Info / Průvodce
Dům v Olomouckém kraji: jak vybrat lokalitu, ve které neuděláte chybu
Olomoucký kraj jsou Olomouc, Haná a Jeseníky. „Olomoucký kraj“ ale není jedno místo.
V jednom kraji najdete mezi obcemi nad 500 obyvatel jak obec s průměrným věkem 38,7 let, tak obec s 48,9, rodinné domy za 38 628 i za 50 544 korun za metr čtvereční, vesnice s radonem i bez něj a obce bez dluhu vedle obcí, které dluží víc, než činí jejich roční příjmy.
Průvodce vás provede výběrem krok za krokem.
AtlasVeri · Průvodce · aktualizováno 11/2026
Pro koho tenhle průvodce je
Pro rodiny, které zvažují koupi nebo stavbu rodinného domu v Olomouckém kraji. Řešíme lokalitu: kterou část kraje, jak velkou obec a čeho si na ní všimnout, než začnete prohlížet konkrétní domy. Dům a pozemek (hranice, břemena, přípojky, technický stav) prověříte podle navazujících průvodců, na které odkazujeme. Čísla pocházejí z veřejných registrů, u každé tabulky uvádíme zdroj. Stejnou strukturu mají průvodci pro Střední Čechy, Jihomoravský, Moravskoslezský a Jihočeský kraj.
Kraj v číslech. 402 obcí, 619 788 obyvatel (sčítání 2021), 5 okresů. Skoro polovina obcí je malá: 181 z 402, tedy 45 %, má méně než 500 obyvatel, bydlí v nich ale jen 8 % lidí z kraje. Samotná Olomouc má 106 063 obyvatel, tedy 17 % kraje, a v 9 městech s 10 000 a víc obyvateli žije 45 %.
Pět zjištění, která stojí za zapamatování
- Školka a škola jsou mimo větší obce vzácné. Školku nemá 21 % obcí do 20 km od Olomouce, 37 % obcí mezi 20 a 40 km a 26 % obcí dál. Základní školu nemá 40 %, 55 % a 35 %. Jde hlavně o malé obce: z 121 obcí s 1 000 a víc obyvateli nemá školku 1 z nich a základní školu 2.
- Cena domu se podle okresu liší až o 31 %. Dům v okrese Olomouc stojí v průměru 50 544 Kč/m², v okrese Jeseník 38 628 Kč/m².
- Radon se mezi okresy liší. Radonový index 3 (vysoký) má střed u 3 z 121 obcí s 1 000+ obyvateli, index 2 (střední) u dalších 52, dohromady 45 % těchto obcí. Index 2 je nejčastější v okresech Olomouc (19) a Šumperk (18). Dům proto změřte a u novostavby počítejte s radonovým průzkumem pozemku.
- Dluh obcí je různý. 189 z 400 obcí s dostupnými daty (47 %) nemá žádný dluh, 58 (14 %) dluží víc než 60 % ročních příjmů.
- Nezaměstnanost a kriminalita. Nezaměstnanost je od 4,8 % v okrese Olomouc po 5,9 % v okrese Jeseník. Kriminalita je nejvyšší v okresech Olomouc (14,3 případu na 1 000 obyvatel) a Jeseník (11,8), nejnižší v okrese Prostějov (9,4); medián okresů ČR je 10,8. Prach není téma: v pětiletém průměru nepřekračuje roční limit EU žádná z 402 obcí.
Kraj, který není jedno místo: tři pásma od Olomouce
Než začnete řešit okres, řekněte si, jak daleko od Olomouce chcete bydlet. Vzdušnou čarou je to do Přerova 21 km, do Šumperka 47 km a do Jeseníku 71 km. Rozdělili jsme všech 402 obcí podle vzdušné čáry od Horního náměstí v Olomouci ke středu obce. Hranice 20 a 40 km jsme zvolili pro přehlednost, nejde o úřední členění.
| Pásmo od Olomouce | Obcí | Obyvatel | Průměrný věk | Děti 0–14 | Obce bez školky | Obce bez ZŠ | Domy z let 2011–2021 |
|---|
| do 20 km | 117 | 286 023 | 43,5 | 15,4 % | 21 % | 40 % | 11,1 % |
| 20–40 km | 203 | 208 602 | 44,3 | 14,6 % | 37 % | 55 % | 7,4 % |
| přes 40 km | 82 | 125 163 | 45,0 | 14,0 % | 26 % | 35 % | 6,8 % |
Zdroj: ČSÚ (sčítání lidu 2021, věk a podíl dětí k 1. 1. 2026), rejstřík škol a školských zařízení (MŠMT, stav 9. 11. 2026), vlastní výpočet AtlasVeri. Věk a podíl dětí jsou vážené počtem obyvatel, v prvním pásmu je i samotná Olomouc. „Bez školky“ a „bez ZŠ“ znamená, že v obci podle rejstříku nesídlí žádná škola ani její pracoviště. Poslední sloupec je podíl domů dokončených v letech 2011 až 2021. Podíl obcí bez školky ovlivňuje to, že velkou část kraje tvoří obce do 500 obyvatel.
Nová zástavba klesá se vzdáleností od Olomouce: do 20 km je 11,1 % domů z let 2011 až 2021, v dalších pásmech 7,4 % a 6,8 %. Školka a základní škola chybí i v blízkém okolí, protože tam je mnoho malých obcí: do 20 km nemá školku 21 % obcí a základní školu 40 %. Vzdušná čára není doba cesty: obec 20 km od Olomouce bez dobrého spojení může být dál než obec 35 km na železnici. Čas do práce zkoušejte ve všední ráno, ne na mapě.
Okres, nebo Olomouc?
Nejčastější první otázka. Kraj má pět okresů. Okres Olomouc tvoří samotné město a dalších 97 obcí. Okresy jsme podle polohy rozdělili na dvě části: jih a střed kraje (Olomouc, Prostějov, Přerov) a sever a Jeseníky (Šumperk, Jeseník).
| Okres | Dům 2025, Kč/m² | Změna proti 2024 | Nezaměstnanost | Kriminalita | Průměrný věk | Skóre obcí |
|---|
| Jih a střed kraje: Olomouc, Prostějov a Přerov |
| Olomouc | 50 544 | +15,3 % | 4,8 % | 14,3 | 43,3 | 61 |
| Prostějov | 42 100 | +6,0 % | 5,0 % | 9,4 | 43,9 | 61 |
| Přerov | 39 017 | +10,4 % | 5,8 % | 10,9 | 44,7 | 57 |
| Sever a Jeseníky: Šumperk a Jeseník |
| Šumperk | 42 376 | +6,2 % | 5,4 % | 10,0 | 44,5 | 54 |
| Jeseník | 38 628 | +3,4 % | 5,9 % | 11,8 | 45,5 | 50 |
Ceny: ČSÚ, Ceny nemovitostí 2023–2025, průměrná kupní cena rodinného domu za m² obytné plochy podle dat katastru (ČÚZK). Meziroční změna vychází z průměru za jeden rok a u okresů s menším počtem převodů (za tři roky od 110 v okrese Jeseník po 437 v okrese Prostějov) kolísá, berte ji jako směr. Nezaměstnanost: podíl nezaměstnaných osob, MPSV, 09/2026. Kriminalita: trestné činy na 1 000 obyvatel, Policie ČR, medián okresů ČR 10,8. Skóre obcí: průměrné hodnocení AtlasVeri obcí s 1 000 a víc obyvateli, počet obcí je v každém okrese jiný (v okrese Olomouc je to 44 obcí).
Jih a střed kraje: Olomouc, Prostějov a Přerov
- Okres Olomouc: dům stojí 50 544 Kč/m² (nejdražší okres kraje), ČSÚ ukazuje meziroční změnu +15,3 % (389 převodů za tři roky). Nezaměstnanost je 4,8 % (nejnižší v kraji), kriminalita 14,3 případu na 1 000 obyvatel (nejvyšší v kraji). Okres má 98 obcí, 44 z nich s 1 000 a víc obyvateli; radonový index 3 nemá střed žádná z nich, index 2 dalších 19, v záplavovém území leží střed 4 z nich. Obce okresu leží 2 až 30 km od Olomouce.
- Okres Prostějov: dům stojí 42 100 Kč/m², ČSÚ ukazuje meziroční změnu +6,0 % (437 převodů za tři roky). Nezaměstnanost je 5,0 %, kriminalita 9,4 případu na 1 000 obyvatel (nejnižší v kraji). Okres má 97 obcí, 21 z nich s 1 000 a víc obyvateli; radonový index 3 nemá střed žádná z nich, index 2 dalších 6, v záplavovém území leží střed 4 z nich. Obce okresu leží 9 až 37 km od Olomouce.
- Okres Přerov: dům stojí 39 017 Kč/m², ČSÚ ukazuje meziroční změnu +10,4 % (308 převodů za tři roky). Nezaměstnanost je 5,8 %, kriminalita 10,9 případu na 1 000 obyvatel. Okres má 105 obcí, 17 z nich s 1 000 a víc obyvateli; radonový index 3 nemá střed žádná z nich, index 2 dalších 1, v záplavovém území leží střed 6 z nich. Obce okresu leží 12 až 45 km od Olomouce.
Sever a Jeseníky: Šumperk a Jeseník
- Okres Šumperk: dům stojí 42 376 Kč/m², ČSÚ ukazuje meziroční změnu +6,2 % (276 převodů za tři roky). Nezaměstnanost je 5,4 %, kriminalita 10,0 případu na 1 000 obyvatel. Okres má 78 obcí, 28 z nich s 1 000 a víc obyvateli; radonový index 3 má střed 1 z nich, index 2 dalších 18, v záplavovém území leží střed 7 z nich. Obce okresu leží 25 až 67 km od Olomouce.
- Okres Jeseník: dům stojí 38 628 Kč/m² (nejlevnější okres kraje), ČSÚ ukazuje meziroční změnu +3,4 % (převodů za tři roky jen 110, berte ji jako směr). Nezaměstnanost je 5,9 % (nejvyšší v kraji), kriminalita 11,8 případu na 1 000 obyvatel. Okres má 24 obcí, 11 z nich s 1 000 a víc obyvateli; radonový index 3 má střed 2 z nich, index 2 dalších 8, v záplavovém území leží střed 8 z nich. Obce okresu leží 60 až 97 km od Olomouce.
Čísla za okres berte jako orientaci, ne jako cenu domu v konkrétní obci.
Velké město, nebo vesnice?
Druhá rozhodující otázka. Nejdřív peníze: ČSÚ uvádí průměrné ceny domů i podle velikosti obce.
| Okres | Obec do 1 999 obyv. | 2 000–9 999 | 10 000–49 999 | 50 000 a víc |
|---|
| Jeseník | 30 819 | 37 267 | 48 891 | – |
| Olomouc | 44 107 | 46 008 | 45 327 | 72 241 |
| Prostějov | 38 017 | 40 209 | 45 838 | – |
| Přerov | 34 559 | 38 708 | 38 819 | – |
| Šumperk | 37 321 | 40 288 | 46 064 | – |
| Olomoucký kraj | 38 305 | 41 167 | 44 088 | 72 241 |
Průměrná kupní cena rodinného domu v Kč za m² obytné plochy, průměr let 2023–2025. Zdroj: ČSÚ, Ceny nemovitostí. „–“ = ČSÚ pro málo údajů cenu neuvádí. * = ČSÚ upozorňuje na malý počet údajů. Do kategorie 50 000 a víc obyvatel patří podle sčítání 2021 jediné město kraje: Olomouc.
Jak číst tabulku. Cena je odhad ceny samotného domu (bez pozemku), který ČSÚ odvozuje z celkové kupní ceny nemovitosti, a je to jednoduchý průměr. Zahrnuje jen kupní smlouvy, ne dary nebo dražby. Je to proto vodítko, ne ceník: konkrétní dům může stát výrazně jinak.
- Město je dražší než vesnice, ale ne všude. Dům ve městě s 10 až 50 tisíci obyvateli stojí o 2,8 až 59 % víc než ve vesnici do 2 000 obyvatel (Jeseník 59 %, Šumperk 23 %, Prostějov 21 %, Přerov 12 %, Olomouc 3 %). Olomouc je jediné město kraje s 50 000 a víc obyvateli a dům tu stojí o 64 % víc než ve vesnici okresu. Ve městech máte zároveň na místě školku, základní školu, poštu i lékárnu (viz tabulka níže).
- Okres rozhoduje víc než velikost obce. Vesnice do 2 000 obyvatel stojí v okrese Olomouc 44 107 Kč/m², tedy víc než město s 10 až 50 tisíci obyvateli v okrese Přerov (38 819). Podívejte se proto vždy na okres i na velikost.
A co ta vesnice nabízí? V kraji máme pro každou obec spočítané, co má na svém území.
| Obyvatel | Obcí | Školka | Základní škola | Pošta | Lékárna | Nic z toho* |
|---|
| do 199 | 49 | 8 % | 0 % | 2 % | 0 % | 92 % |
| 200–499 | 132 | 50 % | 17 % | 19 % | 0 % | 46 % |
| 500–999 | 101 | 93 % | 75 % | 51 % | 1 % | 7 % |
| 1 000–1 999 | 77 | 99 % | 97 % | 95 % | 13 % | 1 % |
| 2 000–4 999 | 29 | 100 % | 100 % | 100 % | 48 % | 0 % |
| 5 000 a více | 13 | 100 % | 100 % | 100 % | 100 % | 0 % |
Podíl obcí, které mají zařízení na svém území. Školky a základní školy: rejstřík škol (MŠMT, včetně odloučených pracovišť), pošty a lékárny: OpenStreetMap, vlastní výpočet AtlasVeri. Velikost podle sčítání 2021. * Nemá školku, poštu ani lékárnu.
Vzorec je jasný: školku má 93 % obcí s 500 až 999 obyvateli a základní školu 75 %, u obcí s 1 000 a víc obyvateli je to skoro každá. Lékárnu má jen 13 % obcí s 1 000 až 1 999 obyvateli a 48 % obcí s 2 000 až 4 999. Celkem 115 obcí kraje nemá školku, poštu ani lékárnu. Chybět neznamená nedostupné, rozhoduje vzdálenost a spoj. Jak to zjistit, popisuje přehled Školka, pošta, lékárna: co najdete v obci.
Největší a nejmenší obce
Obcí s 10 000 a víc obyvateli je v kraji 9, žije v nich 281 392 lidí (45 % kraje). Deset největších:
| Město | Okres | Obyvatel | Od Olomouce | Dluh / příjmy | Skóre AtlasVeri |
|---|
| Olomouc | Olomouc | 106 063 | 2 km | 52,9 % | 69 |
| Prostějov | Prostějov | 43 666 | 18 km | 0,0 % | 74 |
| Přerov | Přerov | 41 019 | 21 km | 0,2 % | 67 |
| Šumperk | Šumperk | 25 182 | 47 km | 15,1 % | 64 |
| Hranice | Přerov | 17 469 | 35 km | 1,5 % | 63 |
| Zábřeh | Šumperk | 13 479 | 42 km | 0,6 % | 69 |
| Šternberk | Olomouc | 13 007 | 15 km | 14,9 % | 74 |
| Uničov | Olomouc | 10 964 | 22 km | 0,0 % | 73 |
| Jeseník | Jeseník | 10 543 | 71 km | 5,5 % | 59 |
| Litovel | Olomouc | 9 459 | 18 km | 2,4 % | 54 |
Obyvatelé: sčítání 2021. Vzdálenost: vzdušnou čarou od Horního náměstí v Olomouci ke středu obce. Dluh: dluh obce ke konci roku 2024 vůči jejím příjmům za rok 2024, MONITOR Státní pokladny.
Obce s 5 000 a víc obyvateli (13) mají všechny školku, základní školu, poštu i lékárnu. Na opačném konci je 181 obcí do 500 obyvatel (45 % všech obcí kraje) a nejmenší z nich, Šléglov v okrese Šumperk, má 26 obyvatel. V obcích do 200 obyvatel (je jich 49) nemá školku, poštu ani lékárnu 92 %, takže pro děti i nákupy budete dojíždět. Mezi tím jsou obce s 1 000 až 5 000 obyvateli: školku má 99 až 100 % z nich, základní školu 97 až 100 %. Konkrétní obce najdete v žebříčku obcí kraje.
Zadlužená obec, nebo bez dluhu?
Dluh obce dřív nebo později pocítí obyvatelé: na opravách silnic, investicích do školy nebo na místních poplatcích. V Olomouckém kraji se obce v tom liší: část nedluží nic, část víc, než činí její roční příjmy.
- 189 z 400 obcí s dostupnými daty (47 %) nemá žádný dluh, 58 obcí (14 %) dluží víc než 60 % ročních příjmů.
- Mezi 121 obcemi s 1 000 a víc obyvateli je bez dluhu 45 (37 %) a 3 má dluh nad 60 % příjmů.
Obce s 1 000 a víc obyvateli s nejvyšším poměrem dluhu k příjmům. Dluh obce ke konci roku 2024 (úvěry, dluhopisy a návratné výpomoci) k příjmům za rok 2024; zdroj: MONITOR Státní pokladny (Ministerstvo financí). Nejde o zákonný test, který pracuje s průměrem příjmů za čtyři roky. Obyvatelé: ČSÚ, 1. 1. 2026.
Dluh není automaticky špatně. Podle zákona č. 23/2017 Sb. musí obec, jejíž dluh přesáhne 60 % průměru příjmů za poslední čtyři roky, dluh následující rok snižovat. Samotné číslo ale nevypoví, na co peníze šly. Obec, která si půjčila na kanalizaci a školu, je v jiné situaci než obec, která dlouhodobě utrácí víc, než vybere. Proto se zeptejte na tři věci: na co dluh šel, jaké je saldo obce za poslední tři roky a jak se vyvíjí. AtlasVeri ukáže saldo i dluh na stránce obce a v panelu u adresy. Víc v průvodci Zadlužená obec a v žebříčku zadlužených obcí.
Radon, záplavy a podloží: rizika podle okresů
V Olomouckém kraji je tématem radon a záplavy, prach ne. Čtyři rizika jsme spočítali pro všechny okresy; v tabulce jsou obce s 1 000 a víc obyvateli:
| Okres | Radonový index 3 (obce 1 000+) | Radonový index 2 (obce 1 000+) | Střed obce v záplavovém území (obce 1 000+) | PM10, medián obcí (µg/m³) |
|---|
| Jeseník | 2 z 11 | 8 z 11 | 8 z 11 | 21,0 |
| Olomouc | 0 z 44 | 19 z 44 | 4 z 44 | 26,2 |
| Prostějov | 0 z 21 | 6 z 21 | 4 z 21 | 24,9 |
| Přerov | 0 z 17 | 1 z 17 | 6 z 17 | 27,3 |
| Šumperk | 1 z 28 | 18 z 28 | 7 z 28 | 24,0 |
Radonový index: Česká geologická služba, platí pro střed obce, 1 = nízký, 2 = střední, 3 = vysoký. Záplavové území: DIBAVOD a podniky Povodí, platí pro střed obce. PM10: pětiletý průměr, síť ČHMÚ, hodnota nejbližšího bodu mřížky ke středu území obce; roční limit EU je 40 µg/m³. Údaje o prachu jsou za všech 402 obcí kraje, radon a záplavy za obce s 1 000 a víc obyvateli (121).
- Radon. Radonový index 3 má střed 3 z 121 obcí s 1 000+ obyvateli, nejvíc v okresech Jeseník (2) a Šumperk (1); index 2 dalších 52, nejvíc v okresech Olomouc (19) a Šumperk (18). Radon pochází z podloží a pronikne do domu ze země, proto jde o pozemek, ne o obec: v jedné obci se hodnota může lišit od ulice k ulici. Dům změřte, u novostavby je radonový průzkum pozemku povinný. Víc v průvodci Radon.
- Záplavy. Střed obce v záplavovém území má 29 z 121 obcí s 1 000+ obyvateli, nejvíc v okresech Jeseník (8) a Šumperk (7). Hejtman Olomouckého kraje vyhlásil 14. září 2024 kvůli povodním stav nebezpečí, který byl prodloužen až do 12. prosince 2024 pro správní obvody obcí s rozšířenou působností Jeseník a Šumperk (rozhodnutí hejtmana Olomouckého kraje č. 1/2024 a č. 3/2024). Mapa záplavových území v AtlasVeri hodnotí střed obce, ne celé území, a voda se při velké povodni nemusí držet zakreslené hranice. Rozhodující je vaše ulice: zeptejte se vodoprávního úřadu obce, sousedů a pojišťovny. Víc v průvodci Záplavové zóny.
- Prach. V pětiletém průměru nepřekračuje roční limit EU (40 µg/m³) žádná z 402 obcí kraje; nejvyšší hodnotu má obec Lipník nad Bečvou (32,8 µg/m³). Hodnota je pětiletý průměr z mřížky, ne měření u vašeho domu. Víc v přehledu Kde se v Česku nejhůř dýchá.
- Poddolované území. Střed obce v něm leží jen u 2 z 402 obcí kraje. Poddolované území může zasahovat jen do části katastru, proto u konkrétní adresy zjistěte, zda do něj nespadá. Víc v průvodci Poddolované území.
Nejlépe a nejhůře hodnocené obce
AtlasVeri hodnotí lokalitu u středu obce na stupnici 0 až 100 podle dostupnosti, vybavenosti, bezpečnosti, přírody, ekonomiky a infrastruktury, doplněné o hospodaření a demografii obce. Pro Olomoucký kraj je to 121 obcí od asi 1 000 obyvatel, jejich průměr je 58 bodů. U každé obce se skóre počítá v zástavbě: pokud střed území leží mimo ni, bod se přesune doprostřed zástavby (do středu polohy škol, školek, pošt a lékáren), ne do středu mapy území, kde by byl les nebo pole. Dva podrobnější žebříčky podle témat: obce pro rodinu a ekonomika obcí.
Nejvýš hodnocené (69 a víc bodů)
| Obec | Okres | Obyvatel | Skóre | Nejsilnější stránky |
|---|
| Lipník nad Bečvou | Přerov | 7 710 | 75 | vybavenost 20/20, infrastruktura 5/5 |
| Prostějov | Prostějov | 43 666 | 74 | vybavenost 20/20, bezpečnost 18/19 |
| Šternberk | Olomouc | 13 007 | 74 | vybavenost 19/20, bezpečnost 15/19 |
| Uničov | Olomouc | 10 964 | 73 | vybavenost 17/20, bezpečnost 15/19 |
| Lutín | Olomouc | 3 043 | 71 | infrastruktura 5/5, bezpečnost 15/19 |
| Olomouc | Olomouc | 106 063 | 69 | vybavenost 20/20, bezpečnost 13/19 |
| Zábřeh | Šumperk | 13 479 | 69 | vybavenost 19/20, bezpečnost 18/19 |
| Velká Bystřice | Olomouc | 3 470 | 69 | infrastruktura 5/5, bezpečnost 14/19 |
| Konice | Prostějov | 2 605 | 69 | infrastruktura 5/5, bezpečnost 17/19 |
| Křelov-Břuchotín | Olomouc | 1 756 | 69 | bezpečnost 16/19, dostupnost 18/26 |
Nejníž hodnocené (48 a méně bodů)
| Obec | Okres | Obyvatel | Skóre | Co skóre stahuje |
|---|
| Bělá pod Pradědem | Jeseník | 1 600 | 40 | vybavenost 4/20, dostupnost 10/26, příroda 5/15, střed obce v záplavovém území |
| Bohdíkov | Šumperk | 1 222 | 40 | dostupnost 10/26, bezpečnost 9/19, příroda 5/15, střed obce v záplavovém území |
| Sobotín | Šumperk | 1 090 | 42 | vybavenost 0/20, dostupnost 10/26, příroda 7/15 |
| Pňovice | Olomouc | 994 | 42 | vybavenost 4/20, dostupnost 10/26, bezpečnost 8/19, příroda 7/15 |
| Rapotín | Šumperk | 3 046 | 43 | bezpečnost 7/19, příroda 6/15, střed obce v záplavovém území |
| Troubky | Přerov | 1 935 | 43 | vybavenost 4/20, dostupnost 12/26, bezpečnost 9/19, střed obce v záplavovém území |
| Oskava | Šumperk | 1 271 | 43 | dostupnost 7/26, příroda 6/15, střed obce v záplavovém území |
| Staré Město | Šumperk | 1 563 | 44 | dostupnost 11/26, příroda 7/15 |
| Vidnava | Jeseník | 1 159 | 44 | dostupnost 10/26, bezpečnost 9/19, příroda 6/15, střed obce v záplavovém území |
| Jindřichov | Šumperk | 1 044 | 46 | příroda 5/15, střed obce v záplavovém území |
| Ruda nad Moravou | Šumperk | 2 399 | 48 | příroda 5/15, střed obce v záplavovém území |
| Česká Ves | Jeseník | 2 332 | 48 | dostupnost 12/26, příroda 5/15, střed obce v záplavovém území |
Zdroj: stránky hodnocení obcí AtlasVeri, stav 11/2026. U kriminality se hodnotí okres, ne obec. Zlomky jsou body dané oblasti z jejího maxima (dostupnost 26, vybavenost 20, bezpečnost 19, příroda 15, ekonomika 15, infrastruktura 5). Obyvatelé: sčítání 2021.
Co z žebříčku vyčíst a co ne. Nahoře jsou města a větší obce (nejmenší z nich, Křelov-Břuchotín, má 1 756 obyvatel) se skóre vybavenosti 11 až 20 z 20 a bezpečnosti 13 až 18 z 19 bodů. Dole je 10 z 12 obcí se středem v záplavovém území a u 4 z 12 je skóre vybavenosti nejvýš 4 z 20 bodů, tedy v obci chybí většina obchodů a služeb. Dolních 12 obcí leží v okresech Šumperk (7), Jeseník (3), Olomouc (1), Přerov (1). Skóre platí pro střed obce, ne pro váš dům. Obec s 45 body může mít ulici, která je výborná, a obec s 75 body ulici u rušné silnice. Berte žebříček jako seznam, kde začít a kde se zeptat podrobněji.
Rodina: školka, škola a rychle rostoucí obce
Kupujete dům s dětmi? Pak je obec víc než adresa: je to školka, škola a místo pro vaše dítě. Z 121 obcí kraje s 1 000 a víc obyvateli nemá školku v rejstříku škol 1, základní školu nemá 2 z nich (2 %). Zvlášť se vyplatí podívat, jak rychle obec roste. Z 220 obcí s 500 a víc obyvateli jsme je rozdělili na třetiny podle podílu domů dokončených v letech 2011 až 2021:
| Obce podle nové zástavby | Domy z let 2011–2021 | Od Olomouce (medián) | Děti 0–14 | Bez školky | Bez ZŠ | Dluh nad 60 % | Bez dluhu |
|---|
| Třetina s nejméně novými domy | 4,6 % | 32 km | 13,9 % | 2,7 % | 11 % | 10,8 % | 38 % |
| Prostřední třetina | 8,0 % | 26 km | 14,8 % | 5,5 % | 11 % | 12,3 % | 45 % |
| Třetina s nejvíc novými domy | 13,2 % | 17 km | 16,0 % | 2,7 % | 15 % | 9,6 % | 41 % |
Obce s 500 a víc obyvateli. Zdroj: ČSÚ (sčítání 2021, děti k 1. 1. 2026), rejstřík škol (MŠMT), MONITOR Státní pokladny, vlastní výpočet AtlasVeri.
Nejrychleji rostoucí třetina leží blíž Olomouci (medián 17 km proti 32 km), je mladší (16 % dětí proti 14 %) a častěji nemá základní školu (15 % obcí proti 11 %). Krajním příkladem je Štarnov v okrese Olomouc: 33 % domů je z let 2011 až 2021, děti tvoří 20 % obyvatel (kraj 15 %) a podle rejstříku škol tu je školka i základní škola.
Nejmladší obce kraje s alespoň 500 obyvateli jsou (Hlušovice 38,7 let, Charváty 38,8, Výšovice 39,2), nejstarší (Loučná nad Desnou 48,9, Velké Losiny 47,7, Skorošice 47,4) (průměrný věk v letech). Celorepublikový žebříček je v přehledu Nejmladší a nejstarší obce Česka.
Co s tím. Nejde o varování před rychle rostoucími obcemi, jen o otázky, které si před koupí položte:
- Do které základní školy budou děti chodit (spádový obvod) a jak se tam dostanou?
- Jaká je kapacita školky a jak probíhají zápisy: berou děti z obce přednostně?
- Co obec staví nebo plánuje a z čeho to platí? Školu často financuje dluh, proto se podívejte i do hospodaření.
- Kolik dalších domů se v obci má stavět? Odpověď najdete v územním plánu.
Co se staví vedle
Nová silnice nebo dálnice může obec odlehčit od průjezdu, ale zvýšit hluk u pozemků blíž k nové trase. Konkrétní dálniční stavby v kraji sem záměrně nezařazujeme: termíny se opakovaně posouvají a čerstvý, jednotný zdroj k nim nemáme. Aktuální stav najdete na stránkách Ředitelství silnic a dálnic a na mapě AtlasVeri, přehled popisuje průvodce Plánovaná výstavba. Dvě rady ke stavbám:
- Stavba „v přípravě“ znamená nejistotu, ne klid. Zeptejte se, kolik let už příprava trvá a jestli je trasa pravomocně povolená.
- Podívejte se i na to, co se nestaví dálnicí. Zastavitelné plochy v sousedství (pole, které bude za pět let ulicí domů) najdete jen v územním plánu obce. AtlasVeri zobrazuje data územního plánu zatím jen u části obcí Česka, u ostatních plán najdete na úřadě obce nebo v geoportálu. Víc v průvodci Územní plán.
Sedm chyb, kterým se v Olomouckém kraji vyhnout
- Měřit kilometry místo minut. Cestu do práce zkuste ve všední ráno a odpoledne a spoje si ověřte v jízdním řádu. Víc k návštěvám v průvodci Čtyři návštěvy před koupí.
- Vybírat podle okresu místo podle obce. Okres Šumperk zahrnuje obce 25 až 67 km od Olomouce, okres Jeseník 60 až 97 km. Čísla za okres berte jako orientaci, ne jako cenu domu v obci.
- Neověřit školu a školku. Zvlášť v rychle rostoucích obcích a v malých obcích: školku nemá 50 % obcí s 200 až 499 obyvateli. Ptejte se na spádovou školu, kapacitu a zápisy.
- Podcenit radon. Radonový index 2 nebo 3 má střed 45 % obcí s 1 000+ obyvateli. Hodnota se mění od pozemku k pozemku, dům změřte a u novostavby je radonový průzkum pozemku povinný. Víc v průvodci Radon.
- Spolehnout se, že „mimo záplavy“ platí pro celou obec. Označení platí pro střed obce, vaše ulice může být jinde, a při velké povodni se voda nemusí držet zakreslené hranice. Prověřte konkrétní adresu, viz Záplavové zóny.
- Brát malou obec jako samozřejmě klidnou. Obec do 500 obyvatel často nemá školku, poštu ani lékárnu, takže pro děti i nákupy budete dojíždět. Sečtěte čas a náklady na dojíždění, než ji vyberete.
- Nepodívat se do hospodaření obce a do územního plánu. Dluh, saldo za tři roky a plánované stavby rozhodují o poplatcích a o tom, co vyroste vedle. Viz Zadlužená obec a Územní plán.
Jak na to za jedno odpoledne
- Zvolte pásmo. Rozhodněte se podle času cesty, ne podle kilometrů: do 20 km od Olomouce, do 40 km, nebo dál.
- Vyberte tři až pět obcí. Projděte je podle sedmi čísel z průvodce Jak vybrat obec k bydlení.
- Otevřete hodnocení obcí v AtlasVeri: skóre, rizika, benefity a tabulka dat. Srovnejte je vedle sebe.
- Prověřte okolí a plány: územní plán, plánované stavby, radon, záplavy.
- Navštivte obce ráno, večer a za deště. Pak teprve hledejte konkrétní dům.
Co dál
- Obce pro rodinu: deset nejlepších a deset nejhorších v Olomouckém kraji.
- Peníze obce: ekonomika obcí: deset nejlepších a deset nejhorších.
- Hodnocení všech obcí kraje: Olomoucký kraj — hodnocení obcí.
- Sedm čísel k jakékoli obci: Jak vybrat obec k bydlení.
- Stejný průvodce pro jiný kraj: Jihočeský kraj, Moravskoslezský kraj, Jihomoravský kraj, Střední Čechy, Vysočina, Pardubický kraj, Královéhradecký kraj, Plzeňský kraj, Karlovarský kraj, Zlínský kraj, Liberecký kraj a Ústecký kraj.