrese Plzeň-sever) kolísá, berte ji jako směr. Nezaměstnanost: podíl nezaměstnaných osob, MPSV, 09/2026. Kriminalita: trestné činy na 1 000 obyvatel, Policie ČR, medián okresů ČR 10,8. Skóre obcí: průměrné hodnocení AtlasVeri obcí s 1 000 a víc obyvateli, počet obcí je v každém okrese jiný (v okrese Plzeň-město je to 9 obcí).
Plzeň a okolí: Plzeň-město, Plzeň-jih, Plzeň-sever a Rokycany
- Okres Plzeň-město: dům stojí 73 018 Kč/m² (nejdražší okres kraje), ČSÚ ukazuje meziroční změnu +16,9 % (251 převodů za tři roky). Nezaměstnanost je 4,0 %, kriminalita 21,0 případu na 1 000 obyvatel (nejvyšší v kraji). Okres má 15 obcí, 9 z nich s 1 000 a víc obyvateli; radonový index 3 má střed 1 z nich, index 2 dalších 4, v záplavovém území leží střed 2 z nich. Obce okresu leží 1 až 16 km od Plzně.
- Okres Plzeň-jih: dům stojí 45 411 Kč/m², ČSÚ ukazuje meziroční změnu +7,7 % (264 převodů za tři roky). Nezaměstnanost je 3,7 % (nejnižší v kraji), kriminalita 9,3 případu na 1 000 obyvatel. Okres má 99 obcí, 14 z nich s 1 000 a víc obyvateli; radonový index 3 má střed 2 z nich, index 2 dalších 4, v záplavovém území neleží střed žádné z nich. Obce okresu leží 9 až 45 km od Plzně.
- Okres Plzeň-sever: dům stojí 53 583 Kč/m², ČSÚ ukazuje meziroční změnu +20,2 % (288 převodů za tři roky). Nezaměstnanost je 3,7 % (nejnižší v kraji), kriminalita 9,2 případu na 1 000 obyvatel (nejnižší v kraji). Okres má 98 obcí, 21 z nich s 1 000 a víc obyvateli; radonový index 3 nemá střed žádná z nich, index 2 dalších 15, v záplavovém území leží střed 2 z nich. Obce okresu leží 6 až 38 km od Plzně.
- Okres Rokycany: dům stojí 44 264 Kč/m², ČSÚ ukazuje meziroční změnu +3,1 % (204 převodů za tři roky). Nezaměstnanost je 5,0 % (nejvyšší v kraji), kriminalita 10,2 případu na 1 000 obyvatel. Okres má 68 obcí, 12 z nich s 1 000 a víc obyvateli; radonový index 3 nemá střed žádná z nich, index 2 dalších 9, v záplavovém území leží střed 2 z nich. Obce okresu leží 10 až 35 km od Plzně.
Západní část kraje: Domažlice, Klatovy a Tachov
- Okres Domažlice: dům stojí 40 760 Kč/m² (nejlevnější okres kraje), ČSÚ ukazuje meziroční změnu +4,9 % (převodů za tři roky jen 160, berte ji jako směr). Nezaměstnanost je 4,4 %, kriminalita 11,5 případu na 1 000 obyvatel. Okres má 76 obcí, 15 z nich s 1 000 a víc obyvateli; radonový index 3 nemá střed žádná z nich, index 2 dalších 8, v záplavovém území leží střed 2 z nich. Obce okresu leží 30 až 58 km od Plzně.
- Okres Klatovy: dům stojí 40 876 Kč/m², ČSÚ ukazuje meziroční změnu +5,5 % (převodů za tři roky jen 94, berte ji jako směr). Nezaměstnanost je 3,7 % (nejnižší v kraji), kriminalita 10,2 případu na 1 000 obyvatel. Okres má 94 obcí, 15 z nich s 1 000 a víc obyvateli; radonový index 3 má střed 3 z nich, index 2 dalších 10, v záplavovém území leží střed 2 z nich. Obce okresu leží 26 až 84 km od Plzně.
- Okres Tachov: dům stojí 45 828 Kč/m², ČSÚ ukazuje meziroční změnu +8,8 % (převodů za tři roky jen 190, berte ji jako směr). Nezaměstnanost je 4,6 %, kriminalita 12,6 případu na 1 000 obyvatel. Okres má 51 obcí, 11 z nich s 1 000 a víc obyvateli; radonový index 3 má střed 3 z nich, index 2 dalších 5, v záplavovém území neleží střed žádné z nich. Obce okresu leží 22 až 62 km od Plzně.
Čísla za okres berte jako orientaci, ne jako cenu domu v konkrétní obci.
Velké město, nebo vesnice?
Druhá rozhodující otázka. Nejdřív peníze: ČSÚ uvádí průměrné ceny domů i podle velikosti obce.
| Okres | Obec do 1 999 obyv. | 2 000–9 999 | 10 000–49 999 | 50 000 a víc |
|---|
| Plzeň-město | 49 760 | 53 113 | – | 74 309 |
| Plzeň-jih | 40 335 | 45 936 | – | – |
| Plzeň-sever | 44 048 | 50 739 | – | – |
| Rokycany | 42 705 | 42 513 | 47 605 | – |
| Domažlice | 37 738 | 42 736 | 45 904 | – |
| Klatovy | 39 321 | 37 691* | 54 123* | – |
| Tachov | 41 363 | 41 210 | 48 603 | – |
| Plzeňský kraj | 41 737 | 46 465 | 48 449 | 74 309 |
Průměrná kupní cena rodinného domu v Kč za m² obytné plochy, průměr let 2023–2025. Zdroj: ČSÚ, Ceny nemovitostí. „–“ = v okrese není obec této velikosti, nebo ČSÚ pro málo údajů cenu neuvádí. * = ČSÚ upozorňuje na malý počet údajů. Do kategorie 50 000 a víc obyvatel patří podle sčítání 2021 jediné město kraje: Plzeň.
Jak číst tabulku. Cena je odhad ceny samotného domu (bez pozemku), který ČSÚ odvozuje z celkové kupní ceny nemovitosti, a je to jednoduchý průměr. Zahrnuje jen kupní smlouvy, ne dary nebo dražby. Je to proto vodítko, ne ceník: konkrétní dům může stát výrazně jinak.
- Město je dražší než vesnice. Dům ve městě s 10 až 50 tisíci obyvateli stojí o 11 až 22 % víc než ve vesnici do 2 000 obyvatel (Domažlice +22 %, Tachov +18 %, Rokycany +11 %; v okresech Plzeň-město, Plzeň-jih a Plzeň-sever takové město není; v okrese Klatovy ČSÚ cenu města označuje jako málo spolehlivou). Plzeň je jediné město kraje s 50 000 a víc obyvateli a dům tu stojí o 49 % víc než ve vesnici okresu. Ve městech máte zároveň na místě školku, základní školu, poštu i lékárnu (viz tabulka níže).
- Okres rozhoduje víc než velikost obce. Vesnice do 2 000 obyvatel stojí v okrese Plzeň-město 49 760 Kč/m², tedy víc než město s 10 až 50 tisíci obyvateli v kterémkoli jiném okrese kraje (nejdražší z nich je v okrese Tachov, 48 603 Kč/m²; v okrese Klatovy je cena města vyšší (54 123 Kč/m²), ČSÚ ji ale označuje jako málo spolehlivou). Podívejte se proto vždy na okres i na velikost.
A co ta vesnice nabízí? V kraji máme pro každou obec spočítané, co má na svém území.
| Obyvatel | Obcí | Školka | Základní škola | Pošta | Lékárna | Nic z toho* |
|---|
| do 199 | 165 | 2 % | 1 % | 4 % | 0 % | 95 % |
| 200–499 | 165 | 25 % | 12 % | 25 % | 0 % | 59 % |
| 500–999 | 75 | 83 % | 59 % | 63 % | 5 % | 13 % |
| 1 000–1 999 | 52 | 98 % | 90 % | 94 % | 29 % | 0 % |
| 2 000–4 999 | 30 | 100 % | 100 % | 100 % | 57 % | 0 % |
| 5 000 a více | 14 | 100 % | 100 % | 100 % | 100 % | 0 % |
Podíl obcí, které mají zařízení na svém území. Školky a základní školy: rejstřík škol (MŠMT, včetně odloučených pracovišť), pošty a lékárny: OpenStreetMap, vlastní výpočet AtlasVeri. Velikost podle sčítání 2021. * Nemá školku, poštu ani lékárnu.
Vzorec je jasný: školku má 83 % obcí s 500 až 999 obyvateli a základní školu 59 %, u obcí s 1 000 a víc obyvateli je to skoro každá. Lékárnu má 29 % obcí s 1 000 až 1 999 obyvateli a 57 % obcí s 2 000 až 4 999. Celkem 263 obcí kraje nemá školku, poštu ani lékárnu. Chybět neznamená nedostupné, rozhoduje vzdálenost a spoj. Jak to zjistit, popisuje přehled Školka, pošta, lékárna: co najdete v obci.
Největší a nejmenší obce
Obcí s 10 000 a víc obyvateli je v kraji 6, žije v nich 243 275 lidí (42 % kraje). Deset největších:
| Město | Okres | Obyvatel | Od Plzně | Dluh / příjmy | Skóre AtlasVeri |
|---|
| Plzeň | Plzeň-město | 174 007 | 1 km | 14,0 % | 80 |
| Klatovy | Klatovy | 21 579 | 40 km | 0,2 % | 73 |
| Rokycany | Rokycany | 13 758 | 16 km | 0,0 % | 78 |
| Tachov | Tachov | 12 510 | 53 km | 0,0 % | 69 |
| Domažlice | Domažlice | 10 872 | 47 km | 11,4 % | 71 |
| Sušice | Klatovy | 10 549 | 58 km | 3,0 % | 66 |
| Stříbro | Tachov | 7 519 | 28 km | 0,6 % | 71 |
| Dobřany | Plzeň-jih | 6 971 | 12 km | 0,1 % | 74 |
| Nýřany | Plzeň-sever | 6 641 | 13 km | 0,0 % | 74 |
| Přeštice | Plzeň-jih | 6 591 | 19 km | 18,0 % | 70 |
Obyvatelé: sčítání 2021. Vzdálenost: vzdušnou čarou od náměstí Republiky v Plzni ke středu obce. Dluh: dluh obce ke konci roku 2024 vůči jejím příjmům za rok 2024, MONITOR Státní pokladny.
Obce s 5 000 a víc obyvateli (14) mají všechny školku, základní školu, poštu i lékárnu. Na opačném konci je 330 obcí do 500 obyvatel (66 % všech obcí kraje) a nejmenší z nich, Čilá v okrese Rokycany, má 23 obyvatel. V obcích do 200 obyvatel (je jich 165) nemá školku, poštu ani lékárnu 95 %, takže pro děti i nákupy budete dojíždět. Mezi tím jsou obce s 1 000 až 5 000 obyvateli: školku má 98 až 100 % z nich, základní školu 90 až 100 %. Konkrétní obce najdete v žebříčku obcí kraje.
Zadlužená obec, nebo bez dluhu?
Dluh obce dřív nebo později pocítí obyvatelé: na opravách silnic, investicích do školy nebo na místních poplatcích. V Plzeňském kraji se obce v tom liší: část nedluží nic, část víc, než činí její roční příjmy.
- 334 z 501 obcí s dostupnými daty (67 %) nemá žádný dluh, 34 obcí (7 %) dluží víc než 60 % ročních příjmů.
- Mezi 97 obcemi s 1 000 a víc obyvateli je bez dluhu 46 (47 %) a dluh nad 60 % příjmů mají 3.
| Obec | Okres | Obyvatel | Dluh / příjmy | Dluh na obyvatele |
|---|
| Vochov | Plzeň-sever | 1 989 | 103,0 % | 18 997 Kč |
| Koloveč | Domažlice | 1 011 | 79,4 % | 33 721 Kč |
| Strašice | Rokycany | 2 805 | 60,2 % | 20 915 Kč |
| Manětín | Plzeň-sever | 1 143 | 54,4 % | 36 654 Kč |
| Postřekov | Domažlice | 1 102 | 52,8 % | 22 424 Kč |
| Poběžovice | Domažlice | 1 541 | 50,3 % | 22 045 Kč |
| Radnice | Rokycany | 1 829 | 49,4 % | 18 832 Kč |
| Mirošov | Rokycany | 2 216 | 42,2 % | 11 432 Kč |
Obce s 1 000 a víc obyvateli s nejvyšším poměrem dluhu k příjmům. Dluh obce ke konci roku 2024 (úvěry, dluhopisy a návratné výpomoci) k příjmům za rok 2024; zdroj: MONITOR Státní pokladny (Ministerstvo financí). Nejde o zákonný test, který pracuje s průměrem příjmů za čtyři roky. Obyvatelé: ČSÚ, 1. 1. 2026.
Dluh není automaticky špatně. Podle zákona č. 23/2017 Sb. musí obec, jejíž dluh přesáhne 60 % průměru příjmů za poslední čtyři roky, dluh následující rok snižovat. Samotné číslo ale nevypoví, na co peníze šly. Obec, která si půjčila na kanalizaci a školu, je v jiné situaci než obec, která dlouhodobě utrácí víc, než vybere. Proto se zeptejte na tři věci: na co dluh šel, jaké je saldo obce za poslední tři roky a jak se vyvíjí. AtlasVeri ukáže saldo i dluh na stránce obce a v panelu u adresy. Víc v průvodci Zadlužená obec a v žebříčku zadlužených obcí.
Radon, záplavy a podloží: rizika podle okresů
Z rizik, která v kraji sledujeme, se obcí s 1 000 a víc obyvateli nejčastěji týká radon (66 % má index 2 nebo 3), záplavy méně (10 % má střed v záplavovém území), prach nepřekračuje roční limit EU nikde. Čtyři rizika jsme spočítali pro všechny okresy; v tabulce jsou obce s 1 000 a víc obyvateli:
| Okres | Radonový index 3 (obce 1 000+) | Radonový index 2 (obce 1 000+) | Střed obce v záplavovém území (obce 1 000+) | PM10, medián obcí (µg/m³) |
|---|
| Plzeň-město | 1 z 9 | 4 z 9 | 2 z 9 | 20,5 |
| Plzeň-jih | 2 z 14 | 4 z 14 | 0 z 14 | 18,2 |
| Plzeň-sever | 0 z 21 | 15 z 21 | 2 z 21 | 19,6 |
| Rokycany | 0 z 12 | 9 z 12 | 2 z 12 | 20,0 |
| Domažlice | 0 z 15 | 8 z 15 | 2 z 15 | 18,0 |
| Klatovy | 3 z 15 | 10 z 15 | 2 z 15 | 15,6 |
| Tachov | 3 z 11 | 5 z 11 | 0 z 11 | 17,0 |
Radonový index: Česká geologická služba, platí pro střed obce, 1 = nízký, 2 = střední, 3 = vysoký. Záplavové území: DIBAVOD a podniky Povodí, platí pro střed obce. PM10: pětiletý průměr, síť ČHMÚ, hodnota nejbližšího bodu mřížky ke středu území obce; roční limit EU je 40 µg/m³. Údaje o prachu jsou za všech 501 obcí kraje, radon a záplavy za obce s 1 000 a víc obyvateli (97).
- Radon. Radonový index 3 má střed 9 z 97 obcí s 1 000+ obyvateli, nejvíc v okresech Klatovy (3) a Tachov (3); index 2 dalších 55, nejvíc v okresech Plzeň-sever (15) a Klatovy (10). Radon pochází z podloží a pronikne do domu ze země, proto jde o pozemek, ne o obec: v jedné obci se hodnota může lišit od ulice k ulici. Dům změřte, u novostavby je radonový průzkum pozemku povinný. Víc v průvodci Radon.
- Záplavy. Střed obce v záplavovém území má 10 z 97 obcí s 1 000+ obyvateli, nejvíc v okresech Domažlice, Klatovy, Plzeň-město, Plzeň-sever a Rokycany (po 2). Mapa záplavových území v AtlasVeri hodnotí střed obce, ne celé území, a voda se při velké povodni nemusí držet zakreslené hranice. Rozhodující je vaše ulice: zeptejte se vodoprávního úřadu obce, sousedů a pojišťovny. Víc v průvodci Záplavové zóny.
- Prach. V pětiletém průměru nepřekračuje roční limit EU (40 µg/m³) žádná z 501 obcí kraje; nejvyšší hodnotu má obec Staňkov (24,2 µg/m³). Hodnota je pětiletý průměr z mřížky, ne měření u vašeho domu. Víc v přehledu Kde se v Česku nejhůř dýchá.
- Poddolované území. Střed obce v něm leží jen u 19 z 501 obcí kraje. Poddolované území může zasahovat jen do části katastru, proto u konkrétní adresy zjistěte, zda do něj nespadá. Víc v průvodci Poddolované území.
Nejlépe a nejníže hodnocené obce
AtlasVeri hodnotí lokalitu u středu obce na stupnici 0 až 100 podle dostupnosti, vybavenosti, bezpečnosti, přírody, ekonomiky a infrastruktury, doplněné o hospodaření a demografii obce. Pro Plzeňský kraj je to 97 obcí od asi 1 000 obyvatel, jejich průměr je 62 bodů. U každé obce se skóre počítá v zástavbě: pokud střed území leží mimo ni, bod se přesune doprostřed zástavby (do středu polohy škol, školek, pošt a lékáren), ne do středu mapy území, kde by byl les nebo pole. Dva podrobnější žebříčky podle témat: obce pro rodinu a ekonomika obcí.
Nejvýš hodnocené (71 a víc bodů)
| Obec | Okres | Obyvatel | Skóre | Nejsilnější stránky |
|---|
| Plzeň | Plzeň-město | 174 007 | 80 | vybavenost 20/20, dostupnost 23/26 |
| Rokycany | Rokycany | 13 758 | 78 | vybavenost 20/20, bezpečnost 18/19 |
| Nýřany | Plzeň-sever | 6 641 | 74 | bezpečnost 18/19, dostupnost 19/26 |
| Dobřany | Plzeň-jih | 6 971 | 74 | bezpečnost 18/19, vybavenost 15/20 |
| Stod | Plzeň-jih | 3 580 | 74 | bezpečnost 18/19, vybavenost 16/20 |
| Klatovy | Klatovy | 21 579 | 73 | vybavenost 19/20, bezpečnost 17/19 |
| Plasy | Plzeň-sever | 2 690 | 73 | bezpečnost 17/19, dostupnost 18/26 |
| Zruč-Senec | Plzeň-sever | 3 451 | 72 | bezpečnost 19/19, příroda 10/15 |
| Domažlice | Domažlice | 10 872 | 71 | vybavenost 20/20, bezpečnost 16/19 |
| Stříbro | Tachov | 7 519 | 71 | bezpečnost 17/19, příroda 10/15 |
Nejníž hodnocené (55 a méně bodů)
| Obec | Okres | Obyvatel | Skóre | Co skóre stahuje |
|---|
| Postřekov | Domažlice | 1 063 | 42 | vybavenost 5/20, dostupnost 9/26 |
| Koloveč | Domažlice | 995 | 47 | dostupnost 11/26, dluh 79 % příjmů |
| Nýrsko | Klatovy | 4 753 | 49 | bezpečnost 7/19, příroda 7/15, střed obce v záplavovém území |
| Staňkov | Domažlice | 3 331 | 50 | bezpečnost 9/19, střed obce v záplavovém území |
| Nezvěstice | Plzeň-město | 1 418 | 51 | bezpečnost 2/19, střed obce v záplavovém území |
| Blížejov | Domažlice | 1 526 | 52 | vybavenost 4/20, dostupnost 12/26 |
| Halže | Tachov | 932 | 52 | dostupnost 6/26 |
| Strašice | Rokycany | 2 440 | 54 | dostupnost 12/26, dluh 60 % příjmů |
| Meclov | Domažlice | 1 195 | 54 | dostupnost 10/26 |
| Bělá nad Radbuzou | Domažlice | 1 719 | 55 | žádný výrazný důvod, jen průměr |
| Holoubkov | Rokycany | 1 456 | 55 | vybavenost 4/20, dostupnost 12/26 |
| Losiná | Plzeň-město | 1 424 | 55 | bezpečnost 7/19, střed obce v záplavovém území, radonový index 3 |
Zdroj: stránky hodnocení obcí AtlasVeri, stav 11/2026. U kriminality se hodnotí okres, ne obec. Zlomky jsou body dané oblasti z jejího maxima (dostupnost 26, vybavenost 20, bezpečnost 19, příroda 15, ekonomika 15, infrastruktura 5). Obyvatelé: sčítání 2021.
Co z žebříčku vyčíst a co ne. Nahoře jsou města a větší obce (nejmenší z nich, Plasy, má 2 690 obyvatel) se skóre vybavenosti 10 až 20 z 20 a bezpečnosti 10 až 19 z 19 bodů. Z dolních 12 obcí leží střed 4 v záplavovém území a u 2 z 12 je skóre vybavenosti nejvýš 4 z 20 bodů, tedy v obci chybí většina obchodů a služeb. Dolních 12 obcí leží v okresech Domažlice (6), Plzeň-město (2), Rokycany (2), Klatovy (1), Tachov (1). U obcí Nezvěstice a Losiná se bezpečnost počítá i z kriminality okresu Plzeň-město (21,0 případu na 1 000 obyvatel, nejvíc v kraji), tedy z údaje za celý okres, ne za samotnou obec. Skóre platí pro střed obce, ne pro váš dům. Obec s 45 body může mít ulici, která je výborná, a obec s 75 body ulici u rušné silnice. Berte žebříček jako seznam, kde začít a kde se zeptat podrobněji.
Rodina: školka, škola a rychle rostoucí obce
Kupujete dům s dětmi? Pak je obec víc než adresa: je to školka, škola a místo pro vaše dítě. Z 97 obcí kraje s 1 000 a víc obyvateli nemá školku v rejstříku škol obec Hromnice, základní školu nemá 5 z nich (5 %). Zvlášť se vyplatí podívat, jak rychle obec roste. Z 171 obcí s 500 a víc obyvateli jsme je rozdělili na třetiny podle podílu domů dokončených v letech 2011 až 2021:
| Obce podle nové zástavby | Domy z let 2011–2021 | Od Plzně (medián) | Děti 0–14 | Bez školky | Bez ZŠ | Dluh nad 60 % | Bez dluhu |
|---|
| Třetina s nejméně novými domy | 4,7 % | 36 km | 13,9 % | 3,5 % | 14 % | 8,8 % | 49 % |
| Prostřední třetina | 8,3 % | 29 km | 14,1 % | 5,3 % | 7 % | 8,8 % | 53 % |
| Třetina s nejvíc novými domy | 16,1 % | 15 km | 16,5 % | 15,8 % | 42 % | 7,0 % | 54 % |
Obce s 500 a víc obyvateli. Zdroj: ČSÚ (sčítání 2021, děti k 1. 1. 2026), rejstřík škol (MŠMT), MONITOR Státní pokladny, vlastní výpočet AtlasVeri.
Nejrychleji rostoucí třetina leží blíž Plzni (medián 15 km proti 36 km), je mladší (17 % dětí proti 14 %), častěji nemá školku (16 % obcí proti 4 %) a častěji nemá základní školu (42 % obcí proti 14 %). Krajním příkladem je Vochov v okrese Plzeň-sever: 41 % domů je z let 2011 až 2021, děti tvoří 25 % obyvatel (kraj 15 %) a podle rejstříku škol tu je školka, ale základní škola ne.
Nejmladší obce kraje s alespoň 500 obyvateli jsou (Vochov 33,5 let, Kostelec 37,9, Staré Sedliště 38,9), nejstarší (Konstantinovy Lázně 48,6, Hartmanice 48,2, Trhanov 48,0) (průměrný věk v letech). Celorepublikový žebříček je v přehledu Nejmladší a nejstarší obce Česka.
Co s tím. Nejde o varování před rychle rostoucími obcemi, jen o otázky, které si před koupí položte:
- Do které základní školy budou děti chodit (spádový obvod) a jak se tam dostanou?
- Jaká je kapacita školky a jak probíhají zápisy: berou děti z obce přednostně?
- Co obec staví nebo plánuje a z čeho to platí? Školu často financuje dluh, proto se podívejte i do hospodaření.
- Kolik dalších domů se v obci má stavět? Odpověď najdete v územním plánu.
Co se staví vedle
Nová silnice nebo dálnice může obec odlehčit od průjezdu, ale zvýšit hluk u pozemků blíž k nové trase. Konkrétní dálniční stavby v kraji sem záměrně nezařazujeme: termíny se opakovaně posouvají a čerstvý, jednotný zdroj k nim nemáme. Aktuální stav najdete na stránkách Ředitelství silnic a dálnic a na mapě AtlasVeri, přehled popisuje průvodce Plánovaná výstavba. Dvě rady ke stavbám:
- Stavba „v přípravě“ znamená nejistotu, ne klid. Zeptejte se, kolik let už příprava trvá a jestli je trasa pravomocně povolená.
- Podívejte se i na to, co se nestaví dálnicí. Zastavitelné plochy v sousedství (pole, které bude za pět let ulicí domů) najdete jen v územním plánu obce. AtlasVeri zobrazuje data územního plánu zatím jen u části obcí Česka, u ostatních plán najdete na úřadě obce nebo v geoportálu. Víc v průvodci Územní plán.
Sedm chyb, kterým se v Plzeňském kraji vyhnout
- Měřit kilometry místo minut. Cestu do práce zkuste ve všední ráno a odpoledne a spoje si ověřte v jízdním řádu. Víc k návštěvám v průvodci Čtyři návštěvy před koupí.
- Vybírat podle okresu místo podle obce. Okres Klatovy zahrnuje obce 26 až 84 km od Plzně, okres Tachov 22 až 62 km. Čísla za okres berte jako orientaci, ne jako cenu domu v obci.
- Neověřit školu a školku. Zvlášť v rychle rostoucích obcích a v malých obcích: školku nemá 75 % obcí s 200 až 499 obyvateli. Ptejte se na spádovou školu, kapacitu a zápisy.
- Podcenit radon. Radonový index 2 nebo 3 má střed 66 % obcí s 1 000+ obyvateli. Hodnota se mění od pozemku k pozemku, dům změřte a u novostavby je radonový průzkum pozemku povinný. Víc v průvodci Radon.
- Spolehnout se, že „mimo záplavy“ platí pro celou obec. Označení platí pro střed obce, vaše ulice může být jinde, a při velké povodni se voda nemusí držet zakreslené hranice. Prověřte konkrétní adresu, viz Záplavové zóny.
- Brát malou obec jako samozřejmě klidnou. Obec do 500 obyvatel často nemá školku, poštu ani lékárnu, takže pro děti i nákupy budete dojíždět. Sečtěte čas a náklady na dojíždění, než ji vyberete.
- Nepodívat se do hospodaření obce a do územního plánu. Dluh, saldo za tři roky a plánované stavby rozhodují o poplatcích a o tom, co vyroste vedle. Viz Zadlužená obec a Územní plán.
Jak na to za jedno odpoledne
- Zvolte pásmo. Rozhodněte se podle času cesty, ne podle kilometrů: do 20 km od Plzně, do 40 km, nebo dál.
- Vyberte tři až pět obcí. Projděte je podle sedmi čísel z průvodce Jak vybrat obec k bydlení.
- Otevřete hodnocení obcí v AtlasVeri: skóre, rizika, benefity a tabulka dat. Srovnejte je vedle sebe.
- Prověřte okolí a plány: územní plán, plánované stavby, radon, záplavy.
- Navštivte obce ráno, večer a za deště. Pak teprve hledejte konkrétní dům.
Co dál
- Obce pro rodinu: deset nejlépe a deset nejníže hodnocených v Plzeňském kraji.
- Peníze obce: ekonomika obcí: deset nejlépe a deset nejníže hodnocených.
- Hodnocení všech obcí kraje: Plzeňský kraj — hodnocení obcí.
- Sedm čísel k jakékoli obci: Jak vybrat obec k bydlení.
- Stejný průvodce pro jiný kraj: Královéhradecký kraj, Pardubický kraj, Kraj Vysočina, Olomoucký kraj, Jihočeský kraj, Moravskoslezský kraj, Jihomoravský kraj, Střední Čechy, Karlovarský kraj, Zlínský kraj, Liberecký kraj a Ústecký kraj.